Je wil een appartement huren? Dan komen daar naast de huurprijs ook nog gemeenschappelijke kosten bij kijken. Welke kosten zijn dit? Hoeveel en op welke manier betaal je die?
Regelgeving per gewest
Woninghuurbeleid is een gewestelijke bevoegdheid. Welke regelgeving voor jou van toepassing is, hangt dus af van waar je een woning huurt. Huur je in Vlaanderen? Dan is het Vlaams Woninghuurdecreet van toepassing. In Brussel is dit de Brusselse Huisvestingscode. Woon je in Wallonië? Dan volg je het Waals Woninghuurdecreet.
Toch zijn de gewestelijke regelgevingen in grote lijnen gelijk. Wij vertellen je dus graag hoe het zit met extra kosten als je huurt in heel België. Ben je op zoek naar meer details? Dan ga je best even de regelgeving van je gewest na.
Wat zijn gemeenschappelijke kosten?
Gemeenschappelijke kosten zijn vooral kosten op de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw. Dat kan gaan van onderhoudskosten van het gebouw zoals de lift, het water-, gas-, energie- en brandstofverbruik, de bezoldiging en kosten van de syndicus en het loon van bijvoorbeeld personeel dat instaat voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De kosten kunnen verschillen door onder andere de aanwezige gemeenschappelijke delen, de staat of bouwjaar van het gebouw en het aantal aanwezige wooneenheden.
Voor de huurder of verhuurder?
Gemeenschappelijke kosten zijn vooral kosten op de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw. Dat kan gaan van onderhoudskosten van het gebouw zoals de lift, het water-, gas-, energie- en brandstofverbruik, de bezoldiging en kosten van de syndicus en het loon van bijvoorbeeld personeel dat instaat voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De kosten kunnen verschillen door onder andere de aanwezige gemeenschappelijke delen, de staat of bouwjaar van het gebouw en het aantal aanwezige wooneenheden.
Staat er in het huurcontract niet in wie welke kosten of lasten moet betalen, dan kan je uitgaan van het volgende:
Kosten voor de huurder
De huurder moet kosten voor nutsvoorzieningen zoals water, gas en elektriciteit voor zijn rekening nemen. Ook de kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen moet de huurder betalen omdat die gebruik maakt van deze privédelen en gemeenschappelijke ruimtes. Ook belastingen met betrekking op het gebruik van de woning vallen ten laste van de huurder.
Kosten voor de verhuurder
De kosten om de woning geschikt te houden voor verhuur zijn ten laste van de verhuurder. Daarnaast zijn ook lasten zoals belastingen die op de eigendom van de woning slaan voor zijn rekening.
Hoe betaal je gemeenschappelijke kosten?
Er zijn verschillende manieren voor de afrekening van de gemeenschappelijke kosten en lasten. Ofwel wordt er maandelijks een forfaitair bedrag – een vast bedrag- vastgelegd in het huurcontract, ofwel kies je ervoor dat er een afrekening wordt gemaakt op basis van de werkelijke kosten en lasten.
Let wel, zowel de huurder als de verhuurder mogen op elk moment het forfaitaire systeem omzetten naar de werkelijke kosten. Dit moet echter aangevraagd worden bij de vrederechter. Wanneer je als huurder bijvoorbeeld een jaarlijks forfaitair bedrag van 250 euro betaalt voor elektriciteitskosten, kan er gevraagd worden dat de verhuurder in elk appartement een aparte elektriciteitsmeter installeert en iedere huurder zijn eigen verbruik betaalt.
Een forfaitaire kost kan ook worden herzien. Stel dat je als huurder jaarlijks forfaitair 300 euro betaalt aan de verhuurder voor het gebruik van de elektriciteit. Wanneer de elektriciteitsprijzen bijvoorbeeld stijgen, kan de verhuurder aan de vrederechter vragen om dit bedrag te verhogen.
Bronnen: Vlaamse overheid, Brussels Huisvesting, LeBonBail, Wallonie Logement