Acheter une maison avec un prêt hypothécaire est une décision importante qui engage pour de nombreuses années. Il est donc judicieux de le faire au bon moment. Vous vous demandez sans doute : est-il intelligent d’acheter une maison cet automne ou vaut-il mieux attendre 2026 ? Zimmo résume pour vous les principaux arguments.
Des taux en baisse
Allons droit au but. Bonne nouvelle pour tous ceux qui envisagent d’acheter : après une période de hausse, la Banque centrale européenne a déjà abaissé plusieurs fois son taux directeur. Il est actuellement de 2,25 %. Cela se ressent dans notre portefeuille, car les banques ont pu réduire leurs taux hypothécaires au cours de l’année écoulée. En termes simples : un prêt immobilier coûte aujourd’hui moins cher qu’il y a un an.
Pour les acheteurs, cela représente un gain direct. Une différence de seulement un demi-point de pourcentage peut en effet représenter des dizaines de milliers d’euros sur la durée totale d’un prêt. Acheter maintenant permet donc de profiter de ce climat de taux favorable.
Attendre 2026 reste, en revanche, un peu risqué. Si l’inflation repartait à la hausse, ou si de nouvelles turbulences apparaissaient sur les marchés mondiaux (guerres commerciales, instabilité politique…), les taux pourraient remonter. Et là, vous resteriez sur la touche. Aujourd’hui, au contraire, vous avez la certitude, ce qui est rassurant pour les acheteurs.
Une maison reste un investissement solide à long terme
Les fondamentaux du marché immobilier belge restent solides. Les terrains constructibles sont et resteront rares dans notre petit pays densément peuplé, et la demande en logements est constante. À long terme, les maisons en Belgique demeurent donc un investissement sûr. Investir dans l’immobilier est une valeur sûre qui a fait ses preuves depuis des années.
Après une année de stagnation en 2024, les prix des maisons repartent à la hausse cette année. Les chiffres sont parlants : par rapport au premier semestre 2024, le prix médian des maisons mitoyennes ou semi-mitoyennes a augmenté de 7,7 % au niveau national. Le prix médian des maisons isolées a grimpé de 4,8 %. Et les appartements ? Ils ont augmenté de 3,8 %.
Si cette tendance se poursuit en 2026, il vaut donc mieux acheter maintenant. Sinon, vous risquez de payer des milliers d’euros de plus l’an prochain pour la même maison. Et ce serait dommage pour votre portefeuille.
Acheter maintenant = certitude, attendre = pari
Attendre « le moment parfait » est bien sûr tentant. Tout le monde espère faire la meilleure affaire possible. Mais malheureusement, le marché immobilier est difficile à prévoir. Il est compliqué d’anticiper ce que 2026 et les années suivantes nous réservent.
En revanche, le climat actuel est connu. Les taux sont bas et les prix sont en hausse. Qui décide d’acheter maintenant fixe son taux pour les années à venir et se protège contre le risque d’une augmentation des prix l’an prochain.
De plus, chaque mois de location au lieu d’acheter est un mois où vous ne constituez pas de patrimoine. Avec un prêt hypothécaire, vous progressez lentement mais sûrement vers une maison sans dettes, peu importe le moment de l’achat. Un joli projet !
Conclusion : cet automne est un bon moment pour acheter
La combinaison de taux d’intérêt en baisse et de prix des maisons en hausse fait de l’automne 2025 un bon moment pour se lancer. Les astres sont favorables, pourrait-on dire. Pour ceux qui cherchent sérieusement un logement, attendre n’est pas une garantie de bénéfice. Au contraire, vous risquez de payer plus en 2026 et de voir les taux augmenter.
Bref, acheter cet automne, c’est acheter intelligemment. Vous bénéficiez de conditions de prêt attractives et vous avez enfin la certitude d’avoir votre propre chez-vous. Et n’est-ce pas là l’essentiel ?
Sources : GVA, Statbel