Villa à vendre à Corbais pour € 450.000 avec 4 chambres

(Code Zimmo: LRHYR)

SITUATION ET INFORMATIONS GÉNÉRALES
À Corbais, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette villa neuve quatre façades construite en 2023-2024 par Modulart. Fonctionnelle, lumineuse et soigneusement aménagée, elle offre ±175 m² habitables ainsi qu’un excellent confort énergétique avec un PEB A.
La maison bénéficie d’une localisation particulièrement pratique : accès rapide à la N4, à l’E411 et à la N25, proximité de Louvain-la-Neuve, commerces, écoles et services facilement accessibles. La gare de Mont-Saint-Guibert est également située à proximité et peut notamment être rejointe à vélo.
Implantée sur un terrain de 2 ares 94 orienté sud-est, la villa dispose d’une terrasse de ±20 m², d’un jardin intime avec pelouse semée et de quatre emplacements de parking privatifs. La construction d’un carport est également envisageable.
COMPOSITION
Rez-de-chaussée

Hall d’entrée, carrelage (5,17m²)
Toilette invités
Lumineux séjour, carrelage (35,56 m²)
Cuisine américaine super équipée, taques vitrocéramiques SMEG, four électrique, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, double évier et plans de travail en stratifié. (11,24 m²)
Buanderie (4,46 m)
Espace de rangement sous l’escalier
1er étage
Hall de nuit, plancher flottant (8,73 m²)
Chambre 1, plancher flottant (17,20 m²)
Chambre 2, plancher flottant (14,20 m²)
Chambre 3, plancher flottant (11,20 m²)
Salle de bains, baignoire, douche, double lavabo et WC (8,30 m²)
2ème étage
Accessible par un escalier fixe, le grenier aménageable (30 m²) offre un bel espace supplémentaire. Déjà isolé, équipé d’un Velux, du chauffage et de l’électricité, il peut aisément être transformé en 4ème chambre, bureau ou salle polyvalente. Une arrivée d’eau peut également être prévue afin d’aménager une seconde pièce d’eau.

Sous-sols
Vides ventilés
Extérieurs
Terrain de 2 ares 94 orienté sud-est.
Terrasse en béton de ±20 m², le revêtement reste à réaliser.
Pelouse semée.
Jardin intime.
4 emplacements de parking privatifs.
Possibilité de construire un carport.
TECHNIQUES
Construction neuve Modulart
Toiture en tuiles avec isolation de 22 cm.
Châssis PVC double vitrage.
Installation électrique conforme avec compteur intelligent simple horaire.
Dix panneaux photovoltaïques orientés sud / sud-est.
Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage.
Chaudière au gaz à condensation Bulex assurant également la production d’eau chaude.
Citerne d’eau de pluie de 10.000 litres raccordée aux WC, à la machine à laver et au robinet extérieur.
Raccordement aux égouts.
VMC simple flux.
Garantie décennale - Vente sous régime TVA (21%).