Een ongelijke inbreng bij het aankopen van een woning: veel voorkomend, maar niet zonder risico’s. Iemand in het huishouden heeft mogelijks meer spaargeld, een schenking gekregen, geërfd of zijn vorige woning verkocht. Gelukkig zijn er manieren om een ongelijke inbreng verantwoord aan te pakken.
Wat als je niets doet?
Laten we het belang van correcte afspraken waar alle partijen zich in kunnen vinden even duiden. Wanneer je niets vastlegt over ongelijke inbreng, kan dit voor problemen zorgen bij een eventuele verkoop van de woning. In de meeste gevallen wordt de opbrengst gewoon gelijk verdeeld. Dit voelt vaak onrechtvaardig aan en kan leiden tot conflicten die je liever vermijdt.
Het is dus belangrijk deze zaken goed op orde te hebben. Voor een eerlijke verdeling en om conflicten te vermijden, maar ook gewoon voor duidelijkheid voor de bank.
Wat zijn de mogelijkheden bij ongelijke inbreng?
Notariale akte
Langsgaan bij een notaris de ‘veiligste’ manier om alles duidelijk op papier te krijgen. Hij helpt bij het opstellen van zo’n akte, kan mee bepalen wat de exacte waarde of verdelingen zijn van de inbreng en kan dit ook opnieuw verrekenen bij verkoop.
Een notariële vastlegging biedt juridische zekerheid en geeft een duidelijke verdeling van de eigendommen weer. Het nadeel is dat dit natuurlijk extra kosten met zich meebrengt.
Schuldbekentenis
Het klinkt meer cru dan het daadwerkelijk is, ook een schuldbekentenis is een optie die het overwegen waard is. Bij een schuldbekentenis wordt een document opgemaakt dat de ene partij een bepaald bedrag schuldig is aan de andere partij. Dit zou dan gelijk moeten staan aan de ongelijke inbreng. Bij verkoop van de woning of op een ander afgesproken moment kan dit dan weer worden herrekend.
Samenlevingscontract/huwelijkse voorwaarden
Dit is vooral van tel bij vrienden of familie die samen een huis kopen en koppels die niet getrouwd zijn of geen partnerschap hebben. In zo’n contract worden enkele zaken neergepend, zoals de verdeling van de woning wanneer de woning verkocht wordt, bijvoorbeeld bij een scheiding.
Leningsovereenkomst
Bij een leningsovereenkomst ‘leent’ de ene partij eigenlijk geld van de andere partij bij de aankoop van een woning. Zo is de eigen inbreng op papier gelijk verdeeld, maar moet de lener zijn schuld afbetalen aan zijn partner.
Wat bij verdere en toekomstige investeringen?
Stel: je hebt samen met iemand een woning gekocht. Jouw partner heeft 60% van de woning afbetaald, jij 40. Hoe zit dat dan bij investeringen die de waarde van de woning mogelijks beïnvloeden?
Ook hierbij is het vooral zaak van hier op voorhand afspraken over te maken. Ook investeringen kan je op dezelfde manier ongelijk verdelen en de verdeling bij verkoop behouden. Een andere optie is het bedrag bij investeringen 50/50 verdelen, en de totale verdeling aanpassen naar een correcte representatie. Ook hierbij kan een notaris helpen.
Conclusie: wat te doen?
Op dit vlak is er altijd één wijze raad: praat met mensen met kennis van zake. Ofwel: ga bij de notaris langs. Hij zal je het juiste advies kunnen geven, zodat je later zeker niet voor onaangename verrassingen staat.
Succes met de aankoop van je woning!