Je hebt een woning gevonden op Zimmo die je interesse wekt? Dan is het tijd voor een bezichtiging. Tijdens zo’n bezoek kijk je natuurlijk goed rond, maar het is minstens even belangrijk om gerichte vragen te stellen aan de verkoper of vastgoedmakelaar. Met de juiste vragen vermijd je verrassingen achteraf en sta je sterker bij een eventuele onderhandeling.
Wij zetten 10 slimme en essentiële vragen voor je op een rij die je best stelt tijdens een woningbezichtiging.
1. Wat is de EPC-score van de woning?
Niet alleen het cijfer op het EPC-attest is belangrijk, maar ook de inhoud van het verslag. Energiezuinigheid, CO₂-uitstoot en isolatie spelen vandaag een grote rol. Een gunstige EPC-score is niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor je portemonnee dankzij lagere energiekosten en mogelijke premies.
2. Zijn alle verplichte attesten in orde?
Door nieuwe wetgeving zijn er steeds meer verplichte attesten bij de verkoop van een woning. Denk aan het keuringsattest van de elektrische installatie, het bodemattest en het asbestattest. Deze documenten geven cruciale informatie en helpen je om een weloverwogen beslissing te nemen.
3. Bij een appartement: wat zijn de gemeenschappelijke kosten?
Bij de aankoop van een appartement betaal je meer dan enkel de aankoopprijs. Je draagt ook bij aan de kosten voor onderhoud en herstellingen van de gemeenschappelijke delen, zoals de lift, het dak of de gevel. Informeer of het gebouw voldoet aan de huidige isolatienormen en welke kosten via de Vereniging van Mede‑Eigenaars (VME) worden verdeeld.
4. Hoelang staat de woning al te koop?
Staat een woning al lange tijd te koop, dan kan dat een signaal zijn. Gemiddeld wordt een woning binnen de 3 à 4 maanden verkocht. Duurt het langer, dan is de vraagprijs vaak niet marktconform. Hoe langer een woning te koop staat, hoe groter je onderhandelingsmarge.
5. Waarom wordt de woning verkocht?
De reden van verkoop kan veel zeggen. Gaat het om een verhuis naar een nieuwe woning of is er een dringende reden, zoals een scheiding of een erfenis? In dat laatste geval kan de verkoper mogelijk sneller willen verkopen en bereid zijn om over de prijs te onderhandelen.
6. Zijn er verborgen gebreken?
Verborgen gebreken zijn niet altijd zichtbaar, maar kunnen grote gevolgen hebben. Denk aan problemen met afvoerleidingen, asbest of een aangetaste dakconstructie. Vraag expliciet of de verkoper op de hoogte is van dergelijke gebreken.
Vochtproblemen komen vaak voor en zijn soms te herkennen aan vlekken op muren of blaasjes onder het behang. Na het tekenen van het compromis sta je juridisch minder sterk. Beter voorkomen dan genezen.
7. Wat is de oriëntatie van de woning?
De ligging en oriëntatie van een woning zijn van groot belang. Waar komt de zon op en waar gaat ze onder? Een zuidgericht terras of veel natuurlijk licht kan een grote meerwaarde zijn voor je wooncomfort. Dit kan je achteraf niet veranderen.
8. Hoe zijn de buren en de buurt?
Makelaars kennen niet altijd elk detail van de buurt, maar het loont om hiernaar te informeren. Vraag naar parkeermogelijkheden, voorzieningen in de buurt en de algemene sfeer. Wil je het echt zeker weten, dan kan je ook eens praten met toekomstige buren.
9. Wanneer is de woning beschikbaar?
Tussen het ondertekenen van het compromis en de authentieke akte zit maximaal vier maanden. Dat betekent echter niet dat je meteen kan intrekken. Soms wil de verkoper nog tijdelijk in de woning blijven wonen. Maak hierover duidelijke afspraken.
10. Mag de woning nog uitgebreid worden?
Denk je in de toekomst aan een uitbreiding, zoals een veranda, carport of aanbouw? Informeer dan of dit stedenbouwkundig mogelijk is en of er al vergunningen of meldingen lopen. Zo vermijd je onaangename verrassingen.