Je hebt beslist: het is tijd om je woning te verkopen. Spannend! Of je nu kleiner wil gaan wonen of een nieuw avontuur tegemoet gaat, één ding wil iedereen: een zo goed mogelijke prijs voor de woning krijgen.
Maar waar hangt de waarde van je huis of appartement dan precies van af? Zimmo zet de vijf belangrijkste factoren die de verkoopprijs van je woning stevig kunnen doen stijgen op een rijtje. En er is goed nieuws, want een aantal dingen heb je zelf in de hand.
1. Onveranderbaar, maar heel belangrijk: de locatie
Het is en blijft misschien wel de belangrijkste factor die de waarde van je woning bepaalt: de ligging Het is nu eenmaal geen toeval dat een huis in Sint-Martens-Latem gemiddeld 934.957 euro kost terwijl je voor een huis in Menen gemiddeld 212.520 euro neertelt.
Maar binnen eenzelfde gemeente schommelen prijzen natuurlijk ook sterk. Een huis in een rustige straat, met een bakker om de hoek, een bushalte in de buurt en een school op wandelafstand? Dat tikt allemaal aan. Kopers zijn nu eenmaal bereid wat meer te betalen voor comfort en gemak. Het omgekeerde geldt ook: een huis vlak naast de autosnelweg of een spoorweg, dat zullen kopers doorgaans minder interessant vinden.
Wat kan jij doen?
- Zet in je zoekertje de troeven van je buurt extra in de verf. Een huis is nu eenmaal veel meer dan een dak boven je hoofd. Laat zien waarom jouw buurt een heerlijke plek is om te wonen.
- En als er minder gunstige punten zijn (bijvoorbeeld een drukke straat), benadruk dan de voordelen van de woning zelf, zoals goede isolatie of een rustige tuin aan de achterzijde.
2. EPC
De andere grote waardebepaler van elke woning is vandaag de dag natuurlijk de energiescore. Die vind je op het EnergiePrestatieCertificaat (EPC). Dat document plakt een letter op je woning, gaande van F (de slechtste energiescore) tot A (de beste). Hoe beter die score, hoe meer je woning waard is. Logisch, want een woning met energielabel A of B betekent lage energiekosten en geen grote renovatiewerken in de nabije toekomst.
Vergis je niet, dat prijsverschil is behoorlijk uitgesproken. In Vlaanderen is een woning met energiescore A maar liefst 44% duurder dan een woning met energiescore F. Dat telt snel op. Recente renovaties spelen dus een grote rol in de uiteindelijke verkoopprijs. Nieuwe ramen, dakisolatie, zonnepanelen of een moderne keuken maken een woning meteen interessanter.
Wat kan jij doen?
- Investeer, als het nog kan, in een paar slimme en snelle verbeteringen wanneer de energiescore van je woning heel slecht is. Denk dan aan dakisolatie of een efficiëntere verwarmingsketel.
- Benadruk renovaties in je beschrijving. Een recent vernieuwd dak, zonnepanelen of nieuwe ramen geven kopers vertrouwen.
- Heet je woning een uitstekend EPC, speel die troef dan zeker uit. Het krikt de verkoopprijs meteen stevig op.
3. Buitenruimte
Een tuin, terras of balkon? Dat is voor veel mensen pure luxe en dat zie je weerspiegeld in de verkoopprijs. Ook een garage of een oprit zullen kopers graag in je zoekertje zien verschijnen. Zeker in steden waar parkeerplaatsen schaars goed zijn.
Wat kan jij doen?
- Zorg dat je tuin of terras er opgeruimd en uitnodigend bijliggen.
- Vermeld de oriëntatie van de tuin wanneer ze zuidgericht is. Dat klinkt als muziek in de oren van veel kopers.
- Maak goede foto’s van de buitenruimte op een zonnige dag, als het even kan.
- Heb je een klein balkon of een ministadstuintje, richt die dan zo leuk mogelijk in.
4. Staat van de woning
Daarnaast is de algemene staatvan het huis of appartement belangrijk. Een instapklare woning verkoopt logischerwijs tegen een betere prijs dan eentje waar nog veel werk aan is. Dat betekent niet dat je je huis snel-snel volledig hoeft te verbouwen, maar een fris, verzorgd geheel doet wonderen voor de eerste indruk.
Wat kan jij doen?
- Kleine herstellingen pak je best nog even aan. Denk aan afbladderende verf of vieze siliconevullingen in de badkamer.
- Houd de inrichting neutraal en opgeruimd voor foto’s en bezichtigingen. Zo kunnen kopers hun eigen smaak beter visualiseren.
- Heb je eigenaardige keuzes gemaakt, zoals felgroen geverfde muren of bloemetjesbehang, dan is het geen slecht idee om die muren nog snel wit te schilderen.
5. Visibiliteit is key
Zelfs de mooiste woning ter wereld verkoopt niet als niemand ze ziet. En dat brengt ons bij de laatste, maar o zo belangrijke factor: zichtbaarheid. Hoe meer mensen je woning zien, hoe groter de kans dat de juiste koper toehapt en hoe hoger de prijs die je kan krijgen.
Daarom is het cruciaal dat je woning online goed in de kijker staat. Mooie foto’s, een aantrekkelijke beschrijving en de juiste kanalen maken een wereld van verschil.
Wat kan jij doen?
- Zorg voor kwaliteitsvolle foto’s: helder, goed belicht en liefst opgeruimd. Overweeg eventueel een professionele fotograaf.
- Schrijf een uitnodigende tekst die de sterke punten van je woning benadrukt (en niet enkel de droge feiten).
- Gebruik het platform van Zimmo, waar dagelijks duizenden mensen actief op zoek zijn naar een nieuwe thuis. Hoe meer ogen jouw woning zien, hoe sneller ze verkocht raakt.
Klaar om te verkopen?
Een woning verkopen is meer dan een te koop-bordje aan het raam plakken en hopen op een stevig bod. Door slim in te spelen op de vijf factoren hierboven kan je de verkoopprijs van je woning flink opkrikken. Benieuwd naar de waarde van jouw woning? Met behulp van een online schattingstool kom je hier snel achter!
En vergeet niet: je hoeft het niet alleen te doen. Met een zoekertje op Zimmo breng je je woning onder de ogen van mensen die écht geïnteresseerd zijn. Dankzij onze filters kunnen huizenjagers precies vinden wat ze zoeken en zo lok je dus alleen kandidaat-kopers die in jouw huis een match zien. En dan kan het snel gaan!
Bronnen: Brussels Times, GVA, vastgoedbarometer