Vilvoorde wordt vaak omschreven als de poort tussen Brussel en Vlaams-Brabant. Jarenlang stond de stad vooral bekend om haar industriële verleden, maar vandaag ontdekken steeds meer kopers en huurders de vele troeven van de stad.
Wat maakt wonen in Vilvoorde vandaag zo populair? En hoe evolueert de vastgoedmarkt er? We vroegen het aan Jan Van Hyfte van Ring Consult, die ons meenam door de vastgoedmarkt van de stad.
De voordelen van een stad, zonder de nadelen van een grootstad
Wat Vilvoorde volgens Jan vooral onderscheidt van andere steden in de Brusselse rand, is de unieke balans tussen stedelijke voorzieningen en leefbaarheid.
“Je hebt de voordelen van een stad, zonder de nadelen van een grootstad. Je hebt alle voorzieningen dichtbij, op elk moment van de dag, maar zonder de drukte, het lawaai of de overlast die je vaak in grotere steden ervaart,” vertelt Jan Van Hyfte.
Net die combinatie spreekt steeds meer mensen aan. Vooral Brusselaars die op zoek zijn naar meer rust zonder de hoofdstad volledig achter zich te laten, vinden in Vilvoorde een aantrekkelijk alternatief. Dankzij de uitstekende treinverbindingen, het openbaar vervoer en de vlotte aansluiting op belangrijke verkeersassen blijft Brussel bovendien altijd dichtbij.
Wat kost wonen in Vilvoorde?
De stijgende populariteit van Vilvoorde laat zich ook voelen op de vastgoedmarkt. Toch blijft de stad een betaalbaar alternatief binnen de Brusselse rand.
In 2025 kostte een appartement in Vilvoorde gemiddeld € 336.427, aanzienlijk minder dan in Brussel (€ 493.197) en ook goedkoper dan in Leuven (€ 372.387).
Voor een woning betaalde je gemiddeld € 432.589, wat eveneens lager ligt dan in Halle (€ 463.633), Leuven (€ 872.938) en Brussel (€ 1.208.829).
Voor veel kopers vormt Vilvoorde dan ook het ideale compromis: wonen vlak bij Brussel, zonder het prijskaartje van de hoofdstad. Ben je in het bezit van vastgoed en benieuwd naar de waarde van jouw woning? Met behulp van een online schattingstool krijg je in slechts enkele klikken een waardebepaling
“Twintig jaar geleden zagen we al veel mensen uit de Brusselse rand naar Vilvoorde verhuizen omdat de vastgoedprijzen hier een stuk lager lagen. Vandaag zijn de prijzen uiteraard gestegen, maar Vilvoorde blijft nog altijd aantrekkelijk binnen de regio,” aldus Jan.
Een diverse vastgoedmarkt in volle ontwikkeling
Vilvoorde spreekt vandaag een bijzonder breed publiek aan. Starters, gezinnen, investeerders en doorstromers vinden er elk hun plek op de vastgoedmarkt.
Appartementen trekken vaak jonge kopers aan die hun eerste stap zetten op de vastgoedmarkt, terwijl gezinnen zich aangetrokken voelen tot de ruime gezinswoningen en karaktervolle herenhuizen die je in de stad terugvindt.
“De grotere herenwoningen die je hier vindt, spreken gezinnen sterk aan. Vaak hebben die meerdere slaapkamers en badkamers, wat een belangrijke troef is,” zegt Jan Van Hyfte.
Daarnaast blijft Vilvoorde interessant voor investeerders dankzij de goede verbindingen richting Brussel en Antwerpen en de blijvende vraag naar huurwoningen.
Wat eveneens opvalt, is de positieve evolutie die de stad de afgelopen jaren heeft doorgemaakt. Waar Vilvoorde vroeger vooral met industrie werd geassocieerd, zien we vandaag een stad die zichzelf opnieuw heeft uitgevonden.
“Vroeger werd Vilvoorde sterk geassocieerd met industrie. Doorheen de jaren zijn veel woningen verkocht aan particulieren en gerenoveerd. Dat heeft een grote impact gehad op verschillende buurten,” vertelt Jan.
Buurten maken het verschil
Zoals in elke stad spelen ook in Vilvoorde de verschillende buurten een belangrijke rol in de woonervaring. Koningslo blijft een van de meest gegeerde buurten dankzij de nabijheid van Brussel, Strombeek en Laken. Gezinnen vinden er een aangename woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid.
Ook Kassei heeft de afgelopen jaren een sterke opmars gemaakt. De combinatie van groen, karaktervolle woningen en de nabijheid van Domein Drie Fonteinen spreekt steeds meer kopers aan.
“Mensen zoeken die buurt vandaag bewust op vanwege de groene omgeving, de nabijheid van Domein Drie Fonteinen en de uitstekende bereikbaarheid,” aldus Jan Van Hyfte.
Wie op zoek is naar een exclusievere woonomgeving kijkt dan weer vaak richting de Europawijk, terwijl de kanaalzone dankzij de vele nieuwe woonprojecten vooral jonge kopers en investeerders aantrekt.
Een stad die blijft verrassen
Vilvoorde is vandaag veel meer dan een stad aan de rand van Brussel. Het is een woonstad in volle ontwikkeling waar bereikbaarheid, diversiteit, groen en karaktervolle woningen samenkomen.
Of je nu kiest voor een appartement aan het kanaal, een gezinswoning in Koningslo of een woning vlak bij Domein Drie Fonteinen: Vilvoorde biedt voor uiteenlopende woonwensen een passend antwoord.