Vous-même, vos parents ou vos grands-parents avez décidé de partir en maison de repos. Plus de tâches ménagères, mais des soins professionnels, du repos et de nouvelles amitiés. Mais… les maisons de repos ne sont pas bon marché. Pour la plupart des gens, la pension ne couvre plus la facture de la maison de repos. Faut-il alors vendre son logement ? Ou peut-on aussi le louer ? Nous passons les possibilités en revue pour vous.
Vendre la maison : est-ce une bonne idée ?
Lorsque vous vendez le logement, vous êtes sûr de ne plus devoir vous soucier du paiement de la maison de repos. Les enfants n’ont ainsi pas besoin de compléter la facture du centre de soins résidentiels. Avec la pension et éventuellement un budget de soins en plus, vous êtes assuré de vivre confortablement en maison de repos. Et c’est bien sûr essentiel !
La contrepartie, c’est que votre résidence familiale constitue probablement la majeure partie de l’héritage destiné aux enfants. Comme les maisons de repos sont coûteuses, votre compte nouvellement crédité diminuera rapidement, tout comme l’héritage à transmettre.
Réduire les impôts en renonçant à sa part lors de la vente
Un veuf ou une veuve peut renoncer à sa part du produit de la vente. Juridiquement, il s’agit alors d’une donation exonérée d’impôt au profit des enfants. Cela est possible, mais si le parent survivant décède dans les trois ans suivant la donation, les enfants devront tout de même payer des droits de succession.
Si le parent est très âgé et qu’il n’est pas certain qu’il vivra au-delà de ces trois ans, il vaut mieux opter pour une donation enregistrée. Dans ce cas, les enfants paient un impôt de 3 % sur le montant donné.
Une autre possibilité : louer la maison
Vous ne souhaitez pas vendre le logement tout de suite ? Vous pouvez alors chercher des locataires. Le parent vit en maison de repos et la facture peut être partiellement couverte par les revenus locatifs. Vous fixez vous-même le montant du loyer, en tenant compte de la localisation, du score énergétique du logement et en comparant avec d’autres biens similaires dans la région.
Bien entendu, le revenu locatif ne couvrira pas entièrement les frais de la maison de repos. Mais si vous recevez une bonne pension et bénéficiez du budget de soins, cela pourrait suffire. Il est donc recommandé de faire vos calculs à l’avance pour voir si la location est une option viable. Le grand avantage est évidemment que la maison reste dans votre patrimoine jusqu’à ce que les enfants en héritent.
Attention au budget de soins
Pour aider à réduire le coût d’une maison de repos, il existe le budget de soins : une aide financière pour les personnes de plus de 65 ans ayant un revenu limité ou des problèmes de santé. Vous pouvez recevoir jusqu’à 643 € par mois, à dépenser librement, par exemple pour la maison de repos.
Cependant, si vous bénéficiez de ce budget de soins, il vaut mieux ne pas vendre votre maison. Après la vente, si vous disposez d’un capital important, vous risquez de voir votre budget de soins réduit voire supprimé. En effet, 6 % du montant de la vente est ajouté à vos « revenus » en tant que 65+. À noter : les revenus locatifs ne sont pas pris en compte dans ce calcul.
En résumé : vendre ou louer, quelle est la meilleure option ?
Si vous choisissez de vendre le logement, vous n’aurez plus à vous inquiéter de la facture de la maison de repos. Mais si vous avez encore des ressources financières supplémentaires, louer le bien peut suffire.
Le choix dépend donc de votre situation financière personnelle. Si votre pension est faible, que vous ne bénéficiez pas du budget de soins ou que vous n’avez pas assez d’épargne, la vente de la maison peut être envisagée. Dans les autres cas, la location peut constituer une alternative intéressante.