Eengezinswoning te koop in Genk voor € 225.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: LJ3NN)

Welkom in de Paul Habetslaan 1 te Genk

Deze halfopen bebouwing is gelegen in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk in Genk-Zwartberg, op een strategische locatie nabij Hoevenzavel, Stalenstraat en de Vennestraat. Hier geniet u van een ideale combinatie van woonrust en een uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, terwijl belangrijke invalswegen zoals de N76 en de E314 zorgen voor een vlotte verbinding.
De woning biedt een woonoppervlakte van ca. 158 m² en is gelegen op een zuidwest georiënteerd perceel van 3a75ca.

Bent u op zoek naar een woning met renovatiepotentieel waar u volledig uw eigen stempel op kan drukken? Dan is dit pand zonder twijfel een interessante opportuniteit.

Indeling van de woning:
Gelijkvloers
Inkomhal, woon- en eetkamer, keuken met zicht op de tuin en een badkamer.
Eerste verdieping
Bereikbaar via de trap, nachthal, 4-5 slaapkamers waarvan één ruimte als dressing kan gebruikt worden, en een badkamer met toilet.
Tuin: Voorzien van garage en gazon.
Kelder.

Voornaamste kenmerken van de woning:
🏗️ Bouwjaar: 1930
📍 Ligging: rustige woonomgeving in Genk-Zwartberg, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer, met uitstekende bereikbaarheid
🌿 Perceel: ZW-georiënteerd perceel van 3a75ca
🏠 Bewoonbare oppervlakte: ca. 158 m² (volgens het EPC)
🏠⬆️Dak: het dak werd volledig vernieuwd, en is in een goede staat
⚡ EPC: label E – 406 kWh/m², bijna label D, wat betekent dat de woning relatief energie-efficiënt is voor zijn bouwjaar
🪟 Ramen: dubbel glas met PVC raamprofielen
🔥 Verwarming: radiatoren op aardgas
🔨 Renovatiepotentieel: ideale basis om volledig naar eigen smaak te vernieuwen
🛏️ Slaapkamers: 4-5
🚗 Bijgebouw: aangebouwde overkapping met betonnen vloer, ideaal om om te bouwen tot een veranda (mits vergunning)
🌿 Tuin: ruime achtertuin

Belangrijk om te vermelden:
Van toepassing: Bij de aankoop van een enige eigen ‘bescheiden’ woning kan u, naast het verlaagd tarief van 2%, genieten van een extra korting van 1.867 euro!

- EPC E -406 kWh/m², de woning is onderworpen aan de renovatieplicht.
- De elektriciteit is niet conform het AREI.
- Het asbestattest is niet-asbestveilig. Goflplaten (dringend verwijderen mijlpaal 2034), slib (dringend verwijderen mijlpaal 2040), vensterbanken binnen en buiten (zorgvuldig beheren mijlpaal 2040).
- De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%.

Kortom: Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter en tal van mogelijkheden om deze om te vormen tot een echte thuis.

Bent u enthousiast geworden? Contacteer Larissa vandaag nog via Toon nummer of via het mailadres Toon e-mailadres en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden!

Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.