Hoeveel kost een tweede verblijf aan de kust?

Een buitenverblijf aan onze Belgische kust: een frisse neus halen wanneer je maar wil, de ideale plek om even helemaal los te koppelen en éxtra leuk in de zomervakantie. Kriebelt het om een tweede verblijf aan de Belgische kust te kopen? Zimmo zocht uit wat dat precies kost.

Komt je tweede verblijf op je belastingbrief?

We beginnen bij de belastingen. Niet meteen het leukste onderwerp, maar wel belangrijk om te weten. En jazeker, je moet een tweede verblijf opnemen in je jaarlijkse personenbelasting. Concreet geef je daarvoor het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) door. De fiscus telt dat bedrag dan bij je andere inkomsten, of je de woning nu verhuurt of niet.

Daarnaast is er ook de jaarlijkse onroerende voorheffing. Dat is een gewestelijke belasting op de woningen en gronden die je bezit. Die geldt dus zowel voor je gezinswoning als voor je tweede verblijf en wordt berekend op basis van het geïndexeerde KI. Het grootste deel van die belasting gaat naar het gewest, terwijl een kleiner deel naar de gemeente vloeit.

Betaal je gemeentebelastingen?

In veel kustgemeenten betaal je tweedeverblijfstaks. Of je nu een villa, appartement, studio of stacaravan als vakantiewoning bezit aan de Belgische kust, je zal de taks moeten betalen. Die belasting houdt vaak geen rekening met de grootte en waarde van het tweede verblijf.

Naast die tweedeverblijfstaks rekenen sommige kustgemeenten ook een milieubelasting aan. Die innen ze zodat jij onder andere gebruik kan maken van de gemeentelijke afvalophaling en het containerpark. Hoeveel die tweedeverblijfstaks precies kost? Verwacht iets tussen de 550 en 1100 euro per jaar.

Een tweede verblijf: zoveel kost dat

Natuurlijk moet je dan wel eerst een appartement of huis kopen. Langs de Vlaamse kustlijn is er voor elk wat wils, al moet je in de ene gemeente meer euro’s over hebben voor een tweede verblijf dan in de andere. Koploper is, weinig verrassend, Knokke-Heist. De goedkoopste woningen vind je dan weer in De Panne, aan het andere uiteinde van onze kustlijn.

Cijfers uit de Vastgoedbarometer van Notaris.be.

Zijn er nog andere kosten?

Net zoals bij je gezinswoning komt er bij een vakantiewoning heel wat meer kijken dan enkel de aankoopprijs. Zodra je eigenaar bent, volgt er een reeks vaste en variabele kosten. Denk in de eerste plaats aan de klassieke nutsvoorzieningen: gas, water en elektriciteit. Ook een brandverzekering is een must om jezelf en je eigendom te beschermen.

Heb je een appartement als tweede verblijf? Dan krijg je daarnaast te maken met de gemeenschappelijke kosten. Die dekken onder meer het onderhoud en het elektriciteitsverbruik van de gangen, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, eventueel tuinonderhoud en de syndicus. Zijn er extra voorzieningen, zoals een lift, een gemeenschappelijk zwembad of een ondergrondse parkeergarage, dan zullen die gemeenschappelijke kosten hoger liggen.

Kies je voor een woning in een vakantiepark? Dan is het extra belangrijk om goed te informeren naar de extra kosten en wat die precies wel en niet omvatten.

Auteur: KP
Bronnen: VRT, De Tijd, Test Aankoop, Vastgoedbarometer