Woning te koop in Herk-de-Stad voor € 350.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LPOQ3)

***** Bekijkt u dit pand via Zimmo? Ga direct naar https://av-vastgoed.be/tehuur/553 waar u meer informatie terug vindt! *****

LIGGING

In het landelijke en groene Schulen, waar rust en natuur hand in hand gaan, bevindt zich deze bijzonder charmante woning op een prachtig perceel met een adembenemend uitzicht over het achterliggende groen. Hier geniet u dagelijks van een open, weids gevoel en een omgeving die uitnodigt tot ontspannen wonen. Toch bevinden winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand, waardoor u het beste van beide werelden ervaart.

 
OMSCHRIJVING

Gelegen op een uitzonderlijk mooi perceel met een weids zicht op het achterliggende groen, geniet u hier elke dag van rust, ruimte en natuur.

De charmante witte gevel met authentieke luikjes geeft de woning een bijzonder warme en tijdloze uitstraling. Via de oprit met toegang tot de garage bereikt u de woning. Binnen verwelkomt de inkomhal u en leidt u naar de lichtrijke leefruimte met gezellige woonkamer en eetkamer. De grote ramen tot op de vloer brengen het groen als het ware naar binnen en zorgen voor een heerlijk open gevoel. Verder vindt u op het gelijkvloers een keuken, berging, gastentoilet en toegang tot het gezellige terras en de prachtige tuin. Ook een praktische kelder is aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met bad, lavabo en toilet, evenals een extra ruimte die perfect dienst kan doen als bureau, dressing of berging.

De ruime zolder biedt bovendien tal van mogelijkheden voor wie extra ruimte wenst te creëren.

Buiten wordt de woning omringd door een mooie haag die zorgt voor privacy en een gezellige, groene omkadering. Achteraan de tuin bevindt zich een leuke doorgang die u uitnodigt om volop te genieten van het prachtige uitzicht over de omliggende velden en natuur. Een plek waar de seizoenen hun mooiste kleuren tonen en waar u helemaal tot rust komt. 

Deze woning vraagt renovatie, maar achter die werken schuilt een unieke kans: een woning boordevol charme op een toplocatie, met mogelijkheden om ze volledig naar uw eigen smaak om te vormen. Ook een uitbreiding behoort, mits de nodige vergunningen, tot de mogelijkheden.

Droomt u van een woning met karakter, een prachtig perceel én een uitzicht waar u nooit op uitgekeken raakt? Dan is deze charmante woning in het groene Schulen absoluut een bezoek waard.  Voor meer of een bezichtiging aan deze parel contacteer AV-Vastgoed via 089/23.50.55 of via Toon e-mailadres.
 
Renovatieverplichting
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Indien het pand beschikt over een EPC-label E of F, dient de koper binnen de 6 jaar na aankoop de energieprestatie van het gebouw te verbeteren tot minimaal EPC-label D, conform de geldende Vlaamse regelgeving. Meer informatie over de renovatieverplichting en eventuele uitzonderingen vindt u op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Verkooprechten
Ter info: wie deze woning koopt als enige en eigen gezinswoning kan genieten van een verlaagd verkooprecht van slechts 2 % in plaats van het standaardtarief van 12 % - op voorwaarde dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan (zoals vastgelegd door de Vlaamse Belastingdienst). Meer informatie over de voorwaarden vindt u op de officiële website van Vlaanderen: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Let op: het verlaagd tarief geldt alleen als aan alle voorwaarden voldaan wordt. Indien de koper niet aan de voorwaarden voldoet, zal het standaardtarief van 12% van toepassing zijn!