Overweeg je om je appartement of huis te verhuren? Dan kan je dat via een vastgoedkantoor doen, maar je kan ook gewoon zelf je woning op de vastgoedmarkt lanceren. Veel verhuurders gaan misschien voor die eerste optie, maar voordat je een contract tekent en een flink percentage van je huurinkomsten afstaat, zijn er een paar dingen die je moet weten over zelf verhuren.
Spoiler alert: het is makkelijker dan je denkt, en de voordelen reiken verder dan alleen dat extra geld op je rekening. We zetten vijf redenen om je woning zelf te verhuren op een rijtje.
1. Je portemonnee zal je dankbaar zijn
We vallen meteen met de deur in huis: geld. Wie zelf een woning verhuurt, hoeft geen enkele euro af te staan aan een vastgoedmakelaar. Doorgaans rekent een makelaar een maand huurprijs aan om een geschikte huurder te vinden, maar daar kan nog een commissie bovenop komen als je ook het beheer uit handen geeft. Dan heb je zelf helemaal geen werk meer aan de verhuur, maar je voelt het wel in de portemonnee. Het rendement van je verhuurd vastgoed ligt meteen een stukje lager. Verhuur je daarentegen zelf, dan rinkelt de kassa.
2. Je kent je woning (en je buurt) beter dan wie ook
Iets waar weinig mensen bij stilstaan is dat niemand je woning beter kan verkopen dan jijzelf. Jij weet dat de bakker op de hoek het beste brood van de stad maakt en dat de buren stille, vriendelijke mensen zijn of dat de klusjesman van om de hoek staat te springen om welk probleem dan ook op te lossen.
Een vastgoedmakelaar kent je woning daarentegen enkel van een bezichtiging en een tiental losse foto’s. Makelaars kunnen potentiële huurders misschien wel vertellen hoeveel de oppervlakte van het appartement bedraagt en waar de meterkast zit, maar alleen wie er ook echt gewoond heeft, kan de écht nuttige informatie overbrengen.
3. Je bouwt een directe relatie op met de huurders
Eén van de grootste voordelen van zelf verhuren? Jij kiest zélf wie er in jouw woning komt wonen.
Je spreekt de kandidaten persoonlijk, krijgt de kans om te luisteren naar hun verhaal en waarom ze precies in jouw huis willen komen wonen. Dat maakt het proces niet alleen menselijker, maar vaak ook betrouwbaarder.
Stel nu dat je huurder een probleem heeft met de verwarming. Dan zou de huurder via een vastgoedkantoor een e-mail moeten sturen, waarna de makelaar een vakman moet vinden die het probleem kan oplossen. Die tussenstap is er niet wanneer je zelf verhuurt. Een WhatsAppje of een telefoontje en je kan zelf de loodgieter of elektricien kiezen die het probleem zo snel mogelijk kan oplossen. Geen tussenpersonen of vertraging, wel gewoon efficiënt, menselijk contact.
Veel huurders waarderen die directe lijn dan ook enorm. Die goede band vergroot ongetwijfeld de kans dat huurders langer blijven en dat is voor iedereen een droomscenario.
4. Je behoudt volledige controle en flexibiliteit
Dit is misschien wel de meest ondergewaardeerde reden om zelf te verhuren: je blijft de baas over je eigen eigendom. Wie zelf verhuurt, beslist alles zélf. Van de huurprijs tot het moment waarop de sleutels worden overhandigd. Wil je de woning over een paar maanden pas verhuren, of er later misschien zelf terug gaan wonen? Jij bepaalt het tempo en je hangt niet vast aan makelaarscontracten. En dat is natuurlijk een fijn gevoel.
5. Het is ook gewoon leuk om zelf te verhuren!
En tot slot, zelf verhuren is eigenlijk een fantastische masterclass in allerlei nuttige skills. Je leert van alles en nog wat. Veel eigenaars worden misschien afgeschrikt door de administratie en keuzestress die bij zelf verhuren komen kijken, maar in de praktijk valt dat heel goed mee. Vandaag bestaan er allerlei tools die het proces super eenvoudig maken: van templates voor huurcontracten tot het platform van Zimmo, het is lang niet zo moeilijk als het lijkt om je woning zelf te verhuren.
De praktijk: hoe begin je?
Maar misschien denk je nu: “Klinkt allemaal leuk, maar waar begin ik?” Het goede nieuws is dat het met een modern platform zoals Zimmo kinderspel geworden is om een goede advertentie te maken en je woning onder de ogen van talloze geïnteresseerde huurders te brengen. Je hoeft lang geen marketinggenie te zijn om je woning in de spotlight te zetten. Zorg dat je jezelf goed inleest in de huurwetgeving, maak gebruik van standaard huurcontracten, en vertrouw op je gezond verstand.
Klaar om zelf je woning te verhuren? Dan is Zimmo je beste vriend!
Lees ook: