Usage mixte à vendre à Rhode-Saint-Genèse pour € 620.000 avec 3 chambres

(Code Zimmo: LNIQM)

1/ Centre médical : 137m² + 155m² (grenier et sous-sol)
- Rez-de-chaussée : 95m²
Hall d'entrée, salle d'attente et toilette 5m10/5m57 = 28m²
Cabinet I, 4m63/4m30+3m42/3m95 = 35m², hsp 3m02, fenêtre opacifiées, plafonds moulurés
Cabinet II, 3m76/4m32 = 16.2m², fenêtre sur cour, armoires de rangement Kubex
Cuisine semi-équipée 3m90/2m30 = 9m², accès par cabinet II et par escalier 5 marches depuis la cour d'entrée
- Etage : 33m²
Salle d'attente II, 2m92/3m10 = 9.1m²
Cabinet III, 5m82/4m05 = 23.5m², fenêtre sur toute la largeur ouvrant sur la cour
Accès par escalier escamotable au
- Grenier : 35m², actuellement rangement , Velux
- Sous-sol complet +/- 120m²
2 accès (intérieur et extérieur) pour 2 caves non communicantes
Chaufferie
Compteurs : 2x électricité, 1x Eau et 1x gaz
PEB = D - 62.920kWh/an - 456 kWh/m²/an - 33kgCO2
Précompte Immobilier = 593.37€ (2024)
2/ Appartement duplex 159m²
- Rez-de-chaussée 15m²
Entrée privative depuis la rue
Couloir 8m / 1m50, murs en marbre de Carrare, carrelages authentiques '50 au sol, escalier en chêne vers
- Entresol 20m²
Dégagement
Salle-de-bains (baignoire, lavabo, toilette), carrelages "blue stone" au sol, murs en marbre de Carrare
- 1er niveau, hsp 2m98, 60m²
Dégagement sur escalier
Cuisine /coin-à-déjeûner 4m/4m39 = 17.4m²
Salon 4m10/5m78 = 26.5m²
- 2nd niveau, 55m² dont mezzanine
Buanderie / chambre d'appoint 3m87/2m23 = 8,6m², velux et point d'eau (possibilité salle de bains)
Chambre I, 4m/4m31 = 17.2m²
Chambre II, 5m92/2m20 = 13m² + entrée + mezzanine avec velux 4m95/2m77 = 11m²
- Détails :
Bail appartement en cours
=> Début 1/8/2024
=> Loyer 1.000€
=> Provision charges de chauffage = 100€/mois + Forfait Eau = 150€/mois
Stores, luminaires, appliques et plafonniers inclus dans la location
PEB = D E, 446kwh/m²/an
- Techniques
Parquet de chêne en majorité sauf sanitaires en carrelages "blue stone" et hall d'entrée en carrelages '50
Portes en chêne plein
- Rénovations
1995 => intérieur, cloisons, 2nd escalier, système électrique complet, ...
2000 => Châssis PVC Oscillo-battants et Volets roulants motorisés au rez
2000 => Chaudière commune au gaz à haut rendement (dans la cave)
2020 => Toiture en tuiles terre cuite + corniches + descentes d'eau de pluie et velux
2020 => remise à neuf appartement : peinture, sol, cuisine
- Extérieur
Cour et parking à usage privatif, accès facilité par servitude sur la moitié de la largeur d'entrée