We worden met z’n allen ouder, waardoor nu al beleggen in serviceflats in de lift zit. Dat is ook de financiële markten niet ontgaan. Als je wil beleggen, word je tegenwoordig ook bestookt met projecten die zich op de vastgoedsector focussen.
Het aanbod is op korte termijn zo groot geworden dat het steeds moeilijker wordt om tussen de bomen het bos nog te herkennen. Zo kan je ook beleggen in serviceflats, maar is dat wel interessant? We hebben daarom de voor-en nadelen van het beleggen in serviceflats afgewogen.
Voordelen
- We hoeven er ongetwijfeld geen tekening bij te maken: er is hier sprake van een groeimarkt. Steeds meer babyboomers gaan immers met pensioen en op korte termijn wordt het drummen in de bestaande serviceflats.
- Serviceflats kunnen een stabiel en relatief hoog rendement opleveren, vooral omdat de vraag naar kwalitatieve seniorenhuisvesting vaak constant blijft. Huurders zijn doorgaans financieel stabieler en de huurprijs ligt vaak iets hoger vanwege de extra diensten.
- Als je er (op lange termijn) zelf in kan wonen, is dat uiteraard een pluspunt. Wie zich (nog) niet geroepen voelt om zelf in een serviceflat te wonen, kan deze in afwachting dus netjes verhuren.
- Vooral serviceflats gelegen op een gunstige ligging en met voldoende voorzieningen in de buurt, kunnen een interessante belegging zijn. Wees daarom selectief wat een aankoop betreft.
Ook op Zimmo zijn er alvast heel wat serviceflats te vinden. Meer info
Nadelen
- De markt dreigt op langere termijn oververhit te geraken. Momenteel is de vraag groter dan het aanbod, maar er worden in snel tempo serviceflats bijgebouwd. Wanneer het aanbod op termijn hoger wordt dan de vraag, kan het minder aantrekkelijk zijn om een serviceflat te bezitten wanneer je ze zelf niet bewoont.
- Alles hangt af van de kwaliteit van het complex. Sommige uitbaters kunnen er een potje van bakken, waardoor de afwerking van serviceflats vaak te wensen over laat. Een dergelijke investering kan dus vaak heel wat kopzorgen opleveren.
- Serviceflats vallen vaak onder specifieke regelgeving, bijvoorbeeld rond zorgverlening en veiligheid. Dit kan leiden tot extra verplichtingen en kosten voor de investeerder, vooral wanneer de regels veranderen.
- De aankoopprijs van serviceflats kan hoog zijn, zeker wanneer het gaat om nieuwbouwprojecten of flats die deel uitmaken van luxe zorgcentra. Dit maakt de investering minder toegankelijk voor kleine beleggers.
- Het gaat over een belegging op lange termijn en over een lange periode kan er veel veranderen. Wat vandaag nog een interessante belegging was, kan dat morgen of overmorgen niet meer zijn.
Investeren in serviceflats kan een stabiele en aantrekkelijke inkomstenbron zijn, dankzij de vergrijzing en de groeiende vraag naar zorgwoningen. Toch is het belangrijk om te letten op de hogere instapkosten, de specifieke doelgroep en de bijbehorende regels. Dit type investering is vooral interessant voor beleggers die mikken op lange termijn rendement met een stabiele huurinkomst, maar minder geschikt voor wie snel winst wil maken of een bredere markt wil bedienen.
Foto: serviceflat te koop in Beveren-Waas