Vos enfants vont bientôt commencer leurs études et il faut peut-être se lancer dans la recherche d’un kot. Pour éviter qu’ils ne finissent dans une chambre mal entretenue ou avec un propriétaire douteux, l’achat d’un kot ou studio pourrait être une alternative intéressante.
Acheter une maison ou un appartement pour le mettre en location peut rapporter gros, et si vous avez des enfants étudiants, acheter une chambre universitaire ou un studio à usage propre puis le louer plus tard est une option. Mais est-ce encore une bonne idée en 2025 ?
L’étudiant coûteux
Ce n’est pas un secret : avoir un kot coûte cher, et ce coût ne cesse d’augmenter. En Wallonie, pour un kot standard avec salle de bains et cuisine communes, on s’attend à des loyers autour de 460 €/mois. Pour une chambre avec salle de bains privative, le loyer moyen atteint environ 490-500 €/mois. Un studio, avec plus d’intimité et souvent des équipements supérieurs, coûte environ 640 €/mois.
Dans les villes plus chères telles que Liège, on trouve des studios de 25-30 m² meublés pour ≈ 600-650 €/mois charges comprises, selon le quartier.
Si un étudiant reste cinq ans sur kot ou dans un studio, les frais de logement peuvent vite grimper à ~ 30.000-35.000 € au total, selon le standard et la ville.
Acheter ou louer ?
Acheter un kot ou un studio reste envisageable, mais cela représente un investissement nettement plus grand. En Wallonie, depuis le 1er janvier 2025, les droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique ont été abaissés à 3 %. Cela réduit fortement les frais initiaux pour un premier achat.
Mais acheter signifie aussi supporter les frais d’entretien, les charges communes, les taxes, ainsi que le risque de vacance locative. Si vous achetez pour ensuite louer à des étudiants, il faut compter ces éléments dans le calcul.
Le tableau global
On trouve encore en 2025 des studios neufs ou récents de 17 à 25 m² proposés à la vente pour des montants variant selon la ville et la finition. En Wallonie, dans des villes comme Liège ou Namur, les prix pour un studio de ce type sont fréquemment dans la fourchette ≈ 120.000 à 170.000-190.000 €, selon emplacement et état. (Ce montant peut varier fortement dans les zones rurales ou moins prisées).
En plus du prix d’achat viennent s’ajouter les droits d’enregistrement à 3 % (si critères remplis), les frais de notaire, les coûts de rénovation ou d’aménagement, et les charges éventuelles du bâtiment. Si le studio fait partie d’un complexe avec espaces communs, il faudra aussi payer des frais de copropriété.
Quelques réflexions
Il faut garder à l’esprit certains risques :
- des périodes de vacance locative, surtout si l’offre de logements étudiants neufs se densifie ;
- l’usure du logement, surtout si plusieurs étudiants se succèdent, ce qui peut nécessiter des remises à neuf avant revente ou pour rester attractif à la location ;
- le financement : taux d’intérêt, conditions des prêts, montant du propre, etc., qui peuvent alourdir le coût total de l’achat.
Conclusion
Si la durée envisagée est courte (1 à 5 ans), la location reste généralement l’option la plus avantageuse et flexible. À plus long terme, acheter peut devenir plus rentable, surtout si vous prévoyez de louer le bien étudiant ensuite ou de le conserver comme investissement. Mais si acheter est plus intéressant dépend fortement de la ville, de l’emplacement, du prix d’achat, de l’évolution du marché locatif, et de votre capacité à gérer les coûts d’entretien et de gestion du bien.
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