2026 kondigt zich niet meteen aan als het jaar van grote hervormingen, maar toch zijn er een aantal gerichte wijzigingen aan premies, leningen en energiegerelateerde verplichtingen. Hieronder vind je een beknopt en actueel overzicht van wat er concreet verandert voor huiseigenaars in 2026.
Wil je verbouwen in 2026?
Dit verandert er qua regelgeving en voorwaarden op het vlak van verbouwen:
- Vanaf 1 maart 2026 verandert de Mijn VerbouwPremie voor inkomenscategorie 1 en 2 (vanaf ca. €52.000 belastbaar inkomen alleenstaanden, €78.000 voor koppels/gezin):
- Enkel nog premie voor warmtepomp of warmtepompboiler
- Geen premie meer voor isolatie, ramen, dak of andere renovatiewerken
- Voor inkomenscategorie 3 en 4 blijven de bestaande regels gelden.
- Dien dus je aanvraag in vóór 1 maart 2026, dan val je nog onder de huidige voorwaarden.
- Vanaf 1 januari 2026 verandert de Mijn VerbouwLening:
- Extra rentekorting voor inkomenscategorie 3 en 4 (tot ca. €36.000 belastbaar inkomen alleenstaanden, €54.000 koppels/gezin) tot minimum 0% rente.
- Strengere leeftijdsvoorwaarde: de woning moet vóór 1 januari 2006 in gebruik zijn genomen of aangesloten zijn op het elektriciteitsnet (met uitzonderingen voor hernieuwbare energie).
- Strengere eigendomsvoorwaarde: eigenaar-bewoners met nog een andere woning of bouwgrond in volle eigendom vallen uit de boot.
- De Vlaamse sloop- en heropbouwpremie voor nieuwe omgevingsvergunningen stopt vanaf 1 januari 2026. Enkel vergunningen van vóór die datum komen nog in aanmerking. Aanvragen moeten uiterlijk 31 maart 2026 gebeuren.
- Vanaf 1 januari 2026 geldt opnieuw het verlaagd btw-tarief van 6% voor de levering en plaatsing van warmtepompen bij woningen jonger dan 10 jaar. De maatregel loopt voor vijf jaar. Hybride warmtepompen zijn uitgesloten.
- De E-peilpremie van netbeheerder Fluvius wordt volledig stopgezet. Enkel voor bouwaanvragen ingediend vóór 1 januari 2017 kan deze premie nog worden toegekend. Wie nog recht heeft op de premie, kan die nog aanvragen tot 31 december 2025, op voorwaarde dat de EPB-aangifte al gebeurd is. Daarna verdwijnt de premie volledig.
Wil je kopen, verkopen of investeren in 2026?
Momenteel verandert er weinig. De Vlaamse overheid onderzoekt wel een verstrenging van de voorwaarden (onder meer wat betreft verplichte domiciliëring binnen een bepaalde termijn) voor het verlaagd tarief in de registratiebelasting vanaf 1 januari 2026, maar die voorstellen zijn nog niet definitief goedgekeurd en in een decreet gegoten.
Voor eigenaars die verhuren via een sociale woonmaatschappij kan het tarief van de onroerende voorheffing wijzigen vanaf 1 januari 2026. Ook deze maatregel is nog niet definitief van kracht.
Andere wijzigingen voor eigenaars in 2026
Voor klassieke eengezinswoningen verandert er niets.
Ben je eigenaar van niet-residentieel vastgoed (zoals een praktijk, kantoor of handelspand)? Dan moet je vanaf 1 januari 2026 beschikken over een EPC NR voor elke grote eenheid met een vloeroppervlakte kleiner dan 1.000 m², ook zonder verkoop of verhuur.
Voor niet-residentieel vastgoed met meer dan 20 parkeerplaatsen wordt daarnaast de bestaande verplichting rond laadinfrastructuur vanaf 2026 strikter gehandhaafd. Je hebt minstens twee laadpunten nodig, en voorbekabeling is verplicht.
Aangekondigde, maar nog niet definitief maatregelen
- De Mijn EPC-labelpremie zou definitief verdwijnen. Alleen wie al een start-EPC had met datum uiterlijk 31 december 2025, kan nog een premie krijgen. De aanvraag moet ten laatste op 30 juni 2026 gebeuren. Daarna dooft deze labelpremie definitief uit.
- De Vlaamse Mijn Kortingsbon van €250 voor energiezuinige huishoudtoestellen zou verdwijnen in 2026. Bestaande bonnen blijven geldig tot hun vervaldatum. Deze beslissing is nog niet definitief.
Bron: Vlaanderen.be, Notaris.be, VEKA