Verkoop je een woning die voor 2001 werd gebouwd? Dan ben je sinds november 2022 verplicht om een asbestattest voor te leggen aan de koper. Wat voor prijskaartje hangt daaraan vast? Wij zochten het voor je uit.
Wat is een asbestattest?
Asbest was decennialang een veelgebruikte stof in allerlei bouwmaterialen. Nadat asbest echte gezondheidsrisico’s met zich mee bleek te dragen, werd het verboden. In woningen die voor 2001 gebouwd werden, zit helaas vaak nog asbest. Om mogelijke gezondheidsproblemen te vermijden, voerde de Vlaamse regering in 2022 het verplichte asbestattest in. Dat hoor je een mogelijke koper sindsdien voor te leggen wanneer je je huis verkoopt.
Het attest geeft je namelijk een overzicht van alle asbesthoudende materialen die eventueel nog aanwezig zijn in de woning. Is er asbest aanwezig? Dan krijg je advies over hoe er best mee om te gaan.
Wat kost een asbestattest?
Over het algemeen kan een asbestattest voor een woning in België tussen de 150 en 500 euro kosten. In de wetgeving werd echter nooit een vaste prijs neergepend. Voor dat asbestattest moet je trouwens een asbestdeskundige inschakelen. Die bepaalt zelf de prijs voor zijn diensten, maar moet daarvoor wel de richtlijnen van het inspectieprotocol volgen. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door de volgende zaken:
- De omvang van het terrein en de gebouwen die geïnspecteerd moeten worden;
- De ouderdom en de renovatiegraad: bij oudere gebouwen is de kans dat je asbest aantreft namelijk veel groter;
- Het aantal monsternames en het aantal labo-analyses die nodig zijn om een duidelijk beeld te krijgen van het aanwezige materiaal;
- Een ‘retributiekost’ van 50 euro voor het attest. Die kost moet de asbestdeskundige betalen aan de OVAM en die wordt doorgerekend aan de verkoper.
Het kan overigens zeker geen kwaad om bij meerdere asbestdeskundigen een offerte aan te vragen en die offertes te vergelijken. Houd er wel rekening mee dat de goedkoopste optie hier niet altijd de beste is! Je hebt er baat bij dat de asbestinventarisatie nauwkeurig en goed gebeurt.
Bronnen: vlaanderen.be, asbestinfo.vlaanderen