Wie de trotse eigenaar is van een eigen stekje, wil niet alleen comfortabel wonen. Het is ook de bedoeling dat je woning in waarde stijgt. Het loont daarom om te investeren in verbouwingswerken. Maar niet elke aanpassing aan je huis levert hetzelfde rendement op. Welke verbouwingen de waarde van je woning het sterkst doen stijgen? Dat zocht Zimmo voor je uit.
1. Zolder verbouwen voor extra woonruimte
Veel huizen hebben een zolder die onbenut blijft. Door die ruimte te verbouwen tot een volwaardige kamer – of meerdere – voeg je waardevolle vierkante meters toe aan je huis. En geen enkele manier is beter om de waarde van je woning te verhogen, dan het aantal bruikbare vierkante meters te verhogen.
Die zolderruimte kan je omtoveren tot een extra slaapkamer, aankleden als hobbyruimte of gebruiken als home office. Opgelet: isoleer de zolder goed en voorzie voldoende ventilatie en daglicht via dakramen. Zo maak je die extra vierkante meters lekker comfortabel.
Heb je geen zolder? Dan kan je een aanbouw laten plaatsen. Ook zo scoor je meer vierkante meters huis. Een aanbouw betekent wel een flinke investering én je hebt een bouwvergunning nodig.
2. Isoleren, isoleren, isoleren
De energieprestatie van een woning is belangrijker dan ooit. Niet alleen omdat lage energiekosten altijd mooi meegenomen zijn, maar ook omdat een gunstig energielabel de waarde van een huis aanzienlijk verhoogt. Een goed geïsoleerde woning is nu eenmaal comfortabeler, stiller en goedkoper in verbruik. Daar tellen geïnteresseerde kopers graag heel wat extra euro’s voor neer.
Isolatie vormt dan ook de basis van elke energiezuinige renovatie. Denk eerst aan dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Die ingrepen zijn bovendien relatief snel en betaalbaar uit te voeren én ze hebben een groot effect op je energiefactuur. Het is de ideale eerste stap richting een duurzamer en energie-efficiënter huis. Dat stuwt de waarde van je woning flink de hoogte in.
3. Moderne energiesystemen
Maar isolatie is slechts het topje van de ijsberg. Om echt een sprong vooruit te maken op vlak van energie-efficiëntie, is het verstandig om daarbovenop te investeren in moderne energiesystemen. Hoogrendementsglas, zonnepanelen of een warmtepomp zorgen niet alleen voor een lager energieverbruik, maar maken je woning ook een stuk comfortabeler. En dat zie je gereflecteerd op het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) van je huis. Hoe beter het EPC, hoe hoger de waarde van je woning.
Tip: wil je weten waar je het best begint? Laat dan een energieaudit uitvoeren. Zo ontdek je welke aanpassingen het meeste effect hebben. Vergeet ook niet te informeren naar de Mijn VerbouwPremie. Je krijgt via die weg tot wel 50% van de werken terugbetaald.
4. Open leefruimtes en meer licht
Welke vereiste hebben huizenjagers vaak stipt op nummer één staan? Veel lichtinval! Kopers willen vandaag vaak lichte, open ruimtes die ruim aanvoelen. Door muren te verwijderen en ruimtes te openen, ontstaat een aangename leefruimte die groter aanvoelt. Meer natuurlijke lichtinval maakt je woning aantrekkelijker.
Verbouwingen die die openheid en lichtinval bevorderen, kunnen de waarde van je woning zeker doen stijgen. Je bespaart er toekomstige kopers namelijk overweldigende werkzaamheden mee uit. De muur tussen de keuken en woonkamer weghalen of grotere ramen laten plaatsen zal renderen. Laat je daarbij natuurlijk wel goed adviseren door een specialist, vooral wanneer dragende muren worden aangepast.
5. Keukenrenovatie
De keuken is voor veel mensen het kloppende hart van het huis. Een moderne, functionele keuken wekt dan ook veel interesse bij potentiële kopers. Een verouderde keuken kan daarentegen een afknapper zijn. Door je keuken grondig te renoveren, bijvoorbeeld met nieuwe, energiezuinige toestellen, een slimme indeling en duurzame materialen, maak je het niet alleen gezelliger voor jezelf, maar verhoog je ook de waarde van je woning.
6. De badkamer
Een frisse en moderne badkamer is eveneens een belangrijke troef. Kopers zijn op zoek naar een badkamer die klaar is voor gebruik en die er hedendaags uitziet. Kleine ingrepen, zoals een inloopdouche, een dubbele wastafel plaatsen of een nieuwe glaswand installeren, kunnen je badkamer meteen een heel nieuw aanzicht geven. Het is verstandig om een neutraal en tijdloos ontwerp te kiezen, zodat jouw badkamer een breed publiek aanspreekt.
7. Verzorgde buitenkant
We hebben het tot nog toe over de binnenruimte gehad, maar ook de buitenkant van je huis verdient de nodige aandacht. De eerste indruk die potentiële kopers van je woning krijgen, is namelijk de gevel. Ziet die er goed en verzorgd uit, dan scoor je al meteen punten.
Kan de gevel een opfrisbeurt gebruiken? Overweeg dan crepi, kalei of cementering. Dat zijn snelle, eenvoudige manieren om je gevel nieuw leven in te blazen. Je kan een gevelrenovatie ook makkelijk combineren met gevelisolatie (als je de nodige vergunning krijgt). Zo sla je twee vliegen in één klap.
Ook alles rondom de gevel speelt een grote rol in de totaalbeleving. Een mooie, goed onderhouden tuin of een gezellig terras kunnen in de warme zomermaanden bijna als een extra kamer worden gezien. Een aantrekkelijke tuin zullen huizenjagers zeker weten te smaken.
Elke woning is uniek
Let wel, verbouwen met het oog op de waarde van je woning vraagt om een doordachte aanpak. Niet elke investering betaalt zich even snel terug en elke woning heeft andere prioriteiten. Daarom is het altijd verstandig om je vooraf goed te laten adviseren door een vastgoedexpert of bouwspecialist. Zij kunnen je helpen bepalen welke aanpassingen in jouw situatie het meest rendabel zijn.
En vooral: plan je verbouwingswerken, denk dan ook gewoon aan je eigen wooncomfort. Dat is minstens even belangrijk als de toekomstige verkoopprijs van je woning. Een huis waar je graag woont, is altijd meer waard.