Si en tant qu’acheteur, vous constatez un défaut visible tel qu’une tache de moisissure ou une fissure dans la façade, il est essentiel de les signaler avant la conclusion de la vente. Il est également crucial de faire inspecter la propriété à l’avance par un expert pour détecter d’éventuels défauts cachés. Mais qu’est-ce que c’est exactement et que faire s’ils sont révélés ultérieurement ?
Qu’est-ce qu’un défaut caché ?
Vous pourriez vous demander : « Qu’est-ce qu’un défaut caché exactement ? » Malheureusement, la législation ne fournit pas de définition claire à ce sujet. En pratique, la frontière entre visible et caché est souvent floue. Il est surtout important que, en tant qu’acheteur, vous puissiez prouver que vous avez examiné la propriété avec précision et précaution. Tous les défauts découverts ultérieurement peuvent alors être identifiés comme des « défauts cachés ». Cependant, la décision de la cour dépend généralement de chaque cas individuel.
Voici quelques exemples de défauts cachés qui pourraient sérieusement compromettre vos projets de rénovation :
- La mérule ou une charpente en bois pourrie dissimulée.
- L’amiante.
- Des problèmes électriques malgré un rapport d’inspection positif.
- Des problèmes avec les canalisations d’évacuation.
- L’absence d’isolation alors que celle-ci était spécifiée.
- Des problèmes d’humidité cachés ou de moisissure derrière des murs plâtrés.
Le défaut :
- Doit être effectivement caché lors de la visite, et également lors de l’achat officiel de la propriété.
- Doit être assez grave pour rendre la propriété inutilisable.
- Devait être présent au moment de la vente, ce qui doit être prouvé.
- Vous aurait empêché d’acheter la maison ou de le faire à un prix moindre.
Les défauts visibles, tels que l’humidité dans la cave, les fissures dans les murs, ne sont pas considérés comme cachés. On suppose que vous devez toujours connaître ces défauts.
Mauvaise foi?
Une fois qu’un accord de vente est signé et, au plus tard, quatre mois plus tard, un acte notarié est établi, vous pouvez engager des poursuites légales contre l’ancien propriétaire à ce sujet. Il s’agit de déposer une action en garantie pour défaut caché : soit il restitue la propriété au vendeur qui rembourse le prix d’achat, soit il conserve la propriété et reçoit une partie du prix d’achat en retour. La loi stipule que l’action en justice doit être engagée dans un délai court. Cela a du sens, car c’est seulement dans un court laps de temps après la vente que l’on peut découvrir si le défaut caché existait déjà au moment de la conclusion du contrat.
La plupart des contrats de vente indiquent que vous ne pouvez pas tenir le vendeur responsable des défauts cachés. Cela ne s’applique pas à un vendeur qui vend délibérément une propriété défectueuse comme étant normale, car alors il agit de mauvaise foi. En cas de doute ou de désaccord, le vendeur doit prouver qu’il n’était pas au courant des défauts cachés pour l’acheteur. Souvent, le tribunal nomme un expert pour déterminer si le vendeur a pris des mesures techniques pour dissimuler le défaut, par exemple en installant des panneaux sur des murs affectés par l’humidité.
Lors de la visite d’une propriété, assurez-vous d’être accompagné par un expert dans le domaine. Bien qu’il ne puisse pas voir à travers les murs, l’expertise d’un spécialiste est précieuse. Si vous découvrez un défaut caché après l’achat, agissez rapidement pour tenir le vendeur responsable.