Een rijhuis, een vrijstaande woning of een halfopen bebouwing? Wie wil kopen of bouwen, staat voor een moeilijke keuze. Zimmo helpt je graag op weg en legt de voor- en nadelen per woningtype haarfijn uit.
Een vrijstaande woning
Een vrijstaande woning of een open bebouwing is een huis met vier zichtbare gevels. Je kunt dus eigenlijk rondom je hele woning wandelen zonder te botsen op het huis van de buren. Dat is al meteen het grootste voordeel van een vrijstaande woning: privacy. Met een haag of omheining rondom je grond, hebben de buren geen inkijk en is de kans klein dat ze gefrustreerd raken als je ’s avonds vrienden over de vloer hebt. Of omgekeerd!
Om nog maar te zwijgen van al de ruimte die je hebt. Speelruimte voor de kinderen, een zwembad voor tieners, een stalling voor je fietsen … Het kan allemaal. Je hebt met een grote tuin trouwens ook meer vrijheid, zeker als je zelf bouwt. Je hoeft – in de meest gemeenten – minder rekening te houden met de gevelkleur en de stijl van de buren, maar je kunt gewoon helemaal je eigen ding doen.
Foto: woning te koop in Bavikhove
Maar … dat alles kost natuurlijk wel wat. Omdat (de bouwgrond voor) een vrijstaande woning doorgaans een pak groter is en er langs alle muren warmte ontsnapt, betaal je op het einde van de rit meestal meer. Al moeten we dat ook wat nuanceren … Een rijwoning in een grootstad kost vaak meer dan een vrijstaande woning op het platteland.
Een halfopen bebouwing
Ben je een sociaal beestje maar ben je soms ook graag op jezelf, met de nodige privacy? Dan kan een halfopen bebouwing interessant zijn. Je hebt dan maar één gemeenschappelijke muur en als je je huis slim indeelt, heb je geen last van luide buren. Het toilet en de badkamer komen dan meestal aan de gemeenschappelijke kant, de slaapkamer en de living aan de ‘open’ kant. En als je dan toch een babbeltje wilt slaan, ga je toch gewoon even naar buiten. Buren die in een halfopen bebouwing wonen hebben doorgaans meer contact dan die in vrijstaande woningen wonen. Dat zorgt ook voor meer sociale controle in de buurt. Inbrekers zien halfopen bebouwingen minder snel als doelwit, juist omdat er buren kunnen meekijken.
Misschien nog belangrijker is het prijskaartje. Een halfopen bebouwing kan een pak goedkoper zijn dan een open bebouwing. Tel daarbij nog eens de isolatie- en verwarmingskosten die je bespaart door de gemeenschappelijke muur en dan ben je een pak minder kwijt dan wanneer je kiest voor een vrijstaande woning.
Foto: woning te koop in Tessenderlo
Klinkt goed, toch? Maar mispak je niet, want elk voordeel heeft zo z’n nadeel. In een halfopen bebouwing is het héél belangrijk om te investeren in akoestische isolatie, alleen al voor de goede vrede. Doe je dat niet, dan is de kans groot dat je buren binnen de kortste keren aan je deur staan omdat je te veel lawaai maakt. Zeker als je van een feestje met vrienden en familie houdt. Wie bouwt, kan ook niet zomaar z’n goesting doen met de gevel. Houden je buren van het landelijke? Dan is het misschien niet zo slim om een ultramodern huis neer te zetten … Ook de hoogte en dakstijl van de buren kunnen bepalend zijn voor jouw ontwerp.
Een rijhuis
Of het nog goedkoper kan? Zeker! Daar is het rijhuis of de gesloten bebouwing, waarbij je ingesloten zit tussen je buren, het perfecte bewijs van. De twee gemeenschappelijke muren drukken de verwarmings- en isolatiekosten nog meer. Bovendien zijn de gronden van gesloten bebouwingen meestal compacter, wat natuurlijk een gunstig effect heeft op de prijs. Nog een voordeel: rijhuizen vind je doorgaans in het centrum van een stad of dorp, waardoor je alles gewoon te voet kunt doen. De bakker, de slager, de supermarkt, alles is zo dichtbij!
Foto: woning te koop in Sint-Gillis-Waas
Een betere prijs betekent dikwijls dat je toegevingen moet doen, en een daarvan is licht. Denk eraan dat er twee muren zijn waar je geen enkel raam kunt steken … Een lichtkoepel of een lichtstraat kan wel weer soelaas bieden. Vergeet ook niet dat je achtertuin moeilijker te bereiken is. Ofwel moet je met je fiets het hele huis door, of je moet een kleine omweg maken. Misschien is het een idee om een fietsenstalling in je voortuin te zetten? Check het dan wel even met de buren, want als je zo dicht op elkaar woont, kunnen er al snel frustraties ontstaan. Onthoud: een goede buur is beter dan een verre vriend!
Bronnen: Homeproved.com en Knack
Hoofdfoto: woning te koop in Gent