Vilvorde est souvent décrite comme la porte d’entrée entre Bruxelles et le Brabant flamand. Pendant de nombreuses années, la ville était surtout connue pour son passé industriel. Aujourd’hui, de plus en plus d’acheteurs et de locataires découvrent les nombreux atouts qu’elle a à offrir.
Qu’est-ce qui rend la vie à Vilvorde si attractive aujourd’hui ? Et comment le marché immobilier y évolue-t-il ? Nous avons posé la question à Jan Van Hyfte de Ring Consult, qui nous a fait découvrir les spécificités du marché immobilier local.
Les avantages d’une ville, sans les inconvénients d’une grande métropole
Selon Jan, ce qui distingue avant tout Vilvorde des autres villes de la périphérie bruxelloise, c’est l’équilibre unique entre les commodités urbaines et la qualité de vie.
« Vous bénéficiez des avantages d’une ville, sans les inconvénients d’une grande métropole. Tous les services sont accessibles à proximité, à toute heure de la journée, mais sans l’agitation, le bruit ou les nuisances que l’on rencontre souvent dans les grandes villes », explique Jan Van Hyfte.
C’est précisément cette combinaison qui séduit un nombre croissant d’habitants. Les Bruxellois en quête d’un environnement plus calme, sans pour autant s’éloigner complètement de la capitale, trouvent à Vilvorde une alternative particulièrement attractive. Grâce à d’excellentes connexions ferroviaires, à un réseau de transports en commun performant et à un accès rapide aux principaux axes routiers, Bruxelles reste toujours à portée de main.
Quel est le coût de la vie à Vilvorde ?
La popularité croissante de Vilvorde se reflète également sur le marché immobilier. Malgré cette évolution, la ville reste une alternative abordable au sein de la périphérie bruxelloise.
En 2025, le prix moyen d’un appartement à Vilvorde s’élevait à 336.427 €, soit nettement moins qu’à Bruxelles (493.197 €) et également moins qu’à Louvain (372.387 €).
Pour une maison, il fallait compter en moyenne 432.589 €, un montant également inférieur à celui observé à Hal (463.633 €), à Louvain (872.938 €) et à Bruxelles (1.208.829 €).
Pour de nombreux acquéreurs, Vilvorde représente donc le compromis idéal : vivre à proximité immédiate de Bruxelles, sans supporter les prix de la capitale. Vous possédez un bien immobilier et souhaitez connaître sa valeur ? Grâce à un outil d’estimation en ligne, vous pouvez obtenir une évaluation en quelques clics seulement.
« Il y a vingt ans déjà, nous constations que de nombreuses personnes quittaient la périphérie bruxelloise pour s’installer à Vilvorde en raison de prix immobiliers beaucoup plus accessibles. Bien entendu, les prix ont augmenté depuis, mais Vilvorde reste aujourd’hui encore très attractive dans la région », souligne Jan.
Un marché immobilier diversifié et en pleine évolution
Aujourd’hui, Vilvorde attire un public particulièrement varié. Primo-acquéreurs, familles, investisseurs et acheteurs en quête d’un nouveau logement y trouvent tous des opportunités adaptées à leurs besoins.
Les appartements séduisent souvent les jeunes acheteurs qui font leurs premiers pas sur le marché immobilier, tandis que les familles sont attirées par les spacieuses maisons unifamiliales et les élégantes maisons de maître que l’on retrouve dans la ville.
« Les grandes maisons de maître que l’on trouve ici plaisent particulièrement aux familles. Elles disposent souvent de plusieurs chambres et salles de bains, ce qui constitue un atout important », explique Jan Van Hyfte.
Vilvorde reste également intéressante pour les investisseurs grâce à ses excellentes connexions vers Bruxelles et Anvers ainsi qu’à une demande locative soutenue.
Un autre élément marquant est l’évolution positive qu’a connue la ville au cours des dernières années. Autrefois principalement associée à l’industrie, Vilvorde apparaît aujourd’hui comme une ville qui a su se réinventer.
« Jadis, Vilvorde était fortement associée à l’industrie. Au fil des années, de nombreuses habitations ont été vendues à des particuliers puis rénovées. Cela a eu un impact considérable sur plusieurs quartiers », raconte Jan.
Des quartiers qui font la différence
Comme dans toute ville, les différents quartiers jouent un rôle essentiel dans l’expérience résidentielle.
Koningslo reste l’un des quartiers les plus prisés grâce à sa proximité avec Bruxelles, Strombeek et Laeken. Les familles y trouvent un cadre de vie agréable associé à une excellente accessibilité.
Le quartier du Kassei connaît également un essor important ces dernières années. Son environnement verdoyant, ses habitations de caractère et sa proximité avec le Domaine des Trois Fontaines séduisent un nombre croissant d’acheteurs.
« Aujourd’hui, les gens recherchent délibérément ce quartier pour son cadre verdoyant, sa proximité avec le Domaine des Trois Fontaines et son excellente accessibilité », précise Jan Van Hyfte.
Les personnes à la recherche d’un environnement résidentiel plus exclusif se tournent souvent vers le Quartier européen, tandis que la zone du canal attire principalement les jeunes acquéreurs et les investisseurs grâce aux nombreux nouveaux projets résidentiels qui y voient le jour.
Une ville qui ne cesse de surprendre
Aujourd’hui, Vilvorde est bien plus qu’une simple ville située aux portes de Bruxelles. C’est une ville résidentielle en plein essor où se conjuguent accessibilité, diversité, espaces verts et logements de caractère.
Que vous optiez pour un appartement le long du canal, une maison familiale à Koningslo ou un logement à proximité du Domaine des Trois Fontaines, Vilvorde offre une réponse adaptée à une grande variété de projets résidentiels.