Acheter ou vendre un bien lors d’une vente publique : est-ce une opportunité intéressante ? Pour le savoir, découvrons ce qu’est exactement une vente publique et en quoi elle diffère d’une vente classique, que vous réalisez vous-même ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier.
Qu’est-ce qu’une vente publique ?
Décomposons un peu le terme. Vendre, tout le monde en connaît la signification. Publique, cela signifie ouvert et accessible à tous. Concrètement, cela veut dire que la vente est annoncée publiquement et que tous les acheteurs intéressés ont la possibilité de faire une offre sur le bien mis en vente. Ils peuvent ainsi tenter de surenchérir les uns sur les autres. Voilà, c’est une véritable révélation !
Puis-je l’organiser moi-même ?
Une vente publique est organisée par un notaire. Celui-ci est spécialement désigné à cet effet. Contrairement à une vente via un agent immobilier ou à une vente privée, l’un des principaux atouts ici, c’est que les candidats peuvent surenchérir les uns contre les autres. Plus il y a d’intérêt, plus les offres sont élevées. Jackpot !
Pourquoi vendre publiquement ?
On pense souvent qu’il s’agit d’une obligation. Mais il est aussi possible d’organiser volontairement une vente publique. Par exemple, si le bien que vous souhaitez vendre est très recherché, les enchères peuvent vous permettre d’en tirer un meilleur prix.
De plus, la finalisation d’une vente publique peut aller très vite. Une fois l’acheteur désigné, il dispose de 6 semaines pour payer le montant de l’achat. À comparer aux 2 à 3 mois nécessaires pour une vente classique.
Il existe cependant une version moins agréable : la vente publique forcée. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une vente imposée. Cela peut arriver en cas de faillite ou de dettes importantes. Dans ce cas, le juge décide de mettre le bien en vente pour rembourser les créanciers. La vente doit alors se faire selon des règles strictes. Il en va de même pour les ventes judiciaires, comme lorsque le bien appartient à un mineur ou à une personne sous administration provisoire (un adulte qui, pour des raisons de santé, ne peut plus gérer ses biens).
À partir de quel montant commencer les enchères ?
En tant que vendeur, vous pouvez fixer un prix de départ avec votre notaire. C’est le montant à partir duquel les enchères peuvent commencer. Ce montant est mentionné dans l’annonce du bien. C’est un bon point de départ pour les acheteurs potentiels, afin de discuter avec leur banque du montant maximum qu’ils peuvent se permettre d’offrir – leur limite, en quelque sorte. Car il est très tentant de se laisser emporter dans le feu de l’action. Et n’oubliez pas : chaque offre est contraignante. Une fois, deux fois, adjugé !
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Source : notaire.be