Pendant des années, l’amiante a été utilisé dans de nombreux matériaux de construction : revêtements de sol, isolants, gouttières, rebords de fenêtres… elle était partout. Très populaire à l’époque, sa dangerosité pour la santé a ensuite été découverte. La Belgique a alors instauré une réglementation stricte. Résultat : l’amiante doit non seulement être inventorié, mais aussi retiré.
Vous suspectez la présence d’amiante dans votre logement ? Ou un certificat d’amiante l’indique ? Pas de panique ! Avec notre plan en cinq étapes, vous pouvez gérer la situation en toute sécurité.
Étape 1 : vérifier la présence d’amiante
Tout commence par savoir si votre logement contient de l’amiante. Depuis fin 2022, un certificat d’amiante est obligatoire lors de la vente d’un bien en Flandre. Il concerne tous les bâtiments construits avant 2001 mis sur le marché immobilier. Pourquoi ? L’amiante a été interdite par le gouvernement en 2001. À partir de 2032, chaque logement devra disposer de ce certificat, même si vous ne prévoyez pas de vendre votre maison prochainement.
Le certificat est établi après inspection par un expert certifié en amiante, formé spécifiquement pour identifier ce matériau. Sur le site de l’OVAM, vous trouverez la liste des experts reconnus par commune. Après l’inspection, vous recevrez un rapport détaillant la localisation de l’amiante, son état et les éventuels risques pour la santé.
Important : le certificat est généralement réalisé de manière non destructive, c’est-à-dire que l’expert n’effectuera pas de perçages ni de recherches profondes dans la structure. Si vous prévoyez des travaux, un complément d’enquête devra être demandé pour permettre une inspection approfondie, essentielle pour éviter l’exposition aux fibres d’amiante.
Étape 2 : évaluer les risques
Toutes les traces d’amiante ne présentent pas un danger immédiat. Le certificat distingue l’amiante liée et non-liée, ce qui est crucial pour décider des actions à entreprendre.
- Amiante liée : les fibres sont solidement fixées dans le matériau (ex. : toitures en plaques ondulées, revêtements de sol). Si le matériau est en bon état, le risque reste limité, car l’amiante est nocive uniquement lorsqu’elle est inhalée sous forme de fines particules.
- Amiante non-liée : les fibres peuvent se libérer facilement (ex. : amiante projetée ou isolant en vrac), représentant un danger plus important et nécessitant une intervention rapide.
L’expert indiquera dans le certificat si le matériau est sûr ou si des mesures sont nécessaires.
Étape 3 : plan d’action
En fonction de l’inventaire et des risques, le propriétaire décide de la marche à suivre.
- Si l’amiante est liée et en bon état, elle peut rester en place, sous surveillance régulière. Aucun retrait immédiat n’est nécessaire.
- Si le matériau est ancien, endommagé ou si vous prévoyez des travaux, le retrait de l’amiante est la meilleure option. Tenez compte de vos projets à long terme : par exemple, si vous rénovez le toit et qu’il contient de l’amiante, profitez-en pour retirer les plaques en même temps.
Étape 4 : faire appel à des professionnels agréés
Retirer soi-même l’amiante est souvent déconseillé. C’est dangereux et encadré par la loi :
- À l’intérieur, vous ne pouvez enlever que l’amiante liée intacte (matériaux en bon état, non endommagés).
- À l’extérieur, vous pouvez également retirer vous-même de l’amiante liée, à condition qu’elle reste solide. Attention : aucune personne ne doit se trouver à proximité et l’amiante ne doit pas se fragmenter.
Pour l’amiante endommagée ou non-liée, faites appel à un professionnel agréé, équipé pour retirer et éliminer l’amiante en toute sécurité, avec preuve de travaux et factures, utile pour une future vente.
Étape 5 : éliminer l’amiante en toute sécurité
Les déchets d’amiante ne doivent jamais être jetés avec les ordures ménagères. Ils doivent être correctement emballés et apportés au parc à conteneurs, avec l’aide de votre commune.
- Si vous retirez vous-même de l’amiante liée, utilisez les sacs spéciaux disponibles gratuitement dans les parcs à conteneurs. La quantité annuelle est limitée, renseignez-vous auprès de votre centre de recyclage.
- Pour un enlèvement professionnel, l’outil en ligne de l’OVAM permet de trouver une entreprise agréée près de chez vous.
Amiante dans la maison : calme et méthode
La présence d’amiante est un point important à surveiller, mais avec une approche structurée, ce n’est pas un obstacle insurmontable. Suivez notre plan en cinq étapes et agissez de manière sûre, soit vous-même, lorsque c’est possible, soit avec un professionnel.
Sources : Vlaanderen.be ; OVAM