Een woning kopen is een van de grootste beslissingen in je leven. Of je nu voor het eerst koopt of al ervaring hebt op de vastgoedmarkt: niemand wil te veel betalen. Maar hoe weet je nu of de prijs die je online ziet staan wel een eerlijke prijs is? Zimmo zet de belangrijkste signalen op een rijtje die kunnen wijzen op een te hoge vraagprijs van een woning.
1. De woning staat opvallend lang te koop
Geen verrassing natuurlijk, een woning die al maandenlang te koop staat doet de wenkbrauwen fronsen. De vastgoedmarkt mag dan wel niet meer zo intens zijn als enkele jaren geleden, ze is wel nog steeds mooi in evenwicht. Correct geprijsde woningen worden dan ook meestal binnen een redelijke termijn verkocht. Zie je dat dat mooie huis al maanden online staat, dan is er waarschijnlijk iets aan de hand. Het is een duidelijke indicatie dat de vraagprijs niet in verhouding staat met wat kopers bereid zijn om te betalen.
Let ook op prijswijzigingen. Werd de woning al meerdere keren in prijs verlaagd? Dan heeft de markt eigenlijk al aangegeven dat de oorspronkelijke vraagprijs te hoog was.
2. De vraagprijs ligt duidelijk boven vergelijkbare woningen
Vergelijken is cruciaal. Kijk naar andere woningen die te koop staan in de buurt en let op:
- De bewoonbare oppervlakte (het aantal bebouwde vierkante meters)
- De perceelgrootte
- De EPC-score (een heel belangrijke prijsbepaler!)
- Het bouwjaar
- De staat van de woning (gerenoveerd of niet)
- En het aantal slaapkamers en badkamers
Staat het huis waarop je oog gevallen is te koop voor pakweg 50.000 euro meer dan vergelijkbare huizen in dezelfde buurt? Dan heb je waarschijnlijk niet het beste koopje te pakken.
3. Weinig interesse in de woning
Populariteit zegt veel over de juiste prijszetting van een woning. Staat een zoekertje al enkele dagen online, dan zouden er ook al verschillende reacties op moeten gekomen zijn. In een actieve vastgoedmarkt trekken correct geprijsde panden nu eenmaal vrij snel geïnteresseerden aan. Kandidaat-kopers reageren op advertenties, er worden bezoekjes ingepland en het is snel handelen geblazen.
Maar hoe zie je of een pand goed in de markt ligt? Bij Zimmo hebben we daarvoor een handig systeem opgezet. We drukken de populariteit uit in vlammetjes. Drie is het maximum, één is het minimum. Je kan ook zien hoe vaak het pand al werd bekeken en hoeveel mensen het in hun favorieten hebben geplaatst. Kortom, we geven je een kijkje in de kaarten van je concurrent- huizenjagers.
Natuurlijk kunnen ook andere factoren meespelen, zoals de staat van het pand of gewoon de kwaliteit van de advertentie, maar het is een goede extra richtlijn.
4. De prijs per vierkante meter wijkt sterk af
De laatste handige graadmeter is de prijs per vierkante meter. Het is geen waterdichte parameter (want ook het EPC, de ligging en de staat van de woning spelen natuurlijk een belangrijke rol), maar je kan die cijfers wel gebruiken als een indicatie.
Vergelijk de vraagprijs gedeeld door de bewoonbare oppervlakte met gelijkaardige woningen in dezelfde buurt. Ligt die prijs per m2 opvallend hoger zonder duidelijke reden, dan kan de woning overgewaardeerd zijn.
Hoe je dat doet? Met de Zimmo Markt Vergelijker! Onze tool helpt je om de vraagprijs van een woning snel te toetsen aan de markt. In één oogopslag vergelijkt Zimmo het pand dat je bekijkt met gelijkaardige woningen in dezelfde buurt. Daarbij houden we rekening met objectieve kenmerken zoals het type woning, de ligging, de oppervlakte en het aantal slaapkamers. Op basis van die vergelijking krijg je een indicatie of de gevraagde prijs eerder laag, gemiddeld of hoog ligt in verhouding tot die vergelijkbare panden. Het geeft je als koper extra houvast.
Wat kan je doen als een woning te hoog geprijsd is?
Een te hoge vraagprijs betekent niet automatisch dat je moet afhaken. Het draait er dan vooral om te onderhandelen. Maak een realistische inschatting van wat volgens jou een eerlijke vraagprijs is. Doe dat op basis van alle tips en cijfers die we je gaven. Bundel die argumenten en geef ze door aan de eigenaar. Onder het motto: een neen heb je, een ja kan je krijgen.
Richtlijn nodig? Probeer de Prijswijzer van Zimmo
Wil je zelf berekenen wat de vraagprijs zou moeten zijn? Klik dan door naar de prijswijzer van Zimmo. Die tool maakt een schatting van de woningprijs op basis van officiële overheidsgegevens uit het kadaster. Denk dan aan kenmerken zoals het type huis, de perceelgrootte en de ligging. Die info toetsen we af met de prijzen van gelijkaardige woningen in de buurt die op Zimmo staan of recent verkocht zijn.
Wat zo’n model natuurlijk minder goed kan inschatten, zijn zaken zoals de afwerkingsgraad, een recente renovatie of unieke extra’s die jouw woning net bijzonder maken. De prijswijzer geeft je dus geen exacte verkoopprijs, maar wel een realistische richtprijs. Zie het als een handige eerste indicatie om te weten in welke prijsvork de woning zich ongeveer zou moeten bevinden.
Kortom, neem de tijd, vergelijk grondig en durf vragen te stellen. Een gezonde dosis kritische zin kan je veel geld besparen.
Bron: De Tijd