Acheter une maison est peut-être l’une des décisions les plus importantes de votre vie. Cela implique de nombreux aspects, depuis la recherche du bien jusqu’aux démarches financières, administratives et juridiques.
À quoi faut-il prêter attention, quelles sont les principales erreurs à éviter et comment se préparer au mieux ? Nos experts vous expliquent tout aujourd’hui. Nous avons recueilli les conseils de Nico De Frenne de Search Real Estate, Dirk Janssen de Immo Janssen-Marres, Jelle Gilles de Gilles Immobilier et le notaire Bart Van Opstal, porte-parole de notaire.be.
Les points les plus importants à vérifier lors de l’achat d’une maison
Acheter une maison est souvent un processus émotionnel, mais il est tout aussi crucial d’aborder cette démarche de manière rationnelle. En plus du coup de cœur, une approche technique et administrative est essentielle. Lors des visites, ne vous limitez pas à l’apparence esthétique de la maison. Inspectez minutieusement les éventuels problèmes d’humidité, les fissures dans les murs et l’état des différentes installations.
L’emplacement joue également un rôle clé. Visitez la maison aux heures de pointe pour ressentir l’ambiance et évaluer le trafic. Pensez aux aspects pratiques, comme la proximité des écoles, de votre lieu de travail et des transports en commun. Vérifiez aussi d’éventuelles nuisances dans les environs, comme le bruit, les odeurs ou la présence de lignes à haute tension.
Enfin, n’oubliez pas les aspects juridiques et administratifs. Tous les certificats obligatoires, comme le certificat de performance énergétique (PEB), le contrôle de l’installation électrique et le certificat de sol, sont-ils présents ? Tout est-il conforme au niveau urbanistique ? La maison est-elle située dans une zone inondable ? Prenez tout cela en considération dans votre évaluation.
Achetez-vous un appartement ? Vérifiez alors l’acte de base, les procès-verbaux des assemblées générales et les frais communs. Envisagez-vous des rénovations ? Renseignez-vous d’abord auprès de la commune pour vérifier la situation urbanistique.
Comment bien se préparer ?
Une bonne préparation commence par l’évaluation de votre situation financière. Tous nos experts conseillent de consulter votre banque avant de visiter des maisons. Connaître précisément votre capacité d’emprunt vous renforcera en tant qu’acheteur potentiel et évitera les déceptions lors des négociations.
Ensuite, définissez clairement vos critères de recherche. Faites une liste de vos « indispensables » et « points bonus » : nombre de chambres, état de la maison, emplacement, etc. Si vous avez un partenaire ou une famille, demandez à chacun de faire une liste et comparez-les, afin de ne pas perdre de temps à visiter des biens qui ne répondent pas à vos besoins de base.
Les finances : au-delà du prix d’achat
Les banques ne financent plus l’intégralité du prix d’achat. De plus, l’acompte, qui représente généralement 5 à 10 % du prix d’achat, doit être payé au moment de la signature du compromis. Vous devez donc disposer d’un apport personnel et être prêt à l’utiliser rapidement.
Ne négligez pas non plus les frais annexes. En plus du prix d’achat, prenez en compte les frais d’acquisition et de crédit : droits d’enregistrement (2 % dès 2025 pour une première habitation), frais bancaires, honoraires du notaire, assurances et éventuels frais de rénovation ou de déménagement. Préparez un budget représentant au moins 8 % du prix d’achat pour couvrir ces coûts. Avec cet outil sur notaire.be, vous pouvez calculer précisément les frais.
Les visites : un moment clé pour inspecter la maison
Vous avez bien lu : les moments. Contrairement à il y a quelques années, le marché immobilier est actuellement plus favorable aux acheteurs, ce qui vous laisse généralement plus de temps pour prendre une décision.
Profitez-en pour visiter la maison plusieurs fois afin de faire un choix éclairé. Si certains aspects techniques vous inquiètent, emmenez un spécialiste ou un architecte lors d’une prochaine visite.
Quelques conseils généraux : ne vous laissez pas distraire par la décoration ou la couleur des murs, mais concentrez-vous sur les aspects fonctionnels, comme la superficie habitable, la disposition et la qualité de construction. Inspectez aussi l’état du toit, des fenêtres, la présence éventuelle d’amiante, les problèmes d’humidité ou de moisissures, et la conformité de l’installation électrique. En tant qu’acheteur, vous avez une obligation de vérification.
N’hésitez pas à poser les bonnes questions. Un vendeur a une obligation d’information et ne peut pas dissimuler les défauts. Demandez donc si des problèmes connus existent, comme des problèmes d’humidité ou d’autres vices cachés.
Questions importantes à poser :
- Des rénovations ont-elles déjà été réalisées ?
- Pourquoi la maison est-elle vendue ?
- Sera-t-elle libre à l’acte ou les vendeurs y résideront-ils encore un certain temps ?
- Y a-t-il eu des problèmes dans le passé, comme des inondations ?
- Tous les certificats sont-ils disponibles, y compris un éventuel certificat amiante ?
Combien de temps dure le processus complet ?
Cela dépend bien sûr de l’acheteur : peut-être trouverez-vous votre maison idéale en quelques semaines, ou peut-être chercherez-vous pendant des années. Une fois que vous avez trouvé une maison, le délai habituel entre l’acceptation d’une offre et la signature de l’acte notarié est de deux à trois mois, avec un maximum de quatre mois en cas de compromis.
Les achats en chaîne – lorsque vous devez vendre votre ancien logement avant d’acheter un nouveau – peuvent prolonger ce délai en accord avec le vendeur. Dans certains cas, vous pouvez également convenir d’une durée plus longue avec le vendeur.
Auteur : PJG
Avec la collaboration de : Nico De Frenne (Search Real Estate), Dirk Janssen (Immo Janssen-Marres), Jelle Gilles (Gilles Immobilier) et Bart Van Opstal (notaire.be).