Een woning kopen is een grote stap. Je sluit een lening, begint een nieuw hoofdstuk in je leven en wil van een huis je thuis maken. Daar komt natuurlijk wat spanning bij kijken. Er gaan bovendien heel wat fabels de ronde over het kopen van een woning. In dit artikel ontkrachten we enkele van de hardnekkigste mythes. Zo kan je je eigen stekje kopen met een geïnformeerd en gerust hart.
1. Enkel rijke mensen kunnen een woning kopen
Het spreekt voor zich dat een woning een grote investering is. Maar toch is het ook mogelijk om een woning te kopen met een kleiner budget. Het is een mythe dat enkel rijke mensen huiseigenaars kunnen worden. Het is vooral belangrijk om realistisch te zijn met je doelen. Met een magere spaarrekening zal het moeilijker zijn om een grote villa te kopen, maar dat betekent niet dat je geen mogelijkheden hebt. Kies voor een gezellige, kleinere woning of een appartementje bij het stadscentrum.
Wie een bescheiden spaarrekening heeft, zal meer moeten lenen. Strik een hypothecaire lening die 90 of zelfs 100% van het aankoopbedrag bedraagt en schuim zoveel mogelijk kredietverstrekkers af om de interessantste lening te bemachtigen.
Hier kom je te weten hoeveel geld je precies nodig hebt om vastgoed te kunnen kopen.
Mooie woningen bestaan in alle maten, vormen en stijlen.
Foto: compacte woning te koop in Gent
2. Laat je gevoel spreken
Een huis kopen is een grote stap. Je hebt lang gezocht naar een geschikte woning, je hebt goed nieuws gekregen van de bank en tijdens het eerste huisbezoek is het liefde op het eerste gezicht. Je wil dan zo snel mogelijk je handtekening onder het compromis zetten.
Tijd om even aan de rem te trekken. Probeer het huis minstens twee keer te bezichtigen en het liefst op verschillende tijdstippen. Zo krijg je een rationeler beeld van de woning en zie je misschien ook enkele nadelen. Neem het liefst iemand mee die iets van bouwen en renoveren kent. Een ervaren blik kan je wijzen op gebreken die je zelf misschien niet gezien zou hebben. Zijn er veel kandidaten en is er geen mogelijkheid tot een tweede bezoek? Neem dan alle tijd tijdens de bezichtiging, kijk goed rond en bereid de vragen voor die je zeker wil stellen of die in je opkomen tijdens het bezoek.
Foto: woning met zwembad te koop in Kessel-Lo
Een klik met het huis is natuurlijk belangrijk, maar laat je emoties niet alleen beslissen. Houd vast aan je lijstje met eisen en maak geen toegevingen waar je later spijt van gaat krijgen. Vind je de juiste woning niet of was je bod niet hoog genoeg, zoek dan rustig verder en laat het rationele ook meespelen.
3. Je vertrouwde bank geeft de beste lening
Je hebt familieleden of goede vrienden die in een bank werken. Dan klop je wellicht eerst bij hen aan om te kijken wat de mogelijkheden voor een hypothecaire lening zijn. Ga er echter niet van uit dat je vertrouwde bank of de bank waar je iemand kent het beste voorstel zal leveren. Wie een hypothecaire lening afsluit, moet bij zoveel mogelijk kredietverstrekkers langsgaan om het beste voorstel in de wacht te slepen.
Speel banken gerust tegen elkaar uit. Heb je een interessant voorstel gekregen? Trek daarmee naar andere kredietverstrekkers. Mogelijk zullen ze je een nog interessantere aanbieding doen.
Je kan online op voorhand al een indicatie krijgen van hoeveel je kan lenen.
4. Kies altijd voor de lening met de laagste rente
Maar hoe weet je dan welk voorstel het interessantst is? Wanneer je leningen vergelijkt, ben je waarschijnlijk geneigd om te kiezen voor de lening met de laagste rente. Dat is de goedkoopste, toch? Ook dat is een hardnekkige mythe over het kopen van een woning.
Natuurlijk is de rentevoet een heel belangrijk onderdeel van de lening. Een luttel decimaal verschil kan op het einde van de rit heel wat geld betekenen. Toch moet je ook met enkele andere parameters rekening houden.
De lening zelf kost ook geld. Ga na welke kosten je betaalt om de lening bij de kredietverstrekker af te sluiten. Die kunnen aardig verschillen van bank tot bank. Daarnaast zullen de meeste banken je ook aansporen om bij hen een brandverzekering en een schuldsaldoverzekering af te sluiten. Je krijgt dan een lagere rentevoet in ruil voor je trouw. Controleer echter goed of het niet voordeliger zou zijn om die verzekeringen toch bij een andere verzekeraar af te sluiten. Haal dus die rekenmachine boven en neem alvast pen en papier. Vergelijken en rekenen is de boodschap. Het kan je heel wat geld besparen.
5. Kies in tijden van lage rentes altijd voor een vaste rentevoet
In tijden van lage rentes, sluit je een lening af met een vaste rentevoet. Wanneer de rentes hoog staan, kies je beter voor een variabele rentevoet. Het klinkt vanzelfsprekend. Toch kan het ook in tijden van lage rentes een goed idee zijn om te kiezen voor een variabele rentevoet.
Leningen met een variabele rentevoet vormen een minder groot risico voor de kredietverstrekker. Daarom zijn die leningen doorgaans goedkoper en ligt de rentevoet lager. Wanneer rentes stijgen tijdens de looptijd van je lening, zal je steeds meer interest betalen. De wet legt echter vast dat de rentevoet maximaal mag verdubbelen tijdens de lening. Start je de hypothecaire lening met een heel lage, variabele rente, dan is die aan het einde van de rit in het slechtste geval nog steeds behoorlijk goedkoop. Een lening met variabele rentevoet kan dus ook in tijden van lage rentes een goed idee zijn. Ook hier geldt: sla aan het rekenen vooraleer je een lening afsluit.
6. Een woning kopen is één en al stress
Zoeken naar je droomwoning, een lening afsluiten met een looptijd van 25 jaar, langsgaan bij de notaris, het compromis tekenen en renovatiewerken beginnen te plannen. Bij een huis kopen kan heel wat stress komen kijken.
Probeer toch ook te genieten van het hele proces. Een huis kopen doe je niet vaak. Het is de start van een nieuw hoofdstuk in je leven en dat is iets om te vieren en te koesteren. Ook al zal de stress soms toeslaan, sta af en toe eens stil bij al het moois dat hoort bij de aankoop van een woning. Je eigen stulpje creëren is een beetje stressy, maar ook (en vooral) een fantastische ervaring.
Hoofdfoto: woning in Wilrijk