Acheter un logement est pour beaucoup la plus grande décision financière de leur vie. Les prix sont élevés, mais cela ne signifie pas qu’avoir sa propre maison ou son propre appartement soit hors de portée. Même avec un budget plus limité, il est possible de devenir propriétaire, à condition de bien savoir combien d’argent il vous faut et comment vous y prendre.
De combien d’apport personnel avez-vous besoin ?
Lorsqu’on souhaite acheter un logement, on le finance généralement avec un prêt hypothécaire. Les banques prêtent en règle générale 80 à 90 % du prix d’achat. Cela signifie que vous devez prévoir vous-même au minimum 10 à 20 % de fonds propres. À cela s’ajoutent encore des frais supplémentaires : droits d’enregistrement, honoraires de notaire, frais d’acte et assurances.
Pour une habitation propre et unique, vous payez en Flandre 2 % de droits d’enregistrement. Pour une seconde résidence ou un bien d’investissement, le tarif reste de 12 %. Au total, il faut donc compter sur un apport personnel d’environ 20 % du prix d’achat.
Un exemple concret : pour un appartement de 250.000 €, il vous faut environ 50.000 €. Ce montant se compose de 25.000 € pour la partie obligatoire de fonds propres dans le cadre du prêt, et d’environ 25.000 € supplémentaires pour les frais annexes. Certaines banques proposent des prêts couvrant 100 % du prix d’achat, mais dans ce cas, vous devez de toute façon payer les frais vous-même et accepter un taux d’intérêt plus élevé.
Faites des choix réalistes
Tout le monde ne peut pas acheter directement la maison de ses rêves, et ce n’est pas nécessaire. Avec un budget plus limité, mieux vaut rester réaliste. Les logements plus petits ou les appartements sont souvent bien plus abordables qu’une maison individuelle. Une maison nécessitant des rénovations peut également être intéressante, surtout parce que vous pouvez échelonner certains travaux dans le temps et qu’en Flandre, différentes primes existent pour les rénovations énergétiques.
Il est aussi utile d’élargir votre recherche. Vous ciblez une ville-centre chère ? Regardez également dans les communes avoisinantes où les prix sont souvent plus bas. Être flexible sur la localisation et le type de bien augmente considérablement vos chances.
N’oubliez pas les frais annexes et la réserve financière
En plus du prix d’achat et des frais prévus, il est judicieux de garder une réserve financière. Des réparations imprévues, des travaux d’économie d’énergie ou des vices cachés peuvent sinon mettre votre budget sous forte pression.
Astuces pour augmenter votre budget
Si vous constatez que votre épargne ne suffit pas encore, vous pouvez prendre des mesures pour renforcer votre budget. Comparez plusieurs banques pour trouver le taux d’intérêt le plus avantageux. Essayez aussi de continuer à alimenter votre épargne : réduisez vos charges fixes, mettez régulièrement de l’argent de côté ou envisagez un emploi (flexi-) complémentaire. Enfin, il est aussi possible d’acheter avec un partenaire, un ami ou un membre de la famille pour partager les frais et le prêt.
Conclusion
Pour acheter un bien immobilier en Flandre, il faut dans la plupart des cas prévoir environ 20 % du prix d’achat en fonds propres, frais inclus. En faisant des choix réalistes et en épargnant consciemment, vous pouvez, vous aussi, franchir le pas vers la propriété. Un bon plan, un peu de flexibilité et une réserve financière sont indispensables pour y parvenir.