L’achat d’une maison demande un sérieux engagement. C’est un investissement à long terme. Vous investissez votre épargne et vous vous engagez pour une moyenne de 20 ans. Mais vous investissez dans votre propre chez-vous, tandis que le loyer que vous payez est, d’une certaine manière, « perdu ».
Immeuble de rapport
Cela ne correspond pas immédiatement à l’idée traditionnelle d’une première maison, mais vous pourriez envisager un immeuble de rapport. Pensez-y ! Voulez-vous acheter principalement dans une perspective d’investissement ? Pensez-vous que louer est une perte d’argent ? Êtes-vous seul ou en couple avec suffisamment d’une chambre pour le moment ? Alors cela vaut vraiment la peine de considérer cette option. Vous habitez un appartement et louez le reste. Les revenus locatifs potentiels sont pris en compte pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Les coûts, les impôts et la possibilité que les parties à louer puissent rester vides pendant un certain temps sont pris en compte.
De la maison unifamiliale à la maison multifamiliale
Avez-vous repéré une maison intéressante ? Renseignez-vous si la propriété est éligible à un changement de destination. Vous transformez ainsi une maison unifamiliale en une maison multifamiliale et pouvez par exemple louer un étage entier. Pour cela, vous devez demander un permis d’urbanisme et les parties à louer doivent répondre aux règlements en vigueur. Vous devez vous assurer que toutes les commodités de base sont présentes. Une fois les unités d’habitation divisées, la propriété est prête à être louée.
Avantages
- Grâce aux revenus supplémentaires, vous pouvez emprunter un montant plus élevé. Avec un budget plus important, vous avez plus de choix et donc plus de chances de trouver quelque chose qui vous convient.
- Les revenus locatifs contribuent largement au remboursement de la propriété, ce qui rend votre situation financière beaucoup plus confortable.
- Vous rencontrez le partenaire de vos rêves ? Vous déménagez pour le travail ? Vous voulez une maison plus grande ? Pas de problème ! Vous pouvez alors louer l’intégralité de la propriété.
- Investir dans l’immobilier est avantageux sur le plan fiscal. Vous n’êtes en effet imposé que sur le revenu cadastral indexé de votre bien locatif et non sur les revenus locatifs eux-mêmes.
- Une fois la propriété remboursée, les revenus locatifs sont un bel ajout à votre pension.
- Ces revenus supplémentaires et la valeur de votre bien locatif peuvent jouer en votre faveur pour obtenir des crédits supplémentaires.
Inconvénients
En théorie, cela semble être le plan parfait. Mais en pratique, investir dans l’immobilier locatif comporte certains risques.
- Tous les biens locatifs sur le marché ne répondent pas nécessairement à la réglementation actuelle. Pensez à la sécurité incendie, à l’isolation phonique, aux inspections électriques, à l’isolation thermique, …
- Il se peut que vous ne trouviez pas immédiatement des locataires.
- Le flux constant de revenus dépend de locataires solvables. Malheureusement, vous pourriez rencontrer des mauvais payeurs. Pouvez-vous traverser cette période ?
- Et si vous avez des locataires qui manquent de respect pour votre propriété et endommagent l’appartement ?
Bilan
Un bien locatif est souvent un deuxième investissement immobilier. Il peut donc sembler que vous abordez les choses dans l’ordre inverse. Cependant, ce n’est pas une idée si folle. D’accord, cela apporte une grande responsabilité et les inconvénients ne doivent pas être sous-estimés. Mais cette option vaut vraiment la peine d’être considérée.
Cherchez des propriétés similaires et faites les calculs. Vous semble-t-il intéressant de passer de locataire à bailleur ?