Een ochtendkoffie met zicht op de zee, lange wandelingen langs de dijk en elke dag een vakantiegevoel… het klinkt als een droom voor veel Belgen. Maar hoeveel betaal je vandaag eigenlijk voor zo’n plek aan zee? Wij zochten het voor je uit.
Zeezicht: een droom met een prijskaartje
Wie een appartement mét zicht op zee op het oog heeft, betaalt vandaag gemiddeld ruim een derde meer dan voor een gelijkaardig appartement zonder dat uitzicht. In cijfers komt dat neer op zo’n 131.000 euro extra.
Dat verschil zie je duidelijk in de gemiddelde vraagprijzen:
- Appartement zonder zeezicht: 339.000 euro
- Appartement met zeezicht: 470.000 euro
Met andere woorden: dat uitzicht is niet zomaar een extraatje, het is een troef die zwaar doorweegt in de prijs.
Volgens Zimmo-woordvoerder Marjorie Vanbets is die evolutie de laatste jaren alleen maar sterker geworden:
“De vraagprijzen aan de kust zijn de voorbije jaren sterk gestegen, en dat merk je vooral bij woningen met een mooi uitzicht. Voor corona lag de meerprijs voor zeezicht rond de 47.000 euro, vandaag is dat bijna drie keer zoveel. Dat toont hoe schaars en gegeerd zeezicht is.”
Hoeveel betaal je extra voor zeezicht in je favoriete badstad?
Het prijskaartje hangt sterk af van waar je koopt.
In sommige badsteden valt de meerprijs goed mee. In De Panne en Middelkerke betaal je gemiddeld minder dan 60.000 euro extra voor dat uitzicht.
Wie richting de duurdere kuststeden kijkt, voelt dat wel meteen in de portefeuille. Zo betaal je in Knokke-Heist bijna 400.000 euro extra, of evenveel als voor een volledig appartement in een andere badstad.
Waarom is zeezicht in de ene stad zoveel duurder dan in de andere?
Die prijsverschillen zijn geen toeval. Ze hebben vooral te maken met de locatie, de kwaliteit en het type aanbod.
Neem Knokke-Heist. Die badstad staat al jaren bekend als een van de duurste en meest prestigieuze plekken aan de kust. Voor de naam alleen betaal je er al meer – en dat zie je ook in de prijs van zeezicht.
Daarnaast spelen ook kwaliteit en afwerking een grote rol. In badsteden waar appartementen met uitzicht vaker gerenoveerd zijn of van hogere kwaliteit zijn, ligt de meerprijs automatisch hoger.
In Oostende bijvoorbeeld betaal je vandaag gemiddeld zo’n 275.000 euro extra voor zeezicht, of het dubbele van de gemiddelde vraagprijs zonder zeezicht. Appartementen met uitzicht zijn er vaak al gerenoveerd, energiezuiniger en instapklaar. Precies daar zijn kopers vandaag naar op zoek.
Aan de andere kant van het spectrum zit Koksijde.
Daar blijft de meerprijs opvallend beperkt, zelfs al zijn de vastgoedprijzen er de laatste jaren het sterk gestegen van alle badsteden. Veel appartementen met zeezicht zijn er nog ouder en minder energiezuinig, waardoor kopers rekening houden met renovaties – en dus minder extra betalen voor het uitzicht alleen.
Is zeezicht de investering waard?
Of zeezicht de investering waard is, hangt natuurlijk af van wat je zoekt. Ben je op zoek naar gevoel en beleving? Dan is het uitzicht moeilijk te evenaren. Kijk je ook naar budget en de staat van de woning? Dan kan een appartement zonder zeezicht, iets verder van de kust, een interessante optie zijn.
Wat wel duidelijk is: kopers zijn vandaag kritischer dan ooit. Een mooi uitzicht blijft een enorme troef, maar ook de afwerking, energiezuinigheid en ligging maken vandaag mee het verschil.