Une résidence secondaire à la côte belge : prendre l’air frais quand vous le souhaitez, l’endroit idéal pour se déconnecter complètement et encore plus agréable pendant les vacances d’été. L’idée d’acheter un deuxième logement à la côte vous tente ? Zimmo a examiné ce que cela coûte exactement.
Votre seconde résidence apparaît-elle sur votre déclaration d’impôt ?
Commençons par les impôts. Pas forcément le sujet le plus réjouissant, mais essentiel à savoir. Et oui, vous devez mentionner une résidence secondaire dans votre déclaration annuelle d’impôt des personnes physiques. Concrètement, vous y indiquez le revenu cadastral non indexé (RC). Le fisc ajoute ensuite ce montant à vos autres revenus, que vous mettiez le bien en location ou non.
Il y a aussi le précompte immobilier annuel. Il s’agit d’un impôt régional sur les biens immobiliers (terrains et habitations) que vous possédez. Il s’applique donc aussi bien à votre logement familial qu’à votre résidence secondaire et est calculé sur la base du RC indexé. La majeure partie de cet impôt va à la Région, tandis qu’une plus petite partie revient à la commune.
Payez-vous des taxes communales ?
Dans de nombreuses communes côtières, vous devez vous acquitter d’une taxe sur les secondes résidences. Que vous possédiez une villa, un appartement, un studio ou une caravane résidentielle comme logement de vacances à la côte belge, vous devrez payer cette taxe. Elle ne tient généralement pas compte de la taille ni de la valeur de votre bien.
En plus de cette taxe, certaines communes prélèvent également une taxe environnementale. Elle sert notamment à financer la collecte des déchets ménagers et l’accès au parc à conteneurs. Le montant de la taxe sur les secondes résidences ? Comptez entre 550 et 1.100 euros par an.
Une seconde résidence : quel est le prix d’achat ?
Bien entendu, il faut d’abord acheter un appartement ou une maison. Tout au long de la côte flamande, il y en a pour tous les goûts, mais certaines communes sont plus chères que d’autres. Sans surprise, Knokke-Heist arrive en tête. Les logements les moins chers se trouvent à La Panne, à l’autre extrémité de la côte.
| Commune | Prix moyen maison | Prix moyen appartement |
|---|---|---|
| La Panne | 301.060 € | 229.314 € |
| Coxyde | 531.031 € | 296.120 € |
| Nieuport | 438.216 € | 254.558 € |
| Middelkerke | 340.346 € | 241.507 € |
| Ostende | 312.957 € | 262.863 € |
| Bredene | 310.653 € | 258.450 € |
| Le Coq | 480.659 € | 268.668 € |
| Blankenberge | 304.376 € | 246.489 € |
| Bruges | 374.807 € | 275.246 € |
| Knokke-Heist | 691.879 € | 581.678 € |
Chiffres issus du Baromètre immobilier de Notaris.be.
Y a-t-il encore d’autres frais ?
Tout comme pour votre logement principal, un bien de vacances implique plus que le seul prix d’achat. Une fois propriétaire, il faut compter avec une série de frais fixes et variables. Pensez d’abord aux classiques : gaz, eau et électricité. Une assurance incendie est également indispensable pour vous protéger ainsi que votre bien.
Si vous avez un appartement comme résidence secondaire, vous devrez en plus assumer les charges communes. Elles couvrent, entre autres, l’entretien et l’électricité des couloirs, le nettoyage des parties communes, éventuellement l’entretien du jardin et la rémunération du syndic. Si l’immeuble dispose d’équipements supplémentaires comme un ascenseur, une piscine commune ou un parking souterrain, ces charges seront évidemment plus élevées.
Vous choisissez une maison dans un parc de vacances ? Dans ce cas, il est particulièrement important de bien vous renseigner sur les frais supplémentaires et de savoir exactement ce qui est inclus ou non.
Auteur : KP
Sources : VRT, De Tijd, Test Achats, Baromètre immobilier
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