Elk bouwavontuur begint met het bepalen van je budget. Dat is best een uitdaging als je ervoor kiest om een woning te renoveren, omdat je tijdens het proces vaker voor verrassingen komt te staan. Ook de wetgeving maakt het een stukje moeilijker om goed in te schatten hoeveel je precies zal moeten betalen. Komt je hele project in aanmerking voor het gunsttarief van 6%? Is je woning al oud genoeg om van dat tarief te genieten? Wij zetten enkele belangrijke feiten voor je op een rijtje.
1. De woning moet minstens 10 jaar ouder zijn
Sinds 2016 geniet je pas van het btw-tarief van 6% als je woning minstens 10 jaar oud is. De precieze datum wordt berekend vanaf de dag van de eerste ingebruikname. Kan je dus aantonen dat de woning 10 jaar geleden voor het eerst bewoond werd, dan voldoe je alvast aan de eerste vereiste.
2. Je bent eigenaar of huurder van de te verbouwen woning
Alle eindgebruikers, dat wil zeggen eigenaars, huurders of vruchtgebruikers, hebben recht op het btw-tarief van 6% als hun woning oud genoeg is én als de uitgevoerde werken onder het gunstregime vallen. De woning moet dus niet per se een enige of eigen woning zijn.
3. 6%, of niet?
En dan nu het echte werk: welke renovatiewerken kan je laten uitvoeren aan 6% en waar leg je alsnog 21% btw neer?
Je betaalt 6% btw voor het:
- Isoleren van de woning.
- Vernieuwen van elektriciteit of sanitair.
- Plaatsen van centrale verwarming of airco, en dit inclusief de installatie en alle kachels, radiatoren en convectoren die aangesloten zijn op een leiding en/of schouw. (Uitzondering: voor elektrische convectoren die enkel aangesloten zijn op een stopcontact betaal je dan wel weer 21% btw.
- Installeren van nieuwe telefoonlijnen of alarmsystemen.
- Plaatsen van nieuwe keukenkasten, inclusief gootsteen en dampkap. (Alle andere toestellen vallen niet onder het gunstregime. Je betaalt er dus 21% btw voor.)
- Schilder- en behangwerken.
- Plaatsen van vaste vloerbedekking, zoals tegels, linoleum, laminaat en parket.
- Afkrabben en opnieuw vernissen van parket.
- Plaatsen van een schouw of open haard.
- Herstellen of vervangen van de voorgevel.
- Plaatsen van luiken, gordijnen of rolgordijnen aan de buitenkant van de woning.
- Plaatsen of herstellen van garage, terras of veranda, zolang die aan de woning grenzen.
- Onderhoud aan schoorstenen, leidingen, liften en installaties voor centrale verwarming.
Je betaalt 21% btw voor het:
- Renoveren van een woning die voor meer dan 50% voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt.
- Algemeen onderhoud van de woning; denk daarbij aan ramen lappen, vast tapijt reinigen, parket boenen enzovoort.
- Uitvoeren van afbraakwerken die niet voorafgaan aan renovatiewerken, herstellingen of onderhoud.
- Uitvoeren van werken die geen betrekking hebben op de woning zelf. Denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van tuinen, paden, sportterreinen, terrassen op het einde van de tuin, vijvers, fonteinen, zwembaden, tuinhuisjes et cetera.
Opgelet: Doe-het-zelvers vallen helaas sowieso uit de boot. Materialen die je koopt bij een doe-het-zelfzaak worden altijd belast aan 21%. Je hebt enkel recht op het gunsttarief van 6% op materialen die geplaatst worden door een professional, en uiteraard ook op diens gepresteerde werkuren.
4. Wat als je een oude woning verbouwt?
Breid je je woning van 10 jaar of ouder uit en wil je genieten van het btw-tarief van 6%? Dat kan, maar zorg er dan voor dat het oude gedeelte van de woning meer dan de helft van de totale oppervlakte bedraagt. Anders betaal je alsnog 21% btw.
Een voorbeeld: heeft je woning na de verbouwing een oppervlakte van 200 m²? Zorg er dan voor dat je nog minstens 101 m² van je originele woning overhoudt. Op die manier betaal je maar 6% btw op de werkuren en de materialen die je laat plaatsen door een aannemer.
5. Wat met de dragende structuren?
Daarnaast bestaat er heel wat onduidelijkheid over het al dan niet moeten behouden van de originele draagstructuren van de woning. Daarover loopt al sinds 2002 een parlementaire vraag, waar vandaag nog steeds geen sluitend antwoord op werd gegeven. Vaak wordt het behoud van 30% van de originele draagstructuur als stelregel gebruikt, al is het onduidelijk of dat enkel de buitenmuren of ook andere steunmuren tot zelfs de gewelven omvat. Ben je van plan om een uitgebreide renovatie te doen? Klop dan eens aan bij je btw-kantoor voor gepersonaliseerd advies.
In 32 Belgische steden betaal je sowieso slechts 6% btw bij het renoveren van je woning, ook als je die helemaal afbreekt en opnieuw opbouwt. Benieuwd of je ook in jouw stad van dit verlaagd tarief geniet? Bekijk de volledige lijst hier.
Auteur: LVB