Als je een woning aankoopt, kies je dan best voor een instapklare woning of een te renoveren woning? We merken dat deze vraag in de huidige vastgoedmarkt steeds vaker gesteld wordt. Hoog tijd dus om dit dilemma voor te leggen aan enkele vastgoedexperten: Filip De Greef van De Aankoopcoach, Elly De Landshere van UwImmoPlus en Naranjo Decamps van Habicom.
Waarom kiezen voor een te renoveren woning?
Er zijn zaakjes te doen
Uit recente cijfers van de Notarisbarometer blijkt dat woningen met een goed EPC-label (bijvoorbeeld A of B) gemiddeld 11% in prijs zijn gestegen, terwijl slecht scorende woningen met E-label quasi gelijk bleven en met F-label bijna 1,5% in prijs daalden. Deze te renoveren woningen blijven ook langer te koop staan, waardoor je als koper meer kans hebt om een goede deal te verkrijgen.
Kies je voor een te renoveren woning, dan heb je ook meer de kans om ze volledig naar je eigen smaak te renoveren en af te werken. Zeker voor jonge mensen kan dit – samen met de lagere prijs – interessant zijn. Je kan authentieke elementen behouden en moderne energiezuinige ingrepen doen. Wist je trouwens dat de termijn voor de renovatieplicht intussen verlengd werd van 5 jaar naar 6 jaar?
Laat je adviseren
Er zijn echter ook valkuilen: de exacte kosten van een renovatie zijn moeilijk in te schatten en er kunnen onvoorziene kosten opduiken, zoals verborgen gebreken of dure herstellingen. Het is daarom steeds aan te raden je te bevragen bij experten, die je een totaalplaatje kunnen voorschotelen. Offertes van aannemers en een goede inschatting van de kosten zijn daarom cruciaal.
Ook de locatie is een belangrijke factor bij renovatie. Een dure, hoogwaardige renovatie uitvoeren in een minder gegeerde buurt is vaak geen verstandige investering. Een grootschalige renovatie in een premiumlocatie verhoogt dan weer de waarde van een woning aanzienlijk.
Waarom kiezen voor een instapklare woning?
Directe zekerheid en minder zorgen
Kies je voor een instapklare woning, dan weet je wat je koopt en kan je er meteen in trekken. Zeker als je niet handig bent of geen tijd hebt voor een grondige renovatie, is dat een groot voordeel. Je hoeft ook geen rekening te houden met onverwachte renovatiekosten.
Energiezuinig en toekomstbestendig
Een nieuwbouw of volledig gerenoveerde instapklare woning voldoet aan de huidige energienormen. Dit betekent dat je minder moet wakkerliggen over toekomstige regelgeving en lagere energiekosten, en dat je je woning allicht sneller zal kunnen verkopen wanneer je ze ooit wil verkopen.
Welk van de twee opties is de betere keuze?
Daar is helaas geen eenduidig antwoord op te geven. Die keuze hangt af van verschillende factoren, en natuurlijk ook wat voor jou belangrijk is.
- Budget: Heb je een beperkt budget? Dan kan je in de huidige vastgoedmarkt met een te renoveren woning vaak zeer goede deals doen. Heb je liever zekerheid en/of heb je de financiële middelen? Kies dan eerder voor een instapklare woning.
- Je eigen vaardigheden: Ben je handig, renoveer je graag en/of werk je zelfs in de bouwsector? Dan kan je momenteel echt een meerwaarde halen uit een te renoveren woning. Ben je zelf niet de meest handige Harry, dan is instapklaar wellicht de betere keuze
- Tijd: Een renovatie kost tijd, en vaak kan je niet in het huis wonen wanneer er gerenoveerd wordt. Heb je een drukke job, niet de mogelijkheid om tijdelijk elders te wonen of heb je snel een nieuwe woning nodig, dan kan het verstandig zijn te kiezen voor een instapklare woning.
- Locatie: Hoop je met de renovatie niet alleen je droomwoning te creëren, maar ook een meerwaarde? Weet dan dat die meerwaarde sterk afhangt van de buurt. In duurdere, meer populaire of (zeker) opkomende regio’s loont een grondige renovatie meer dan in goedkopere wijken.
Auteur: PJG
Met dank aan: Naranjo Decamps (Habicom), Elly De Landsheere (UwImmoPlus) en Filip De Greef (De Aankoopcoach)