Een huis kopen met een hypotheek is een belangrijke beslissing waar je heel veel jaren aan vasthangt. Je doet er dan dus goed aan om te kopen op het juiste moment. En dus vraag je je als kandidaat-koper wellicht af: is het slim om dit najaar nog een woning te kopen? Of wacht je beter tot 2026? Zimmo zet de belangrijkste argumenten voor je op een rijtje.
Rente in dalende lijn
We vallen meteen met de deur in huis. Goed nieuws voor iedereen met huiskoopplannen: na een periode met stijgingen heeft de Europese Centrale Bank haar basisrente nu al verschillende keren verlaagd. Momenteel bedraagt die 2,25%. Dat merken we in onze portemonnee, want banken hebben hun hypotheekrentes het afgelopen jaar kunnen verlagen. Simpel gezegd: een woonlening is vandaag goedkoper dan een jaar geleden.
Voor kopers betekent dat een rechtstreekse winst. Een verschil van slechts een half procentje in rente kan namelijk tienduizenden euro’s schelen over de volledige looptijd van een lening. Wie nu koopt, profiteert dus van dat mooie renteklimaat.
Wachten tot 2026 is anderzijds een beetje gokken. Als de inflatie terug de kop zou opsteken, of er komen nog meer capriolen op de wereldmarkten (denk maar aan handelsoorlogen of politieke onrust), dan kan de rente opnieuw stijgen. En dan sta je daar, aan de zijlijn te kijken. Vandaag heb je daarentegen zekerheid, mooi voor huizenjagers.
Een woning blijft een sterke langetermijninvestering
De fundamenten van de Belgische vastgoedmarkt blijven hoe dan ook stevig. Bouwgronden zijn en blijven schaars in ons dichtbevolkte landje en er is een continue vraag naar woningen. Op lange termijn blijven woningen in België dan ook een veilige investering. Investeren in vastgoed, het is een klassieker die zijn betrouwbaarheid al jaren bewijst.
Na een jaar van stagnatie in 2024 zijn de huizenprijzen dit jaar trouwens terug in stijgende lijn. De cijfers liegen er niet om: ten opzichte van het eerste semester 2024 is de mediaanprijs van huizen in gesloten of halfopen bebouwing op nationaal niveau met maar liefst 7,7% toegenomen. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing kende een klim van 4,8%. En appartementen? Die werden 3,8% duurder.
Zet die stijgende lijn zich voort in 2026, dan koop je dus maar beter nu. Anders betaal je volgend jaar mogelijk duizenden euro’s meer voor hetzelfde huis. En dat is natuurlijk zonde van je centen.
Nu kopen is zekerheid, wachten is gokken
Wachten “tot het perfecte moment” is natuurlijk verleidelijk. Iedereen aast op de allerbeste deal. Maar jammer genoeg laat de vastgoedmarkt zich moeilijk voorspellen. Het is moeilijk in te schatten wat 2026 en de jaren daarna zullen brengen.
Het huidige klimaat kennen we daarentegen wel. De rente is momenteel laag en de prijzen evolueren in stijgende lijn. Wie nu beslist om de stap te zetten, legt zijn rente vast voor de komende jaren en dekt zich in tegen het risico dat de markt volgend jaar weer duurder wordt.
Bovendien: elke maand dat je huurt in plaats van te kopen, is een maand waarin je geen eigen vermogen opbouwt. Met een hypotheek werk je langzaam maar zeker toe naar een schuldenvrij eigen huis, ongeacht wanneer je precies koopt. Dat is een fijn vooruitzicht!
Conclusie: dit najaar is een mooi moment om een huis te kopen
De combinatie van dalende rentevoeten en huizenprijzen in stijgende lijn maakt het najaar van 2025 een goed instapmoment. De sterren staan gunstig, zou je kunnen zeggen. Voor wie serieus op zoek is naar een woning, is wachten daarentegen geen garantie op voordeel. Integendeel zelfs. Je riskeert dat je in 2026 meer betaalt én dat de rentes stijgen.
Kortom: wie dit najaar koopt, koopt verstandig. Je profiteert van aantrekkelijke leenvoorwaarden en je hebt eindelijk de zekerheid van een eigen stek. En dat is toch waar het uiteindelijk om draait?
Bronnen: GVA, Statbel