Wie een woning koopt, krijgt onvermijdelijk te maken met de notaris. Een van de belangrijkste momenten in het aankoopproces is het ‘verlijden van de akte’. Maar wat betekent dat precies? En wat gebeurt er op dat moment?
Van compromis naar notariële akte
Zodra koper en verkoper het eens zijn over de prijs en de voorwaarden van de verkoop, wordt de verkoop vastgelegd in een compromis, ook wel de onderhandse verkoopovereenkomst genoemd.
Daarna gaan de notarissen aan de slag met de voorbereiding van de authentieke akte. Zowel de koper als de verkoper kan een eigen notaris kiezen. Ze kunnen ook dezelfde notaris nemen.
In principe wordt de authentieke akte binnen vier maanden na het compromis verleden. Die periode heeft de notaris nodig om alle nodige controles en formaliteiten uit te voeren.
Het notarieel onderzoek
De notaris verzamelt heel wat informatie over de koper, de verkoper en het vastgoed. Zo controleert hij onder meer wie de eigenaar is, of er hypotheken of andere rechten op het pand rusten en welke stedenbouwkundige voorschriften van toepassing zijn.
Ook gaat de notaris na welke attesten en documenten nodig zijn voor de verkoop. Op basis van al die informatie stelt hij de ontwerpakte op.
Koper en verkoper krijgen die ontwerpakte vooraf. Zo kunnen ze de inhoud rustig nalezen en eventuele vragen of opmerkingen nog met de notaris bespreken.
Het verlijden van de akte
Wanneer alle onderzoeken zijn afgerond en de nodige documenten in orde zijn, wordt een datum vastgelegd voor het verlijden van de akte.
Op die dag komen koper en verkoper samen bij de notaris. Zijn er twee notarissen betrokken, dan werken zij samen aan de akte. De notaris neemt de inhoud van de akte met de partijen door en licht de belangrijkste bepalingen toe.
Daarna wordt de akte ondertekend. Dat officiële moment noemen we het ‘verlijden van de akte’. De notaris verleent de akte daarmee haar authentieke karakter.
Wanneer moet de koper betalen?
Voor de akte wordt ondertekend, moet de financiële kant van de aankoop geregeld zijn. De notaris bezorgt de koper vooraf een afrekening met onder meer de aankoopprijs, belastingen, het notarieel ereloon en de aktekosten.
Koopt de koper met een hypothecaire lening, dan moet ook de financiering tijdig rond zijn.
Wanneer krijg je de sleutels?
In veel gevallen krijgt de koper de sleutels wanneer de akte is verleden. Dat is echter niet altijd zo. De datum waarop de koper de woning in gebruik mag nemen, wordt vastgelegd in de verkoopovereenkomst en de authentieke akte.
Na de ondertekening zorgt de notaris nog voor de nodige administratieve en fiscale formaliteiten.
Kort samengevat
Het verlijden van de akte is dus het officiële moment waarop de authentieke verkoopakte bij de notaris wordt ondertekend. Tegen die tijd zijn de nodige controles uitgevoerd, is de financiering geregeld en zijn de kosten betaald.
Voor de koper betekent dit meestal dat de aankoop van de woning bijna helemaal is afgerond en dat de sleuteloverdracht kan plaatsvinden volgens de gemaakte afspraken.