Je kent dat wel: je vertelt hier en daar dat je op zoek bent naar een woning, en plots krijg je van overal een lawine aan advies en handige tips over je heen. Allemaal goed bedoeld, dat zeker, maar het ene advies is natuurlijk al wat waardevoller dan het andere. Tijd dus om ons oor eens te luisteren te leggen bij de échte experten ter zake, van de notaris over de makelaar tot de Confederatie voor Immobiliënberoepen (CIB).
Vastgoedadvies van de notaris
“Op zoek naar een woning? Neem je tijd! Overhaast te werk gaan, is geen goed idee. Zeker als het om je eerste woning gaat: neem je tijd en volg de markt waar je wil kopen. Is je ideale buurt toch wat te duur, verruim dan je terrein. Bezoek zeker ook meerdere panden en bezoek ze meer dan één keer. Maak vooraf je financieel huiswerk, zodat je weet wat je kan lenen. Voor je een bod doet of een compromis ondertekent: vraag zeker eerst advies aan je notaris! Heb je het geluk om financiële steun te krijgen van je (groot)ouders? Maak duidelijke afspraken en leg ze schriftelijk vast.” – Notaris Bart Van Opstal
Vastgoedadvies van de makelaar
“Een goede voorbereiding in de juiste volgorde is alles, en laat je toe snel te schakelen wanneer het nodig is (en het is in de huidige markt regelmatig nodig). Begin met het kennen van de waarde van de woning waar je nu in woont. Spreek eerst met de bank zodat je weet over welk budget je kan beschikken, en doe dan marktonderzoek naar andere woningen in de buurt(en) waar je wil kopen. Een verkoper verkiest soms zekerheid boven een iets hogere maar nog onzekere verkoopprijs. Door te bieden zonder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening, kan je dus een streepje voor hebben wanneer je eindelijk je droomwoning vindt. Denk bij de zoektocht naar die droomwoning ook niet als een sluipschutter en trek je parameters open: voor de 20 dingen die op je lijstje stonden maar je niet kan vinden binnen je budget of locatie, krijg je misschien 20 grote troeven waar je niet aan gedacht had in de plaats!” – Yves Vervliet, Sales Manager Heylen Vastgoed
“Bereid je nog lang voor je begint te zoeken al mentaal voor op de aankoop van vastgoed. Voor de gemiddelde Belg bedraagt vastgoed 50% van zijn of haar vermogen, het is dus iets essentieels om al op jonge leeftijd over na te denken. Hoe jong, dat hangt natuurlijk af van je eigen situatie, maar hoe jonger hoe beter, eigenlijk zelfs al zoals vroeger veel vaker gebeurde: van het moment dat je begint met werken. Zo koop je, met de hulp van de bank, tijd om een lening als hefboom te gebruiken voor de opbouw van je vermogen. Of je dat vastgoed nu gebruikt als starterswoning of als investering, is daarbij minder van belang. Je hoeft echt niet je hele leven in dezelfde eerste woning te blijven wonen als je dat niet wil. De marktprijzen stijgen al decennialang aan ongeveer 3% per jaar, en misschien kan je door je kennis of vaardigheden nog wel meer toegevoegde waarde creëren in die eerste woning?” – Kristian Nobels – Zaakvoerder Immo Nobels
Vastgoedadvies van de Confederatie voor Immobiliënberoepen (CIB)
“Wees jezelf bewust van het budget waarover je beschikt en maak een goede voorstudie, zodat je rekening kan houden met alle aspecten van de aankoop van je woning. Bij aankoop van een bestaande woning betaal je dan wel minder registratierechten, maar kijk ook naar wat de mogelijke (en binnenkort misschien wel verplichte?) renovatie je zal kosten. Hou rekening met de aspecten die voor jou belangrijk zijn, en natuurlijk: locatie, locatie, locatie. Durf daarbij vooruitblikken naar je verdere toekomst, zowel familiaal als op het vlak van werk: heb je een kinderwens, wil je dicht bij je ouders blijven wonen, hoe vaak ga je post-covid nog moeten pendelen naar het werk en hoe veranderen je thuiswerkbehoeften…?” – Dominique Vanrunxt, Voorzitter CIB Limburg
Met dit advies je zoektocht starten of verderzetten? Dat kan op Zimmo!
Auteur: PJG