De vastgoedmarkt in Tongeren-Borgloon blijft opvallend goed standhouden. Maar welke troeven maken de regio zo aantrekkelijk voor kopers en waar zijn zij vandaag precies naar op zoek? We vroegen het aan Dries Vrancken van Leroi Immobiliën, die ons een blik geeft op de lokale vastgoedmarkt.
Stad en platteland op korte afstand
Een van de grootste troeven van Tongeren-Borgloon is de variatie. Wie graag dicht bij winkels, horeca en voorzieningen woont, kan terecht in het centrum van Tongeren. Wie eerder op zoek is naar rust, ruimte en groen, vindt in Borgloon en de omliggende dorpskernen heel andere woonmogelijkheden.
“Op een paar kilometer heb je een stadswoning, een hoeve, een vrijstaande woning of een kleinere woning op het dorp met een vrij uitzicht. Dat allemaal op een kleine afstand van elkaar.”, vertelt Dries Vrancken.
Die veelzijdigheid zorgt ervoor dat de regio verschillende woonwensen kan combineren. Ook de ligging speelt daarbij een rol. Hasselt, Maastricht en Luik zijn vlot bereikbaar en ook de E40 en E313 liggen op korte afstand. Zo krijg je het gevoel van landelijk wonen, zonder dat je ver van de omliggende steden zit.
Wonen in Tongeren-Borgloon, wat kost dat?
Ook op het vlak van vastgoedprijzen blijft Tongeren-Borgloon relatief toegankelijk. Volgens cijfers van Zimmo bedroeg de gemiddelde prijs van een huis het afgelopen jaar €331.793. Voor een appartement lag dat gemiddelde op €304.302.
Daarmee blijft de regio goedkoper dan onder meer Bilzen-Hoeselt, waar een huis gemiddeld €378.594 kostte en Hasselt, waar de gemiddelde huizenprijs opliep tot €485.970. Ook appartementen zijn in Tongeren-Borgloon met gemiddeld €304.302 goedkoper dan in Bilzen-Hoeselt (€352.153) en Hasselt (€378.643).
Voor kopers die op zoek zijn naar een goede verhouding tussen prijs, ruimte en woonkwaliteit is dat een belangrijke troef. Vooral instapklare, energiezuinige woningen tussen €300.000 en €400.000 zijn vandaag erg gegeerd.
Een markt die kwaliteit beloont
De vastgoedmarkt is er vandaag misschien iets rustiger dan enkele jaren geleden, maar kwalitatieve woningen blijven vlot hun weg naar een koper vinden. Vooral energiezuinigheid is daarbij steeds belangrijker geworden.
Het EPC-attest speelt volgens Dries Vrancken vandaag een veel grotere rol in het aankoopproces dan vroeger. Kopers kijken niet alleen naar de woning zelf, maar houden ook rekening met de kosten die nodig zijn om een minder energiezuinig pand te renoveren.
“Het EPC-attest is niet zomaar een dossierstuk meer. Het wordt nu echt gebruikt om je aankoop mee te staven en om de prijs te bepalen.”
Dat maakt het verschil tussen een instapklare woning en een renovatiepand steeds groter. Voor woningen die technisch en energetisch in orde zijn, blijft de vraag groot. Ook nieuwbouw blijft populair, al vraagt die vandaag wel een groter budget.
Een regio voor verschillende woonwensen
De grote diversiteit van het woningaanbod vertaalt zich ook in het koperspubliek. Starters, gezinnen en mensen die vanuit grotere steden komen, vinden allemaal hun weg naar Tongeren-Borgloon. Vooral de instroom vanuit steden zoals Brussel en Antwerpen valt op. Zij zoeken er vaker de rust en het groen op, zonder volledig afgelegen te willen wonen.
Ook binnen de regio zijn de woonmogelijkheden erg verschillend. In Tongeren trekken horeca, winkels en voorzieningen mensen naar het centrum, terwijl Borgloon en de omliggende dorpskernen vooral ruimte, groen en rust bieden. Van een stadswoning tot een hoeve of een energiezuinige gezinswoning: de mogelijkheden liggen er op korte afstand van elkaar.
“Het gaat erom de juiste ruimte te vinden die bij de mensen past.”
Huurmarkt kent grote vraag
Niet alleen de koopmarkt blijft goed draaien in Tongeren-Borgloon. Ook naar huurwoningen is er veel vraag. Vooral woningen die goed onderhouden en correct geprijsd zijn, kunnen volgens Dries Vrancken rekenen op heel wat interesse.
“Een woning die in orde is, daar komt meteen een hele rij kandidaten voor staan.”
Het aanbod aan kwalitatieve huurwoningen blijft daardoor beperkt, terwijl de vraag groot is. Voor huurders betekent dat dat ze vaak snel moeten schakelen wanneer er een geschikte woning op de markt komt.
Met dank aan Dries Vrancken van Leroi Immobiliën