Kantoor met woning te koop in Antwerpen voor € 3.600.000

(Zimmo-code: LM4PA)

Temidden van de befaamde Antwerpse leien wacht een indrukwekkend architecturaal meesterwerk in beaux-artstijl op een nieuwe eigenaar. Deze werd rond 1900 ontworpen door de Antwerpse architect Frans Stuyck en kreeg de naam ‘Hotel Neefs’.
De imposante gevel licht slechts het tipje van de sluier met haar prachtige, authentieke elementen waaronder de smeedijzeren koetspoort, néoregence-balkon, driezijdige erker en prachtige ornamentiek. Hierbij werd de toon alvast gezet voor wat zich in de rest ‘Hotel Neefs’ verschuilt.
Binnenkomen in de eerste ruimte is als binnenkomen in een museum. De karakteristieke rode marmeren vloer en een rijk gesculptureerde eiken trap met hergebruikte accenten en invloeden van de régence- en rococostijl onderstrepen meteen het statige karakter van het pand. Bovenal is het pronkstuk de bijzondere wand- en plafondschilderingen met als thema ‘de Uren en de Vier Jaargetijden’ van Emile Vloors, bekend van de plafondschilderingen in de Vlaamse Opera.
Vandaag biedt het gebouw onderdak aan 5 afzonderlijke units die dienst doen als kantoor met in totaal 18 kamers tussen de 81 m² & 15 m² waarbij elke beschikt over eigen sanitair en een kitchenette. Dankzij de huidige, polyvalente indeling zijn de mogelijkheden bovendien nog eindeloos, denk maar aan een kunstgalerij, antiekzaak, boetiek, praktijkruimte, atelier, muziek- of dansstudio,… .
Sommige panden laten zich nu namelijk niet zomaar onder één noemer vangen.
Momenteel zijn er 2 kantoren verhuurd à € 4.962,50 /maand wat zorgt voor € 59.550,00 op jaarbasis. De huurders betalen daarnaast nog € 22.717,00 per jaar aan kosten.
Pro forma huur van het volledige gebouw + parkings: € 15.000,00/maand wat zorgt voor € 180.000,00. Dit resulteert in een rendement van 4,40 %.

Voormelde vraagprijs heeft betrekking op de overname van een vennootschap. Het onroerend goed kan desgewenst afzonderlijk worden aangekocht voor € 4.700.000,00.
Technische gegevens: Het gebouw is volledig onderkelderd! Er is een lift aanwezig.
Stedenbouwkundige inlichtingen en bodemattest aanwezig. Asbestveilig (maar niet asbestvrij). Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen (P- en G-score A). Renovatieverplichting niet van toepassing, gezien de woning deel uitmaakt van het inventaris van onroerend erfgoed.