Het Vlaams Parlement heeft beslist dat de huurprijzen van niet-energiezuinige woningen vanaf 1 oktober 2022 een jaar lang niet geïndexeerd mogen worden. Dat betekent dat je huurprijs mogelijks niet zal stijgen.
Wat houdt die bevriezing van de huurprijzen in voor huurders en verhuurders? En wat werd er precies beslist? We geven een antwoord op al je vragen.
Waarom worden de huurprijzen tijdelijk niet geïndexeerd?
Energieprijzen swingen de pan uit en de inflatie blijft hoog. Het leven wordt dus steeds duurder, en dus stijgen ook de huurprijzen. Vlamingen die een niet-energiezuinige woning huren, worden echter dubbel gestraft. In een slecht geïsoleerde woning is de energiecrisis namelijk extra hard voelbaar. Er gaat veel gestookte warmte verloren via het dak, de ramen en de muren. Het verwarmingssysteem moet er harder werken en verbruikt dus ook meer energie. De energiefactuur voor dergelijke woningen is torenhoog.
Daarom besliste de Vlaamse regering om de huurprijzen tijdelijk te bevriezen. De jaarlijkse verhoging of indexering van de huurprijs wordt dus uitgesteld. Die maatregel vormt een duwtje in de rug voor huurders om de energiecrisis door te komen.
Voor welke woningen geldt de rem op de huurindex?
De bevriezing van de huurprijzen geldt niet voor elke huurwoning in Vlaanderen. Enkel de huur van energieverslindende woningen zal tijdelijk niet geïndexeerd worden.De huurprijs van energiezuinige woningen zal wel gewoon geïndexeerd worden volgens de gezondheidsindex.
Concreet werd beslist dat de prijs van een huurwoning met een EPC-label van E of F of zonder EPC-label niet geïndexeerd mag worden het komende jaar. Dat betekent dat huurders van dergelijke woningen evenveel huur zullen betalen als het afgelopen jaar, ondanks de hoge inflatie. Woningen met een EPC-label D worden deels onderworpen aan de huurindex. Verhuurders van een huis of appartement met EPC-label D mogen de helft van huurindex doorrekenen. De huurprijs van die woningen zal dus stijgen, maar in beperkte mate.
Huur je een woning met een EPC-label A, B of C? Dan geldt de rem op de huurindex voor jou niet. De prijs van je huurwoning zal meestijgen met de gezondheidsindex.
Worden ook de huurprijzen van studentenkoten bevroren?
Nee, studentenkoten worden gewoon geïndexeerd zoals voorheen. De prijzen van studentenkoten zullen dus verder stijgen. De rem op indexatie van de huurprijzen geldt wel voor alle andere lopende huurcontracten die afgesloten zijn voor 1 oktober 2022.
Hoelang geldt die rem op de huurindex?
De Vlaamse regering besliste om de huurprijzen een jaar lang te bevriezen. Het gaat om een tijdelijke maatregel in het kader van de energiecrisis. Het verbod op de huurindex geldt van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023.
Maar wat na 1 oktober 2023? Dan mogen de huurprijzen terug geïndexeerd worden. Aangezien de gezondheidsindex dan waarschijnlijk nog hoger zal zijn dan nu, zal daarna een aangepaste formule gebruikt worden om de huurindex te berekenen. De Vlaamse regering zal een correctiefactor toepassen die moet voorkomen dat de huurprijzen na een jaar zonder huurindex plots heel sterk stijgen.
Wat als de verhuurder renovaties uitvoert na 1 oktober 2022 om het EPC te verbeteren?
De maatregel moet verhuurders ook indirect stimuleren om energiebesparende renovatiewerken uit te voeren. Beslist de verhuurder om bijvoorbeeld het dak te isoleren, zonnepanelen te installeren of gevelisolatie aan te brengen, dan is het waarschijnlijk dat de woning een beter EPC zal verkrijgen. Heeft de huurwoning dan een energiescore C of beter? Dan mag de verhuurder de huurprijs terug indexeren. Die indexering mag dan gebeuren vanaf de dag waarop het vernieuwde en betere energielabel vastgesteld werd door een energiedeskundige.
Voor renovatiewerken die het energielabel van je woning verbeteren, kan je als woningeigenaar rekenen op de Mijn VerbouwPremie, andere premies van Fluvius en de renteloze Mijn VerbouwLening.
Wat als je woning geen EPC-label heeft?
Het EPC-label is verplicht vanaf 2009, maar de energiescores op het EPC werden pas ingevoerd in 2019. Huur je een woning sinds 2018 of eerder, dan zal je op het EPC van de huurwoning dus geen label terugvinden.
Op oude EPC’s vind je wel de energieprestatiescore, een getal uitgedrukt in kWh/m². Op basis van die score kan je zelf het energielabel voor de woning achterhalen. De energielabels werken als volgt:
- A+: energieprestatiescore van minder dan 0 kWh/(m² jaar)
- A: energieprestatiescore tussen 100 en 0 kWh/(m² jaar)
- B: energieprestatiescore tussen 200 en 100 kWh/(m² jaar)
- C: energieprestatiescore tussen 300 en 200 kWh/(m² jaar)
- D: energieprestatiescore tussen 400 en 300 kWh/(m² jaar)
- E: energieprestatiescore tussen 500 en 400 kWh/(m² jaar)
- F: energieprestatiescore hoger dan 500 kWh/(m² jaar)
Hoe werkt de huurindex precies?
De huurindex dient om de huurprijs aan te passen aan de inflatie. Die index wordt berekend volgens een vaste formule, gebaseerd op de gezondheidsindex die maandelijks gepubliceerd wordt door de FOD Financiën.
In België gebeurt die huurindexering niet automatisch. De verhuurder moet elk jaar zelf de huurindex berekenen en doorrekenen aan de huurder. De huurprijs mag slechts één keer per jaar geïndexeerd worden, na de verjaardag van het huurcontract. Bovendien moet de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte brengen van de indexering.
De verhuurder kan de indexering doorvoeren met een terugwerkende kracht van maximaal drie maanden. Verjaart het huurcontract op 1 februari, maar wacht de verhuurder tot 1 juni om de indexering mee te delen? Dan kan hij pas vanaf 1 maart (drie maanden geleden) de indexering toepassen.
Wil je zelf de huurindex berekenen? Dat kan via de online tool van Statbel.