Gemengd gebruik te koop in Brussel voor € 2.400.000 met 2 slaapkamers

(Zimmo-code: LOS75)

Zeldzame Kans in het Hart van Brussel – Gemengd Gebouw met Groot Potentieel
CD Properties stelt met genoegen dit uitzonderlijke gemengde gebouw voor, gelegen in het dynamische centrum van Brussel. Het combineert een grote commerciële ruimte met een hoogwaardig woonappartement, op een perceel van 9a13ca met een straatgevel van bijna 30 meter.
Samenstelling van het pand:
1. Commerciële ruimte (± 840 m²) – Gelijkvloers & 1e verdieping:


Restaurant met twee verdiepingen, bar, professionele keuken (± 97 m²), opslagruimtes, kleedkamers, kantoren


Capaciteit: tot 250 zitplaatsen binnen, 80 op het buitenterras (± 150 m²)


Conform sanitair (dames/heren), servicekelders (± 40 m²)


4 à 5 privéparkeerplaatsen, manoeuvreerruimte voor leveringen


2. Woonruimte (± 350 m²) – 2e verdieping:
Een ruime loft met een grote leefruimte van ± 195 m², open ingerichte keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, privéterras van ± 35 m² met hoogwaardige afwerkingen: massief houten parket, blauwe steen, designtrap met lederen leuning
Rendement & Waardering
Geschatte huuropbrengst:


Commerciële ruimte: ± €126.000/jaar


Loft: ± €1.950/maand


Kadastraal inkomen: €16.395
Ideaal voor investeerders op zoek naar direct rendement, projectontwikkelaars die ruimtes willen herindelen, of hoogwaardige cateraars, showrooms of evenementenlocaties.
Belangrijkste troeven:


Veelzijdig gebouw in uitstekende staat


Karaktervolle architectuur (historische Spaanse gevel) harmonieus geïntegreerd in een eigentijdse omgeving


Solide constructie: baksteen, pleisterwerk, dubbele beglazing, efficiënte gasverwarming (Buderus-ketels)


Voldoet aan de huidige technische normen (elektriciteit, ventilatie, sanitair)


Aantrekkelijke, goed bereikbare stedelijke omgeving


Technische gegevens:


Bouwjaar: 1990


Totale bruikbare oppervlakte: ± 1.230 m²


Kelders: stookruimte, wijnkelder, tellerruimte


Dak: asfaltlaag / dakpannen / zink


Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie over het volledige dossier en de mogelijke transformaties.