Woning te koop in Balen voor € 545.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LQJ70)

Prachtig, doordreven gerenoveerde woning in rustige residentiële buurt, nabij natuurgebied Keiheuvel. Deze unieke woning, gelegen op een perceel van 1.730 m², beschikt over een buitengewoon charmante, organische bloementuin met verschillende schaduw- en zonneterrassen en vijverpartij. Bij aanleg werd gefocust op biodiversiteit; er bevinden zich zowel inheemse flora als exoten, gericht op het aantrekken van vlinders. De villa zelf toont een verrassend staaltje architectuur en is bijzonder kwaliteitsvol afgewerkt en gemoderniseerd (o.a. middels grote uitbouw, maar ook energetisch). De woning met maar liefst 240m² bewoonbare opp. (excl. kelder), biedt 3 à 4 slaapkamers (waarvan 1 benedenslaapkamer), ruime badkamer met dressing en centrale leefruimte onder hoog plafond (ca. 3m) die als centraal element de verbinding maakt tussen de buitenomgeving en de binnenruimten.
De indrukwekkend stijlvolle woning ademt klasse, charme, karakter en rust. De harmonie tussen de gebruikte materialen, de natuurtuin en de grote lichtrijke leefruimte met over de volledige lengte hoge raampartijen, zorgen voor een fascinerende beleving van licht en ruimte. De woning is volledig instapklaar en uiterst energiezuinig (EPC-score van 156 kWh/m²/jaar - label B): zonnepanelen, zonneboiler, hoogenergetische DDG-kachel, hoogrendementsglas, etc.

Gelijkvloers - Inkomhal, leefgedeelte & benedenslaapvertrekken
De inkomhal met vestiairehoek en inbouwboekenwand als blikvanger geeft - via de benedennachthal - toegang tot woonkamer en leefkeuken. De open leefruimte is enorm lichtrijk door de glazen gevel met zicht op de tuin (brede hoge raampartijen; volledige kamerlengte); zij is langwerpig van opzet en hoogwaardig afgewerkt. Zij is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en geniet van een rustgevende, stijlvolle atmosfeer.
Het keukengedeelte zelf is voorzien van werkruimte langs weerszijden en afgewerkt met design kraanwerk; zij is tevens uitgerust met ijskast, combi-oven, vaatwasmachine, inductiefornuis en voldoende schuif- en kastruimte.
Het houtwerk binnen en buiten (riante dakoversteken), de glaspartijen, moderne verlichtingselementen en het strakkere, witte keukenontwerp contrasteren op verrassend evenwichtige wijze met de organische buitenomgeving en het karakter van het oorspronkelijke pand.
De aansluitende eetplaats, afgescheiden van de keuken met stijlvolle, houten inbouwkastelement, doet dienst als centrale schakel tussen zithoek en keukenvertrekken. Mudroom, technische ruimte en gastentoilet zijn naastgelegen.
Op het gelijkvloers is verder een benedenslaapkamer, privaat gelegen en met toegang tot de tuin. Aangrezend is een inloopdressing voorzien. De badkamer - tijdloos en hoogwaardig afgewerkt - beschikt over een lavabodeel (kamerbreedte), inloopdouche, toiletruimte en inbouwkastruimte (o.a. wasmachine).
(Tussen)verdiep - slaapkamers; multifunctioneel gebruik
Op het tussenverdiep bevindt zich een extra kamer die thans dienst doet voor opslag maar om te vormen is tot slaapkamer of bureau.
Op de bovenverdieping zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 met ruime bijkamer. Dit verdiep kan polyvalent ingezet worden; bv. als thuiskantoor, hobbyruimte of studio.
Buitengebeuren - Tuin & duurzaamheid
De omheinde natuurtuin is organisch aangelegd met hoge heggen, bomen en heesters voor privacy. Er bevinden zich fruitbomen (appel, peer, kers) en een vijverpartij achteraan. Er is ruimte voor moestuin; tuinhuis en serre zijn aanwezig (op aanvraag). Verschillende zithoeken en terrassen bieden rustplaats; waaronder het hoofdterras op zuidwesten, voorzien van schaduw door specifiek opgekweekt en gesnoeide dakplataan.
Zonnepanelen en -collectoren voorzien in hernieuwbare energie. Langzij de woning is er toegang tot de achtertuin (bv. voor aanhangwagen).