De nos jours, il est très difficile pour les jeunes de trouver leur maison de rêve sans un peu d’aide. Il est désormais souvent nécessaire de disposer d’un apport personnel d’au moins 10 % pour obtenir un prêt immobilier, sans compter les frais de notaire. Avoir un capital propre est donc essentiel, et même si les jeunes économisent bien, la maison de leurs rêves semble encore lointaine. Heureusement, il y a les parents ! Mais de quelles manières pouvez-vous aider votre enfant à acheter une maison ?
1. Conseils
« Il suffit d’écouter maman », était une phrase que l’on entendait souvent auparavant. Et ils avaient raison, car les parents ont déjà de l’expérience dans la recherche de maisons et savent ce qu’il faut surveiller.
Expérience
De nombreux jeunes se lancent souvent dans cette aventure sans vraiment savoir par où commencer. En tant que parent, vous pouvez prodiguer de précieux conseils à votre enfant. Il est recommandé de savoir à l’avance quels sont les coûts associés à l’achat d’une maison (en particulier la première), ce qu’il faut surveiller lors de l’achat d’une maison et ce que la banque attend de vous. De plus, l’expérience des parents peut être d’une grande aide pour que les jeunes ne soient pas dépassés par de nombreuses nouveautés.
Chasse à la maison
Pendant la recherche d’une maison, en tant que parent, vous pouvez orienter votre enfant dans la bonne direction. Si votre enfant opte pour une maison à la mode dont vous estimez que le coût est trop élevé pour joindre les deux bouts, il est bon de faire appel à votre expérience parentale. Essayez alors de proposer immédiatement une solution en dressant une liste de maisons similaires et en suggérant de les visiter ensemble. Vous pouvez également les accompagner lors des visites, car vous savez sur quoi vous devez vous concentrer. Vous pouvez également poser des questions critiques lorsque votre enfant, avec son partenaire, trouve la maison de ses rêves, sur laquelle ils pourraient se focaliser aveuglément sur les inconvénients. Ils ne l’apprécieront peut-être pas autant, mais c’est pour leur bien.
2. Financièrement
Vous pouvez également donner un coup de pouce financier à vos enfants pour l’achat de leur propre maison. Dans la plupart des cas, il s’agit d’un soutien financier pour le capital initial, afin de pouvoir emprunter plus facilement par la suite.
Donation
Un geste courant est une donation, qui peut se faire en espèces ou par virement bancaire. L’avantage est qu’aucun droit de donation n’est à payer. Si les donateurs sont toujours en vie trois ans après la donation, aucun droit de succession n’est dû. Si vous faites enregistrer la donation, vous paierez 3 % de droits d’enregistrement.
Bien sûr, vous ne voulez pas que votre fils ou votre fille utilise la somme d’argent pour acheter une voiture ou partir en voyage dans le monde. C’est pourquoi vous pouvez spécifier que la somme donnée doit être utilisée pour l’achat de biens immobiliers. Même si votre enfant a un partenaire, vous pouvez choisir d’inscrire dans l’acte d’achat que la propriété a été partiellement acquise avec votre soutien financier.
Cependant, il est très important de rédiger les bons documents et d’inclure les bonnes clauses dans le contrat lors d’une donation. Il est conseillé de consulter un notaire à cette fin.
Prêt personnel
Vous pouvez également opter pour un prêt personnel. Vous définissez alors une durée et un taux d’intérêt (éventuellement nul). Il est également recommandé de rédiger un contrat avec des accords précis, signé par les deux parties. Si votre enfant a également un partenaire, il est également conseillé de l’inclure dans le prêt. À long terme, vous pourrez offrir un cadeau à votre enfant en effaçant cette dette. Cependant, dès que vous le faites, cela est considéré comme une donation. À partir de ce jour, le délai de trois ans pour les droits de succession commencera à courir, comme décrit ci-dessus.
Garantie
Vous pouvez également vous porter garant auprès de la banque. Cela signifie que vous ne donnez pas directement de l’argent, mais que vous garantissez le prêt de votre fils ou de votre fille. Cependant, si votre enfant ne parvient pas à rembourser son prêt immobilier, la banque se tournera vers vous. Vous pouvez cependant limiter la garantie. Vous pouvez demander à la banque de garantir seulement une partie du prêt ou pour une période limitée. De cette manière, vous offrez à votre enfant une certaine sécurité.
Rénovations
Si votre enfant a acheté une maison nécessitant des travaux, les coûts peuvent également augmenter. Si vous voulez apporter une aide financière, il est possible de prendre en charge certaines rénovations ou d’acheter vous-même le matériel pour les travaux de rénovation. Peut-être avez-vous un deuxième enfant avec les mêmes projets ? Dans ce cas, vous avez déjà le matériel à la maison, et il n’aura pas à supporter ces coûts de cette manière.
Mobilier
Si aucune rénovation n’est nécessaire, mais que c’est la première maison de votre enfant, il devra investir dans des choses comme une machine à laver, des tables, des chaises ou un salon entier ou une chambre. Un petit coup de pouce financier dans ce domaine est certainement avantageux pour leur portefeuille.
Tout comme dans toutes les situations financières, vous pouvez toujours consulter votre banque ou un notaire. Ils peuvent vous fournir des conseils personnalisés pour votre situation.
3. Main-d’œuvre
Bien sûr, il n’est pas évident que chaque parent puisse simplement faire un don. Et ce n’est pas un problème en soi. Il existe d’autres moyens d’aider votre fils ou votre fille à réaliser leur rêve de maison. S’il reste des travaux à effectuer et que vous êtes un bricoleur, votre enfant vous en sera éternellement reconnaissant si vous mettez la main à la pâte.