Wanneer je in België wil bouwen of verbouwen, moet je sowieso eerst langs een architect. Wie weet er dus beter welke vragen er bij jullie zoal leven rond bouwen en verbouwen? Wij gingen langs bij VP Architecten in het Limburgse Hoeselt, en vroegen zaakvoerder Pieter Verjans en zijn collega’s wat de 5 meest gestelde vragen zijn tijdens een kennismakingsgesprek.
- Wat zal mijn woning kosten?
Pieter: Dit blijft natuurlijk dé belangrijkste vraag, die elke keer terugkomt. Mensen beginnen met al hun dromen en wensen, en vragen dan of het realistisch is binnen hun budget. Maar dat prijskaartje hangt van veel factoren af: locatie, afwerkingsgraad, complexiteit, materialen … Weet ook dat een open bebouwing duurder zal zijn dan een halfopen bebouwing, aangezien je dan met een extra gevel zit.
Een algemene richtlijn qua prijs? Moeilijk te geven in de huidige omstandigheden, maar momenteel geven we tussen de 1500€ en 1750€ exclusief btw per m2 mee als richtlijn. Zonder studies, schilderwerken, (maat)meubilair, verlichtingsaramuturen, tuin …
- Hoe lang duurt het volledige traject?
Pieter: Reken toch op zo’n 2,5 jaar. Van het eerste kennismakingsgesprek, over het ontwerpen, aanvragen van vergunningen en bouwen tot het effectief in het huis wonen… Dat is een heel traject, met wettelijk vastgelegde termijnen voor de vergunningsaanvragen.
Tel na de ontvangst van het volledigheidsattest (na 30 dagen) op 60-120 bijkomende dagen én 35 dagen verplicht uithangen van de vergunningsaanvraag. Alles bij mekaar kom je zo toch snel aan 125 tot 185 dagen tussen het indienen van de aanvraag en de eerste spade in de grond. Als je een aannemer vindt die meteen aan de slag kan. (lacht)
We merken dat mensen dit vaak onderschatten. Een goede klik met je architect is daarom belangrijk, want je moet een hele tijd samen verder.
- Wat is jouw kostprijs als architect?
Pieter: Net zoals bij elk beroep, verschilt dit van architect tot architect. Vanuit de Orde van Architecten is er wel een richtlijn van 6 à 7% van de totale kostprijs van een nieuwbouwwoning. Ook hier hangt het ereloon van verschillende factoren af: de eenvoudigheid en grootte van de woning, de complexiteit van de woning en het perceel, of je enkel een beroep op ons doet voor de basis (water- en winddichte ruwbouw) of voor de volledige (interieur)afwerking … Ook wanneer je jouw woning volledig zelf bouwt, zal het ereloon voor de architect hoger liggen omdat je meer begeleiding nodig hebt in het proces.
Foto: Michael Rouffa
- Wat mogen we verwachten, en hoe werk je?
Pieter: We starten met een ontwerp (inclusief een gedetailleerde raming), dienen dan de aanvraag tot omgevingsvergunning in, maken een uitvoeringsdossier op, vragen prijzen op bij aannemers en zorgen voor de opvolging van de werken. Dit gebeurt minimaal voor een wind- en waterdichte woning, hiervoor ben je ook wettelijk verplicht met een architect samen te werken. Voor het afwerken van de woning ben je hiertoe niet verplicht.
Qua werkwijze vertrekken we altijd vanuit de klant: hoe wil je leven in je woning, wat is belangrijk voor jou? Op basis daarvan kijken we of er een klik is, en maken we een offerte op. Na het kennismakingsgesprek starten we met ontwerpen, zonder dat we de klant nog terugzien tot het voorstel van ontwerp. Dit bezorgt de mensen een frisse kijk naast hun eigen plannen en ideeën, en zo kom je tot het ideale ontwerp wanneer je die twee samenlegt. Op het vlak van aannemers laten we de mensen vrij: we beschikken over een netwerk van vertrouwde aannemers, maar je kan ook steeds zelf een eigen aannemer aanbrengen. Ik zal hem of haar dan wel altijd eerst even checken, natuurlijk. (lacht)
- Welke studies moeten we nog allemaal laten doen?
Pieter: Een hele boterham. Even opsommen:
- Een landmeter moet een plan maken;
- Een grondonderzoek (sondering) en eventueel een technisch onderzoek van de grond
- De stabiliteitsstudie op basis van de uitgevoerde sondering
- Een EPB-verslag van je woning, al meteen na het ontwerp
- Een ventilatieverslag
- De Blowerdoortest (om het luchtverlies in je woning te bepalen, dit bepaalt mee je e-peil)
- Soms zelfs een archeologisch onderzoek
- Keuring van de riolering
- Studie van de technieken wordt ook belangrijker, zeker bij grote en complexe woningen
- …
Dit is de laatste 10 jaar toch wel wat complexer geworden, en ik zie de verplichtingen in de komende jaren alleen maar uitbreiden. Gelukkig zijn er verschillende firma’s die de meeste van deze studies in één keer voor je kunnen uitvoeren, maar hou er zeker rekening mee bij het inschatten van zowel timing als je budget.
Zimmo: Zullen we doen, Pieter. Alvast bedankt voor de duidelijke vragen en antwoorden!
Heb jij nog andere vragen die je wel eens zou willen stellen aan een architect? Laat het ons weten in de comments!
Auteur: PJG
Hoofdfoto: Christophe Vander Eecken en Luc Roymans