Wanneer je ergens een woning gaat huren, of je wil je woning verhuren, dan wordt er verondersteld dat je samen met de tegenpartij een plaatsbeschrijving opmaakt. Een plaatsbeschrijving van de woning kan je heel wat kopzorgen besparen. Maar wat als je er geen hebt?
Recentelijk ben ik verhuisd, voor de eerste keer. Ik huur ergens een geweldig appartement en heb uiteraard mijn exemplaar van de plaatsbeschrijving netjes bewaard. Maar toen een kennis over bepaalde verbouwingswerken sprak in haar huurwoning, vroeg ik haar hoe het dan zat met de plaatsbeschrijving. “Wij hebben geen plaatsbeschrijving ingevuld toen we introkken.” Hoezo? En vooral, wat nu?
Wat is een plaatsbeschrijving?
Een ontbrekend tegeltje in de badkamer, de muren in de woonkamer die niet verkleurd zijn door nicotine, … allemaal dingen die je in een plaatsbeschrijving noteert. Als verhuurder en huurder overlopen jullie aan het begin van de huurperiode samen in detail de woning. Je kan dit ook laten doen door een expert. Zo weten jullie exact wat de staat is van alles in de woning. Jullie noteren dit in een document dat jullie beide ondertekenen, de plaatsbeschrijving. Ook aan het einde van het huurcontract maak je er best samen eentje op.
Waarom heb je een plaatsbeschrijving nodig?
Dat zo’n plaatsbeschrijving bij de start van het huurcontract verplicht is, is niet slecht. Zowel voor huurders als verhuurders geeft dit document meer zekerheid. Ben je verhuurder? Dan kan je met dit document aantonen dat je huurder schade aan de huurwoning heeft aangebracht. Zo kan je een schadevergoeding vragen. Maar ook als huurder kan dit als bewijs dienen om tegen de verhuurder te zeggen: “hey, die schade was er al van voor ik hier kwam wonen. Geef mijn huurwaarborg dus maar mooi terug”.
Wat als er geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt?
Als alles goed verloopt, geen schade, geen twijfels, dan is er geen probleem, even goede vrienden! Is er geen plaatsbeschrijving, dan kan dat moeilijker worden, vooral voor de verhuurder. Er wordt immers van uitgegaan dat de huurder de woning in originele staat achterlaat. Is er toch schade of is er iets verdwenen? Dan ga je dit als verhuurder moeten bewijzen. En dat is niet zo simpel
Wat kan je gebruiken als bewijs?
In de ideale situatie, hebben jullie samen vastgesteld dat er schade is. Zet dit best meteen op papier en zorg dat zowel verhuurder als huurder dit ondertekenen. Is de huurwoning een nieuwbouw of werden er voor de start van de huur verbouwingswerken uitgevoerd? Dan kan je facturen van bijvoorbeeld de aannemer gebruiken om de staat van de woning te proberen aantonen. Of misschien zijn er wel buren die willen getuigen. Op die manier kan je proberen je gelijk te halen via de rechtbank. En alsnog centen te innen van je ex-huurder.
Lees meer: