Je hebt een woning gevonden en bent kandidaat-huurder. De verhuurder of makelaar wil natuurlijk weten aan wie hij zijn woning verhuurt en of je de huur kunt betalen. Maar hoeveel persoonlijke informatie moet je eigenlijk prijsgeven?
De basisregel: een verhuurder mag alleen informatie vragen die relevant en noodzakelijk is voor de verhuur.
Welke informatie mag een verhuurder vragen?
Bij de start van de zoektocht mag een verhuurder onder meer vragen naar je identiteit, woonplaats en inkomen. Ook het aantal personen dat in de woning zal wonen, kan relevant zijn.
Je identiteitskaart mag hij bekijken om je identiteit te controleren. Dat betekent echter niet automatisch dat hij er een kopie van mag maken. Volgens de Gegevensbeschermingsautoriteit moet een kopie noodzakelijk zijn; als een visuele controle volstaat, is een kopie niet nodig.
Je identiteitskaart tonen is dus niet hetzelfde als een kopie ervan laten nemen.
“Hoeveel verdien je?”
Ja, die vraag mag een verhuurder stellen. Hij mag namelijk nagaan of je de huur financieel kunt dragen. Vlaanderen bepaalt dat de verhuurder het bedrag van je inkomen mag vragen. Naar de aard of de bron van dat inkomen mag hij niet vragen.
Een verhuurder kan ook vragen om je inkomen te staven, bijvoorbeeld met een loonfiche. Daarbij moet hij wel rekening houden met je privacy en niet meer gegevens verzamelen dan nodig.
“Heb je huisdieren?”
Ook dat mag een verhuurder vragen. Huisdieren kunnen immers een impact hebben op de woning of op eventuele hinder.
Maar een verhuurder mag een kandidaat niet zomaar op basis van een huisdier weigeren. Of een huisdier kan worden geweigerd, hangt af van de concrete omstandigheden.
Welke vragen gaan te ver?
Niet alle persoonlijke informatie is relevant voor een huurcontract. Een verhuurder mag bijvoorbeeld niet zomaar vragen naar je gezondheid of gerechtelijk verleden.
Daarnaast geldt het verbod op discriminatie. Een kandidaat-huurder mag niet worden benadeeld vanwege bijvoorbeeld afkomst, nationaliteit, handicap, leeftijd, burgerlijke staat of gezondheidstoestand.
Ook je inkomenssituatie mag geen aanleiding zijn tot discriminatie. Een verhuurder mag wel nagaan of je de huur kunt betalen, maar mag bijvoorbeeld niet iemand uitsluiten enkel omdat die persoon een uitkering ontvangt.
Mag een verhuurder informatie opvragen bij je werkgever of vorige verhuurder?
Niet zomaar.
Een verhuurder mag relevante informatie vragen om je kandidatuur te beoordelen, maar dat betekent niet dat hij onbeperkt informatie over jou bij derden mag verzamelen. Ook hier gelden de privacyregels.
Twijfel je over een vraag? Dan kun je altijd vragen waarom de informatie nodig is en wat ermee zal gebeuren.
Samengevat
Een verhuurder mag dus best wat over jou weten, maar heeft geen recht op je volledige privéleven.
Wel toegestaan:
- je identiteit en woonplaats;
- het bedrag van je inkomen;
- het aantal bewoners;
- relevante informatie over de woning en het gebruik ervan.
Niet zomaar toegestaan:
- vragen naar de bron van je inkomen;
- informatie over je gezondheid;
- je gerechtelijk verleden;
- irrelevante persoonsgegevens;
- discrimineren op basis van persoonlijke kenmerken.
De gouden regel? Een verhuurder mag informatie vragen die nodig is om te beoordelen of de huur haalbaar is en om de verhuur correct te laten verlopen. Alles wat daar niets mee te maken heeft, is een ander verhaal.