Sta je op het punt om een huis of appartement te kopen? Dan is de kans groot dat de verkoper je vraagt om een voorschot te betalen. Hoe werkt dit precies, en wat is een normaal bedrag? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over voorschotten bij vastgoedtransacties.
Wat is een voorschot en waarom wordt het gevraagd?
Een voorschot is een deel van de aankoopprijs dat de koper vooruit betaalt aan de verkoper. Het is niet wettelijk verplicht, maar komt vaak voor in de praktijk. Het voorschot toont dat de koper het menens is, en geeft de verkoper een zekere garantie dat de transactie serieus wordt genomen.
Het bedrag en de betalingsvoorwaarden worden altijd afgesproken tussen koper en verkoper. Het is daarom belangrijk om dit schriftelijk vast te leggen in de compromis of verkoopbelofte.
Hoeveel bedraagt een gebruikelijk voorschot?
Er is geen wettelijk vastgelegd percentage voor bestaande woningen. In de praktijk ligt het voorschot meestal tussen 5 en 10% van de aankoopprijs.
Voor nieuwbouwprojecten of woningen die nog gebouwd moeten worden, gelden strengere regels onder de Wet Breyne:
- Het voorschot mag pas betaald worden bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst.
- Het bedrag mag maximaal 5% van de totale aankoopprijs zijn.
Deze regels beschermen kopers van nieuwbouwwoningen en zorgen ervoor dat grote bedragen niet vooruit moeten worden betaald voordat er juridische zekerheid is.
Veilig betalen: de derdenrekening
Betaal een voorschot nooit rechtstreeks aan de verkoper. Als de verkoper financiële problemen krijgt of de verkoop niet doorgaat, is het moeilijk om het geld terug te krijgen.
Het veiligst is om het voorschot over te schrijven naar een derdenrekening. Dit is de zichtrekening van de notaris of vastgoedmakelaar. Het geld wordt pas definitief aan de verkoper overgemaakt bij de ondertekening van de notariële akte.
Geen contant geld
Het voorschot mag niet cash betaald worden. Contante betalingen zijn verboden vanwege de anti-witwasregels. Kies voor overschrijving of bankcheque. Dit geldt ook voor de rest van de aankoopprijs.
Wees voorzichtig met haast
De vastgoedmarkt kan snel bewegen, maar overhaast een compromis tekenen kan risico’s met zich meebrengen. Zorg dat je:
- Zeker bent van je financiering.
- Opschortende voorwaarden opneemt, zoals de goedkeuring van je hypotheek of het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning.
Zonder deze voorwaarden kan het zijn dat je je voorschot kwijt bent als de aankoop uiteindelijk niet doorgaat.
Alternatieven voor een voorschot
In sommige gevallen kan een garantiestelling via een bank of verzekeraar een alternatief zijn voor een klassiek voorschot. Dit biedt zekerheid aan de verkoper terwijl het geld pas later effectief wordt overgemaakt.
Conclusie
Een voorschot bij de aankoop van een woning is gebruikelijk en nuttig, maar nooit verplicht. Het bedrag en de betalingswijze moeten altijd duidelijk worden vastgelegd in de verkoopovereenkomst. Betaal via een derdenrekening, gebruik geen cash, en zorg dat je opschortende voorwaarden opneemt om risico’s te beperken.