Gemengd gebruik te koop in Balen voor € 795.000

(Zimmo-code: LPCVP)

In het centrum van Balen bevindt zich dit veelzijdige handelspand met een totale handels- en kantooroppervlakte van maar liefst 491 m², aangevuld met een bovenliggend appartement van 123 m². Het pand was voorheen ingericht als bankkantoor en biedt vandaag tal van mogelijkheden voor ondernemers, vrije beroepen, kantoorfuncties of een combinatie van handel en verhuur.
Gelijkvloers:
De gelijkvloerse handelsruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en beschikt over een aangename patio, wat zorgt voor een open en lichtrijk gevoel. De ruimte is praktisch ingericht met onder meer aparte toiletten, een kitchenette en de nodige voorzieningen zoals een kluis/branddeur. Achteraan het gebouw is er bovendien ruime parkeergelegenheid, wat een belangrijke troef vormt voor klanten, medewerkers of bewoners.
1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich bijkomende kantoorruimtes. Deze verdieping beschikt eveneens over een mooi terras, ideaal als buitenruimte voor personeel of gebruikers van het pand. Doorheen het gebouw zijn airco’s voorzien, wat het comfort in zowel de handels- als kantoorruimtes verhoogt.
Deze verdieping is eveneens vergund als appartement!
2e verdieping:
Boven de handels- en kantoorruimtes bevindt zich een appartement van 123 m². Dit appartement bestaat uit een leefruimte met keuken, één tot twee slaapkamers en een badkamer met bad en wastafel. Het appartement is momenteel verhuurd, wat zorgt voor een onmiddellijke huuropbrengst.
Bijzonderheden:
Er is nog een kelderverdieping waar zich het huidig archief en kofferzaal bevindt.
Een bijkomende grote troef is de ruime parkeercapaciteit: het pand beschikt over 15 autostaanplaatsen en 2 garageboxen.
Ook op energetisch en technisch vlak scoort dit pand goed. De handels- en kantoorruimtes beschikken over een energielabel B, terwijl het bovenliggende appartement een energielabel C heeft. De asbestattesten zijn gunstig: het pand is asbestveilig, maar mogelijk niet volledig asbestvrij.

Kortom, dit is een interessante eigendom voor wie op zoek is naar een ruim en multifunctioneel pand op een centrale ligging, met commerciële mogelijkheden, kantoorruimte, parkeergelegenheid én een verhuurd appartement als extra opbrengst.