Gemengd gebruik te koop in Herentals voor € 299.000

(Zimmo-code: LOOZM)

Gerenoveerd handelspand met bovengelegen duplex. Gelijkvloerse handelsruimte (50m²) met o.a. terras en kelder. Duplex (78 m²) met o.a. 1 ruime slpk, rustig zonneterras (zuid) en hoge plafonds. Elektriciteit conform. EPC handel label C + EPC duplex label C (208). Asbestveilig. 2 autostaanplaatsen optioneel bij aan te kopen aan 19.000 euro voor de 2 samen, toegankelijk via Collegestraat (hoek om).
Zowel de handelsruimte als het duplexapp. zijn verhuurd aan respectievelijk 838 + 795 €/m (=€ 1.633). Deze huurprijs werd geïndexeerd en geeft een bruto rendement van 5,8%. € 19.596 (=€1.633 x 12m)/ €339.906 (€299.000 + €40.906 aankoopkosten) x 100 = 5,8%.

In realiteit is één van de staplaatsen inbegrepen in het huurcontract van de duplex. (niet inbegrepen in rendementsberekening aangezien staplaatsen optioneel zijn aan te kopen).
Ligging: Erg centrale ligging in hartje Herentals op wandelafstand van het station en openbaar vervoer en omringd door horeca- en winkelgelegenheden. Verder optimale ontsluiting naar omliggende dorpen/steden met vlotte verbinding via Ring naar E313. Commerciële ligging.
Indeling: -1: kelderruimte (via winkel). 0: inkom, etalageruimte, winkel-en open atelierruimte. Toilet. Aparte inkom naar duplex. +1: leefruimte met open keuken, terras. +2: ruime slaapkamer. Douchekamer. Apart toilet. Wasruimte/wasplaats. Via Collegestraat toegang naar 2 autostaanplaatsen (optioneel)
Beschrijving: Via een overdekte sas met langs weerzijden de vitrine betreedt je de winkelruimte voorzien van parketvloer. De ruimte beschikt over een aangename hoogte en trekt zowel langs het platte dak achteraan als langs de zuid-geörienteerde achtergevel veel licht naar binnen. Een zolderval geeft nog toegang tot een kelderruimte en het plafond is voorzien van spots. Verder is er nog een wastafel alsook een apart toilet en geniet je achteraan van een aangenaam terras. De overdekte sas vooraan geeft hiernaast ook toegang tot de private inkom van het duplex-appartement. Via de binnentrap betreed je meteen de leefruimte met open keuken. Hier werd net zoals op de dakverdieping de parktvloer doorgetrokken. Achteraan geniet je van een ruim zonneterras met een zuidelijke oriëntatie en opvallend weinig inkijk met ruim zicht. De open trap i/d leefruimte brengt je tot in de slaapverdieping. Deze werd volledig ingewerkt tot onder het dak waardoor van een erg ruimtegevoel geniet. Hier beschik je verder over een sanitaire hoek, waar de ruime wastafel voorzien werd in combinatie met ruimte voor wasmachine, alsook een apart toilet en aparte douche.
Het gebouw werd grondig gerenoveerd ca. 2014. Zowel de volledige structuur (dak + gebinte, tussenvloeren, dakbedekking, onderdak,...) alsook energetische ingrepen (isolatie daken, deel v/d muren, verwarming,...) werden grondig doorgevoerd.
Vlak om de hoek v/d straat kan je bovendien nog het gebouw inrijden (Collegestraat) waar je nog toegang hebt tot 2 overdekte autostaanplaatsen. Dit geeft ook de mogelijkheid tot extra bergruimte. Deze zijn optioneel bij aan te kopen aan 19.000 euro voor de 2 samen.
Vermeldingen inzake bijzondere infoplicht: geen omgevingsvergunning stedenbouwkundige handelingen uitgereikt, woongebied, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd of opname in het maatregelenregister, geen voorkooprecht ruimtelijke ordening, geen omgevingsvergunning voor verkavelen van gronden, geen watergevoelig openruimtegebied