En tant qu’acheteur, vous avez trois options : faire construire une nouvelle maison, rénover une maison existante ou construire vous-même votre logement. Cette dernière option peut être intéressante pour les bricoleurs souhaitant économiser. Mais attention : en plus des coûts réduits, il existe aussi certains inconvénients à ne pas négliger. Nous vous présentons les avantages et les inconvénients.
Avantages
Construire votre propre maison présente plusieurs atouts à considérer :
1. Coût réduit
Ce que vous faites vous-même revient généralement moins cher, et cela vaut aussi pour la construction. En évitant de payer des artisans, vous réduisez considérablement les coûts. De plus, vous pouvez avancer à votre propre rythme.
2. Possibilité avec un architecte
Pour les grands travaux, un permis de construire et un architecte sont obligatoires. Ce dernier vous accompagne à chaque étape et vous donne des conseils pratiques.
3. Maîtrise totale
Vous fixez le rythme, supervisez l’avancement et réalisez les travaux selon vos préférences. Vous gardez ainsi le contrôle et minimisez les risques de déception.
4. Pas de TVA sur les heures de travail personnel
Si des membres de votre famille vous aident, vous ne payez pas de TVA sur cette partie du travail, contrairement aux services d’artisans ou d’entrepreneurs. Vous pouvez même établir une déclaration de travail bénévole, bien que cela ne soit pas obligatoire.
Inconvénients
Tout avantage a ses inconvénients. Même construire soi-même, une idée séduisante, présente des défis à ne pas sous-estimer.
1. Attention au travail dissimulé
Famille et amis sont souvent prêts à aider, mais la loi encadre strictement cette assistance. Officiellement, seuls les proches jusqu’au deuxième degré (frères, sœurs, grands-parents, petits-enfants) sont autorisés à aider. En pratique, l’administration tolère l’aide jusqu’au quatrième degré (cousins, cousines). En revanche, l’aide d’amis non rémunérés est illégale et peut entraîner des sanctions.
2. Délais à ne pas sous-estimer
Une mauvaise planification peut bouleverser le calendrier de construction. Un particulier avance toujours plus lentement qu’un professionnel, et un chantier qui traîne plusieurs années n’est pas rare.
3. Charge émotionnelle
Un projet de construction demande un engagement constant du début à la fin, ce qui peut être épuisant sur le plan émotionnel. Avez-vous la capacité de supporter cette pression sur la durée ? Si vous construisez avec un partenaire, réfléchissez bien à la répartition des responsabilités.
4. Équipement nécessaire
Même sans payer de main-d’œuvre, vous devez louer ou acheter du matériel, ce qui peut coûter cher. Heureusement, des alternatives existent, comme les bibliothèques d’outillage avec abonnement.
5. Le temps, c’est de l’argent
Votre temps a de la valeur. N’étant pas professionnel, vous serez plus lent et ferez plus d’erreurs. Dans certains cas, faire appel à un artisan peut être plus rentable. Si vous mettez deux heures à installer une prise et qu’un électricien le fait en quinze minutes, le calcul est vite fait.
6. Responsabilité
En tant que maître d’ouvrage, vous êtes responsable de la bonne exécution des travaux. En cas d’erreur ayant des conséquences, par exemple sur la maison des voisins, vous devrez en assumer les frais.
7. Assurance obligatoire
Si vous réalisez les travaux vous-même ou avec l’aide de votre famille, une assurance accidents de chantier est indispensable. Sans cela, un accident pourrait avoir de lourdes conséquences financières.
Réfléchissez bien avant de vous lancer. Si vous êtes habile, avez du temps et voulez économiser, construire vous-même peut être une excellente option. Sinon, mieux vaut confier tout ou partie du travail à un professionnel.
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