Voor vele mensen is het kopen van een bouwgrond het begin van een mooie toekomst. Nadien volgt het huis, de tuin en (vaak) de kinderen. De keuze van die bouwgrond vormt dan ook de basis voor dat “nieuwe leven”. Daarom is het cruciaal dat je voldoende tijd voorziet om de juiste beslissing te nemen, zodat de basis alvast goed zit. We geven je 8 tips waarmee je gegarandeerd op weg bent naar jouw ideale bouwgrond.
1. Ligging
Belangrijk is te kijken naar de ligging en bereikbaarheid van de bouwgrond.
Location, location, location. Daar gaat het om. Het is zeker een pluspunt als je bouwgrond niet te ver ligt van je werk, een supermarkt, een school of van vrienden en familie. Ga ook zeker na of het perceel in de buurt van verbindingswegen ligt. Natuurlijk is de ideale ligging voor iedereen anders en het is daarom een keuze die je zelf moet maken. Op Zimmo kan je alle
bouwgronden op kaart raadplegen. Zo ontdek je makkelijk of jouw toekomstige grond een topligging heeft.
2. Nutsvoorzieningen
Het mag dan de logica zelve lijken, maar kijk voor de zekerheid toch maar na of alle nutsvoorzieningen aanwezig zijn. Als er nog leidingen moeten gelegd worden, kan dit even duren. Bovendien is een nieuwe gasleiding of aansluiting op het rioleringsnetwerk een redelijke hap uit jouw budget. Je wilt dus dat alle leidingen aanwezig zijn wanneer je aan de bouw begint. Hieronder een kort lijstje:
- Water
- Riolering
- Aardgas
- Elektriciteit en internet
- Vanaf 2021 is het verboden om te verwarmen op stookolie; deze voorziening hoef je dus niet meer na te gaan.
3. Respecteer de bouwstijl
Bij het bouwen van een nieuwe woning worden er telkens eisen gesteld aan de bouwstijl van de woning. Het is namelijk belangrijk dat de bouwvoorschriften van de omgeving worden gerespecteerd. Zo hebben de bouwvoorschriften onder meer een invloed op de diepte en breedte van de bebouwing, de vorm van het dak (plat of hellend) en soms zelfs de kleur van de gevel. Het is vooral de taak van de architect om hier rekening mee te houden en de voorschriften te verwerken in zijn plannen. Wijzigingen op de stedenbouwkundige bouwvoorschriften aanvragen kan altijd. Hou er rekening mee dat deze procedure lang kan aanslepen en dat je mogelijks nog op een nee stuit van de gemeente.
4. Een propere bodem
Bij de verkoop van een bouwgrond is een bodemattest vereist. Het bodemattest wordt uitgereikt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het document informeert de koper over de bodemkwaliteit bodemkwaliteit. Het beschermt dus de toekomstige koper tegen een mogelijk vervuilde of zelfs verontreinigde grond.
Zimmo Bouwgrond in Jauche
5. Niveauverschil
Let bij de keuze van je stuk grond ook op het niveauverschil. Een ideaal terrein ligt zo’n 50 cm boven het straatpeil en horizontaal in de straatrichting. Een bouwperceel dat lichtjes naar achteren helt, geniet ook de voorkeur. Als er moet worden uitgegraven of aangevuld, moet je rekening houden met een prijsstijging. Bovendien kan je ook best kijken of je grond niet op het laagste peil van de straat staat. Anders zou je bij stormweer wel eens op natte kelders of erger kunnen stoten.
6. Stedenbouwkundige bestemming
Wanneer je je oog hebt laten vallen op een bouwgrond, kan je best eens controleren of het wel degelijk om een grond gaat waar je op mag bouwen . Het is wel handig om te weten dat het lapje grond van je geen dromen geen stuk landbouwgrond of recreatiegrond is. Dit kan je nagaan door aan de verkoper van de grond het stedenbouwkundig attest te vragen. Wanneer dit niet meteen voorgelegd kan worden, kan je het ook gaan inkijken of opvragen bij de gemeente. Hiervoor moet je wel een aanvraag indienen en dit kan een tijdje kan duren.
7. Overstromingsgebied
Ligt jouw bouwgrond in overstromingsgevoelig gebied? Dat controleer je via de watertoets van de Vlaamse Overheid. Als je bouwgrond in risicovol gebied ligt, gelden er vaak ook specifieke bouwverplichtingen of -beperkingen. De Belgische (federale) kaart met risicozones voor overstromingen bepalen de plaatsen waar de kans op waterschade het grootst is. Deze kaart wordt gebruikt bij verzekering tegen natuurrampen. Elke brandverzekering bevat verplicht een dekking tegen natuurrampen, waaronder overstromingen. Maar in risicozones kunnen verzekeraars:
- een hogere brandverzekeringspremie of hogere franchise bepalen
- voor nieuwe gebouwen het recht weigeren op dekking tegen overstromingsschade.
Verkopers en verhuurders van onroerend goed (en dus ook gronden) zijn verplicht om deze informatie kenbaar te maken wanneer ze hun goed te koop of te huur aanbieden.
8. Budget
Een belangrijke tip: hou het budget in de gaten. De prijs per vierkante meter is in elke gemeente anders. Bouwen in een stad is vaak duurder dan in meer landelijke gebieden. Wat veel mensen ook wel eens vergeten bij het kopen van een bouwgrond: hou rekening met extra kosten zoals het
rooien van bomen en opruimen van puin. Andere bijkomende kosten zijn natuurlijk
notariskosten, registratierechten, erelonen en aktekosten.
