Een eerste huis kopen is een gigantische stap in je leven. En voor zo’n eerste stap zijn de nodige centjes vereist. Maar hoeveel moet je nu precies sparen? En hoe beïnvloedt je woonplaats welk bedrag je moet neertellen voor dat eerste eigen stekje? We zochten voor elk van de tien provinciehoofdsteden uit hoeveel euro’s je het spaarvarkentje moet voeden om een gemiddelde woning in te kopen.
In onze zoektocht gingen we op zoek naar de gemiddelde vraagprijzen van huizen en appartementen van het voorbije jaar in alle provinciehoofdsteden. Let wel, een (provincie)hoofdstad kan duurder zijn dan een andere stad in dezelfde provincie. We simuleerden daarbij de extra kosten -zoals registratierechten, notariskosten, woonleningkosten en dossierkosten – die onvermijdelijk bij de aankoop van je eerste woning komen kijken. Die bedragen in Vlaanderen om en bij de 7% van het aankoopbedrag van het huis of appartement. Zeker iets om mee rekening te houden wanneer je begint te sparen voor je eerste woning dus. Bovendien geldt dat een bank je doorgaans niet meer dan 90% van de aankoopsom zal lenen, al zijn er natuurlijk altijd uitzonderingen. 10% van de aankoopprijs moet je dus meestal zelf bezitten.
We gaan in onze voorbeelden uit van een startkapitaal van 0 euro om de eerste kosten van je woning te overbruggen. Dus als jij al iets gespaard hebt, dan mag je je al trots op de borst kloppen! In de berekening mikken we erop dat je 90% bij de bank kan lenen en dus in totaal 17% van het aankoopbedrag zelf moet ophoesten (het startkapitaal van 10% en de 7% extra kosten).
Brussel
Beginnen doen we in de hoofdstad. Voor een huis in het hart van het land tel je gemiddeld 554.137 euro neer! Brussel – en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in het algemeen- staan daarbij aan de leiding wat betreft duurste regio’s van het land. Om je te wapenen tegen de eerste kosten van de woning –kosten die je hebt bij een eerste woning– hou je best tien jaar lang 25,81 euro per dag aan de kant.
Gemiddelde prijs huis: 554.137 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 38.790 euro
Eigen inbreng (10%): 55.414 euroTotale kosten: 94.204 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 51,61 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 25,81 euroGemiddelde prijs appartement: 284.775 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 19.934 euro
Eigen inbreng (10%): 28.478 euroTotale kosten: 48.412 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 26,53 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 13,26 euro
Brugge, West-Vlaanderen
Aan zee is het dan weer een pak goedkoper. Wat je in Brussel op tien jaar moet sparen voor een huis, kan je in West-Vlaanderen op nog geen zeven jaar bij elkaar scharen. De woonprijs voor een appartement in Brugge is wel gelijkaardig aan wat je in Brussel moet neertellen.
Gemiddelde prijs huis: 359.673 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 25.177 euro
Eigen inbreng (10%): 35.967 euroTotale kosten: 61.144 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 33,50 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 16,75 euroGemiddelde prijs appartement: 288.021 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 20.161 euro
Eigen inbreng (10%): 28.802 euroTotale kosten: 48.963 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 26,83 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 13,41 euro
Gent, Oost-Vlaanderen
Op naar Gent, dat iets duurder is dan Brugge. Voor een gemiddelde woning in Oost-Vlaanderen moet je dagelijks dus iets meer sparen om de financiële druk te kunnen torsen.
Gemiddelde prijs huis: 381.195 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 26.684 euro
Eigen inbreng (10%): 38.120 euroTotale kosten: 64.804 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 35,51 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 17,75 euroGemiddelde prijs appartement: 310.054 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 21.704 euro
Eigen inbreng (10%): 31.005 euroTotale kosten: 52.709 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 28,88 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 14,44 euro
Antwerpen, Antwerpen
Op naar ’t Stad! Ook in Antwerpen is de vraagprijs voor een woning de voorbije jaren gevoelig gestegen. Voor een woning in de provincie Antwerpen tel je echter ‘maar’ 367.000 euro neer, wat minder is dan in Gent, maar wel iets meer dan in de West-Vlaamse hoofdstad.
Gemiddelde prijs huis: 367.564 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 25.729 euro
Eigen inbreng (10%): 36.756 euroTotale kosten: 62.485 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 34,24 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 17,12 euroGemiddelde woningprijs: 265.777 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 18.604 euro
Eigen inbreng (10%): 26.578 euroTotale kosten: 45.182 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 24,76 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 12,38 euro
Hasselt, Limburg
De goedkoopste Vlaamse provincie vinden we het meest oostelijk. In Limburg -en in provinciehoofdstad Hasselt– bedraagt de gemiddelde vraagprijs voor een huis 355.983 euro. Als we uitgaan van dat bedrag, kan je best dagelijks 16,58 euro opzij zetten, en dat de komende 10 jaar.
Gemiddelde woningprijs: 355.983 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 24.919 euro
Eigen inbreng (10%): 35.598 euroTotale kosten: 60.517 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 33,16 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 16,58 euroGemiddelde prijs appartement: 282.057 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 19.744 euro
Eigen inbreng (10%): 28.206 euroTotale kosten: 47.950 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 26,27 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 13,14 euro
Leuven, Vlaams-Brabant
Wie dichter naar de hoofdstad gaat of in de regio Vlaams-Brabant een woning zoekt, zal het al ondervonden hebben: het is er vrij duur. Een tweede plaats in het algemeen klassement is op dat vlak geen schouderklopje waard. Een huis in provinciehoofdstad Leuven en rond het Brusselse is ongeveer 470.406 euro waard, oftewel 21,91 euro per dag opzij zetten, voor de volle 10 jaar.
Gemiddelde prijs huis: 470.406 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 32.928 euro
Eigen inbreng (10%): 47.041 euroTotale kosten: 79.969 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 43,82 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 21,91 euroGemiddelde prijs appartement: 334.558 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 23.419 euro
Eigen inbreng (10%): 33.456 euroTotale kosten: 56.875 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 31,16 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 15,58 euro
Waver, Waals-Brabant
Over het algemeen is het geweten dat het over de taalgrens toch net iets goedkoper is dan in Vlaanderen. Al is dat toch buiten Waver en Waals-Brabant gerekend. Wil je op vijf jaar de eerste kosten van je huis bij elkaar hebben gespaard, dan doe je er goed aan om 36,53 euro per dag in een groot spaarvarken te steken.
Gemiddelde prijs huis: 392.192 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 27.453 euro
Eigen inbreng (10%): 39.219 euroTotale kosten: 66.672 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 36,53 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 18,27 euroGemiddelde prijs appartement: 232.620 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 16.283 euro
Eigen inbreng (10%): 23.262 euroTotale kosten: 39.545 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 21,67 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 10,83 euro
Bergen, Henegouwen
Een pak goedkoper kan je kopen in Henegouwen, waar de vraagprijs van woning het voorbije jaar ‘amper’ 200.104 bedroeg, de goedkoopste provincie van het land! Om in Bergen en omstreken alle kosten en 10% van het aankoopbedrag meteen op tafel te kunnen leggen, spaar je best zo’n 9,32 euro per dag voor de komende 10 jaar.
Gemiddelde prijs huis: 200.104 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 14.007 euro
Eigen inbreng (10%): 20.010 euroTotale kosten: 34.017 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 18,64 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 9,32 euroGemiddelde prijs appartement: 183.295 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 12.831 euro
Eigen inbreng (10%): 18.330 euroTotale kosten: 31.161 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 17,07 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 8,54 euro
Namen, Namen
Als we iets zuidelijker trekken komen we aan in Namen, de hoofdstad van de gelijknamige provincie. Het verschil met de buren uit Henegouwen is al behoorlijk. Tien jaar lang zet je best zo’n 11,27 euro aan de kant, een kleine 2 euro meer dan in Bergen.
Gemiddelde prijs huis: 242.075 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 16.945 euro
Eigen inbreng (10%): 24.208 euroTotale kosten: 41.153 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 22,55 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 11,27 euroGemiddelde prijs appartement: 189.807 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 13.286 euro
Eigen inbreng (10%): 18.981 euroTotale kosten: 32.267 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 17,68 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 8,84 euro
Luik, Luik
Zoek je een woning in een goedkopere regio? Dan moet je naar de provincie Luik. In de hoofdstad -ook Luik– en omstreken tel je zo’n 205.000 euro neer. Spaar je een kleine 10 euro per dag voor de komende 10 jaar, dan kan je probleemloos een lening afsluiten.
Gemiddelde prijs huis: 205.667 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 14.397 euro
Eigen inbreng (10%): 20.567 euroTotale kosten: 34.964 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 19,16 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 9,58 euroGemiddelde prijs appartement: 177.276 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 12.409 euro
Eigen inbreng (10%): 17.728 euroTotale kosten: 30.137 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 16,51 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 8,26 euro
Aarlen, Luxemburg
Afsluiten doen we zo zuidelijk mogelijk, richting Aarlen in de provincie Luxemburg. Opmerkelijk is dat de provincie niet in lijn ligt met de aangrenzende provincies. Het verschil met Luik is merkbaar in de portefeuille. In Aarlen en omgeving moet je het dubbele sparen.
Gemiddelde prijs huis: 377.186 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 26.403 euro
Eigen inbreng (10%): 37.719 euroTotale kosten: 64.122 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 35,14 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 17,57 euro
Gemiddelde prijs appartement: 258.921 euro
Gemiddelde extra kosten (7%): 18.124 euro
Eigen inbreng (10%): 25.892 euroTotale kosten: 44.016 euro
Dagelijks sparen (op 5 jaar): 24,11 euro
Dagelijks sparen (op 10 jaar): 12,06 euro
Of je nu dat kopje koffie, die koffiekoeken en die citytrip links moet laten liggen om dat spaargeld aan de kant te kunnen zetten, is uiteraard volledig je eigen keuze.
Bronnen: notaris.be, hypotheekwinkel.be